因為做強排的緣故，平時和設計院、地産設計崗接觸的都比較多，平時熬夜守強排，也經常和這些設計師聊天。

從我接觸他們的情況來看，地産和設計院的差異點還是蠻多的。

今天，就從我了解到的情況來聊聊二者的對比，不一定正确，歡迎補充指正~

工作技能要求

在設計院主要做的是設計工作，而在地産主要做的是協調工作。

因此在設計院你的設計能力一般會穩步提升；在地産你的設計能力大概率逐年下降，但眼光和視野會慢慢提高。

在地産，即便是基層人員，也承擔着一定的管理職能，所以更看重各種軟技能，比如溝通協作能力等等，同時也會要求專業上有一定積累。

當然地産也并非沒有專業要求，隻是要求的點不一樣，不需要你了解所有細節，但一定要有全局的認識，不需要你很精深，但一定要準确。

而設計院裡，大多數人的工作幾乎是純技術的，少有接觸到項目管理、商務談判等工作，自然是看重所謂專業技能，設計、繪圖、軟件等能力。

這其實不存在好與不好，人跟人不一樣，有的人喜歡折騰，喜歡溝通協調管理，有的人喜歡安安靜靜，喜歡鑽研技術鑽研軟件。

如果一個人做自己厭惡的事，會非常痛苦。所以，與其說哪個好，不如說看個人性格。

單純論設計院是個好地方嗎？絕對不是，幾乎内地任何設計院都很糟心。

這是設計院生産模式決定的，而且項目資源被上層壟斷，普通畫圖人員想跻身上層，非常非常困難。

但是為什麼還說要看性格？因為，有的人在地産，或者在某些地産，會更糟心。

而且，并不是每個人，随時随地，都能有别的選擇。如果有選擇，通常，我不會推薦設計院，除非有特殊的資源或者禀賦。

那麼地産是啥樣？下面慢慢說。

薪資情況

從薪資上來，在設計院的薪水相對較低一些，漲幅一般不會太大（不跳槽的前提下）。

在地産你的薪水會比設計院高不少，會随着你的Title有着相當大的漲幅。

據我所接觸到的，在地産公司設計總監基本是所有職能總監工資最高的，甚至大部分都高于部分副總裁的薪資。

但是設計總監的年齡一般相比其他職能總監的年齡也會偏大一些，可見設計這個崗位真的是越老越吃香的，待遇是妥妥的！

職業發展

通常地産會有兩種職業發展序列，一個專業序列，另一個管理序列。

比如凱德，在新加坡甚至校招就開始區分兩種發展序列。

嚴格說，各種職能都能走這兩種序列，但實際操作裡，各職能還是帶有各自的特征。

比如設計、成本、工程能走專業序列；其他部門基本上走不通，隻能往管理序列努力。

地産裡專業序列的職業發展比較慢，天花闆也不高，止步于專業總監恐怕是大概率，能進一步突破的，鳳毛麟角。

但專業序列，發展也相對穩健些，如果水平過硬的話，職業生涯能相對長點。

對于設計部，還要分專業看待，建築的天花闆高一些；其他專業，土木的不如去工程部；

至于機電的，在設計部恐怕也不是好選擇，我了解不多，就不發表意見了，我隻知道香港地區的機電顧問公司，各方面待遇是真不錯。

另一種管理序列，顧名思義就是往部門經理、項目總、城市總、區域總的序列上發展。

類似投資、營銷、運營等部門，因為不存在需要長期積累的硬技術，最重要的是本身的關系和資源，以及搞到關系和資源的能力。

說難聽點，拉皮條的，專業能力占比不大，所以基本隻能往管理序列發展。

當然這幾個部門，走管理序列的機會也多點，畢竟離老闆近，天天老闆跟前晃悠，機靈點機會當然不少。

而搞技術的，老闆看得到你嗎，可能連你名字都不知道，雖然也不是完全沒機會，但肯定不多。

搞管理嘛，縱橫捭阖頤指氣使，恐怕誰都喜歡；比搞專業技術，看似不知道高到哪裡去了。

但這條路，存在極大不确定性，某種程度上，可以說是養蠱。

要往上爬，各種勾心鬥角、爾虞我詐，是少不了的，爬的越高，自己無法控制的東西就越多，一旦失敗，基本隻能卷鋪蓋走人。

而且我敢說，99%的人，走不到什麼城市總區域總這一步，甚至想當個部門負責人也頗費力氣。

比較現實的問題就來了，如果專業序列走不通，管理序列也走不通，會怎麼樣？那自然是，被幹掉呗，就這麼簡單。

我不知道大家看到這裡什麼感受，恐怕會覺得地産真是殘酷。

所以，大家做選擇的時候，除了公司，請把各崗位情況也納入考量，好好想想各崗位對應的發展路徑，想想自己适合啥，想想如何應對中年危機。

設計轉地産？

對于設計轉甲方，适不适合自己，要看自己性格和自己的職場願望。

如果建築師要轉設計管理，個人覺得在設計院做3～5年，對方案到施工圖及後期現場服務的設計管理流程有完整的了解基本可以轉了。

到甲方從項目建築師做起，看個人能力，做到設計部經理、設計總監、地區公司副總到總經理，都是有可能的。

如果是結構，要麼一畢業就去，一般工程部做工程管理，要麼在設計多做幾年有豐富經驗去合約部做成本控制，做到工程部經理、總工程師到地區副總或總經理也有希望。

不過做甲方和做設計完全不一樣，做設計靠學習技術多做項目經驗積累能有發展，累了壓力大就少接項目，比較單純；

而到甲方，壓力往往來自上級領導、其它部門。

在設計院和地産公司，要得到發展，要使的勁兒有些方面是不太一樣的。

但不管做什麼工作，都要付出最大努力，積極學習，認真負責，踏踏實實，都會有收獲！

(文章來源：牧詩地産圈，ID：mrthinkers，文章已獲得授權，向原作者表示感謝！)

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