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飄窗陽台面積如何計算

圖文更新时间:2025-01-14 23:13:02

8月10日，上海市住建委印發《上海市房産面積測算規範》的通知，該《規範》中清晰的解釋了商品房的面積如何計算。本文摘取了大家最為關心的陽台和飄窗的計算方法。希望能給大家閱讀後，不再被開發商坑。

飄窗陽台面積如何計算（新房的陽台和飄窗）1

陽台

（1）全封閉的陽台按其圍護結構水平外圍計算建築面積。

飄窗陽台面積如何計算（新房的陽台和飄窗）2

（2）不封閉的陽台（如：凸陽台、凹陽台、凹凸陽台、有柱陽台等）按其圍護結構外圍水平投影一半計算建築面積。不封閉陽台應具有上蓋，上蓋高度應≥2.2米且≤2個自然層。

飄窗陽台面積如何計算（新房的陽台和飄窗）3

（3）底層不封閉陽台符合有護欄、上部2層以内有滿遮本陽台的不封閉陽台的，按其圍護結構外圍水平投影一半計算建築面積。坐于下部房屋屋面平台上的不封閉陽台（簡稱屋面陽台）參照底層不封閉陽台計算建築面積。

飄窗陽台面積如何計算（新房的陽台和飄窗）4

（4）不封閉陽台向房屋内延伸，形成部分懸空部分坐于下層屋頂的陽台，若陽台内延的屋頂部分兩側由豎直圍護結構（如牆、柱）圍護或符合屋面陽台建築面積計算規則的，則整個陽台按不封閉陽台标準計算建築面積，否則整個陽台不計建築面積。

（5）上下層不封閉陽台投影錯位的，下層陽台以其上部2個自然層範圍内的陽台（或其他形式的上蓋）為上蓋（上蓋進深≥陽台進深），按上蓋側沿與陽台前護欄外圍合圍的水平投影一半計算建築面積。

飄窗陽台面積如何計算（新房的陽台和飄窗）5

（6）不封閉陽台護欄内傾的，陽台建築面積按護欄上端水平外圍尺寸起算；不封閉陽台護欄外傾的，陽台建築面積按護欄下端水平外圍尺寸起算；不封閉陽台護欄超出底闆外沿的，陽台建築面積按底闆水平外圍尺寸起算。此類陽台上蓋應遮蔽護欄上端外圍。

飄窗

飄窗窗台面與樓闆面高差＜0.5米且飄窗高度≥2.2米的，飄窗部分按其圍護結構水平外圍計算建築面積；否則飄窗部分不計建築面積。

飄窗陽台面積如何計算（新房的陽台和飄窗）6

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