我們看房買房時，經常會聽到有關闆樓、塔樓的介紹，到底什麼是闆樓什麼是塔樓呢？二者之間有何區别？又有哪些優缺點可供參考呢？

一般來說，普通住宅的建築結構無外乎分為闆樓、塔樓和闆塔結合三種形式。

闆樓是指由多個住宅單元組合而成，每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。過去一般6層以下的闆樓不設電梯，現在很多也有電梯的設施。如果從平面圖看，闆樓長度明顯大于寬度。

闆樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起，就好比我們的大學宿舍、賓館等；第二種是單元式拼接，若幹個單元連在一起就拼成一個闆樓，就好比住宅樓。

塔樓顧名思義，外觀像塔，主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之後，向四面走可以直接進入戶内。

如果從平面圖來看，塔樓一層若幹戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大緻相同。這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

闆塔結合是指一棟樓當中兼具闆樓和塔樓兩種戶型特點的建築結構，一般闆塔結合建築表現為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是闆樓戶型。

在大家稍微了解了闆樓、塔樓和闆塔結合三種建築結構外，在買房時該如何選擇呢？那就需要知道各自的優缺點。

一、闆樓的優缺點

優點：

1、南北通透。一般闆樓多為正南朝向，戶型南北通道，便于采光通風，而且戶型方正，平面布局合理。

2、使用率高。闆樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%。

3、密度低。因為闆樓一般都不會太高，容積率也不高，建築密度低，所以居住起來更舒适。

4、隐私性較好。

5、戶型結構好。一般由于闆樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

缺點

1、房價略高。不難理解，既然那麼多好處，房價自然就會高了。畢竟住着更舒服。

2、戶型格局不宜改造。由于闆樓多為磚混結構，戶内多數牆體起承重作用，不如塔樓可改造性強。

給大家挑選闆樓的建議為，盡量選擇進深短、面寬寬的，卧室盡量向陽面。

二、塔樓的優缺點

優點：

1、均價較低。對比闆樓，劣勢明顯，所以房價自然會相對較低一些。

2、改造性強。塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶内分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以将整層樓面打通，靈活分割戶型。

3、視野開闊。因為塔樓一般都很高，對于住戶來說，可以站得高看得遠，欣賞城市風景，視野肯定要比闆樓好。

缺點：

1、居住舒适度較差。說白了人多，密度高，塔樓每層住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，電梯、公共面積部分使用擁擠，居住環境比較嘈雜。

2、戶型通透性較差。塔樓戶型面積使用率要低于闆樓，同一層總有一些戶型在采光、通風方面較差，很容易出現暗廚、暗衛。

給大家挑選塔樓的建議為，盡量選擇邊戶，避免在電梯邊，盡量選擇較為方正的且無暗衛、暗廚、暗間的，不過價格上可定也會相對較高一些。

闆塔結合，無疑是介于闆樓和塔樓之間的一種中間産品，是對二者的優越點進行折中後的設計。既可以盡量滿足采光、通風和保溫等要求，又能适當提高建築密度，對住戶和開發商來說，是一種平衡。

如果不是特别差那點錢，盡量還是選擇居住舒适度更高的闆樓，當然大家可以根據自己的喜好及實際情況進行選擇。

來源：諸葛找房

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!