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房價出現倒挂會有什麼後果

生活更新时间:2024-12-31 04:46:15

近期，房價倒挂成為房地産新聞中的高頻詞，跟随這個詞而産生的，是大家熱衷于“打新”，出現千人搖的熱盤，而二手房市場，确無人問津。

上述現象是房價倒挂中的“一二手房價倒挂”。造成這一現象的直接原因就是新房限價及開發商降價銷售，導緻同一闆塊内，新房價格低于市場的二手房價格，而限購政策又讓房票變得更為稀缺。這種情況下，估計大多數購房者都會選擇購買新房，更别說新房的價格比二手房還要低。

房價倒挂有哪些原因導緻呢?

分析導緻城、郊房價倒挂現象的原因，無外乎有以下幾個方面：

1、就是土地價格因素的推動。随着市區土地的稀缺和匮乏，北京郊區的地價突飛猛進，近期不少“”就産生在城郊，而一旦“”産生，周邊房價立馬加速上漲。

2、開發商借城市規劃忽悠造勢，也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購房，通州房價近期的上漲就是一個典型。

3、不排除許多居民由于在城區買不起房而集中到郊區購買，從而導緻郊區房價一時飛漲的情況。

衆所周知，由于新房限價，杭州部分“網紅盤”與周邊二手房形成價格倒挂。在杭州坊間，各大購房群流傳着一張“預期紅利截圖”，臻奧院排名第一。此次臻奧院推出的最後一幢樓，主打戶型面積約為330平方米，均價僅4.8萬元/平方米左右，如果按照臻奧院現有的二手房對外挂牌價11萬元/平方米左右計算，該小區一二手價格相差在6.2萬元/平方米左右，以330平方米的戶型計算，一二手房總價差額約2000萬元。9月14日，央視财經頻道曾曝光了臻奧院一二手房倒挂嚴重、社保187個月才能入圍搖号的現象。

購房者“買到即賺到”的心理預期，不僅使網紅盤湧入大量購房者，還促使有些人動了“歪腦筋”，在搖号上弄虛作假。

房價出現倒挂會有什麼後果（房價倒挂是什麼意思）1

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