“金九”發力，周成交熱度持續
九月第三周，杭州二手房市場依然維持較高的成交熱度。根據杭州我愛我家市場研究院統計數據顯示，上周（9.14-9.20）杭州全市（不含臨安）二手房成交2306套，環比上上周（9.7-9.13）的2203套增加103套，漲幅為4.68%。從上周杭州二手房市場每日成交情況來看，7天内交易量總體依舊呈“波浪式”上下起伏，日均成交329套房源。據悉，“金九”月以來，杭州二手房市場最大的變化就在于改善型置業者開始廣泛入市，加上大部分挂牌房源在過去一段時間内仍一直保持着平穩走勢，使得購房者不再猶豫，開始出手置業。值得關注的是，即将迎來“銀十”月，按照以往規律來講，節後二手房市場交易會因為小長假而短暫消沉，而今年又恰逢今年中秋和國慶節雙節合一，連休八天，預計這對于十月二手房市場将會産生一定影響。
60-90方成交勢頭不減，比例上升1.2%
購房面積選擇上，上周杭州二手房市場中90方以下的房源仍是市場上“最搶手”的戶型。60-90方戶型成交占比上升1.2%，占到47.17%；其次60方以下戶型占比18.2%，環比下降0.75%；而90-120方及120-140方戶型分别占到14.04%和11.38%。此外140-200方戶型占比為6.49%、200方以上戶型占到2.72%。購房面積選擇上，在杭州二手房市場中，不難發現完全是剛需撐起了成交量，剛需置業比例約占到七成左右。但不可否認的是，置換改善置業占比已經越來越大。且從數據和分析來看，未來剛需置業面積将會越來越大，究其原因，随着城市不斷外擴，購房區域的不斷外溢，未來剛需對應的面積隻會越來越大。
總價結構穩定，200-300萬元需求最旺
購房總價成交結構上依舊以300萬以下為主力。上周33.19%的購房者選擇購買200萬-300萬元價格段的房源；其次200萬元以下房源成交占比為26.47%；300-400萬元房源占比為17.26%；400-500萬元房源占比為10.71%；500-600萬元房源占比為4.83%，而600萬以上房源成交占比為7.55%。購房總價分布上，随着房價的趨穩，短期内總價成交結構将更加穩定，同時在人才新政、外來人口的湧入等因素作用下也将為杭州房價提供較為穩健的支撐。
上周（9.14-9.20）杭州二手房成交排名前二十小區
來源： 愛家房産研究
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