要買房的朋友注意：

樓市嚴管風暴來了！

近一月來

北京、上海、廣東、杭州等地

金融監管部門集體出擊

嚴查涉房資金來源

加強個人信貸管理

并明确提出嚴防

消費貸、經營貸等

違規流入樓市

房住不炒

現在查違規資金進入樓市的

越來越嚴格

讓炒房客們瑟瑟發抖

廣東：

購房"首付"須是家庭自有資金

爸媽幫買房要提供半年流水

記者，從廣州多家按揭中介獲悉，近期銀行對購房者的首付款來源審核提出了更多明确的要求。

“審查之嚴格史無前例。”一家按揭貸款中介負責人告訴記者，目前銀行主要從5方面進一步嚴查首付款來源。具體包括：

1、提供首付款流水。提審前，借款人家庭需提供首付款來源近半年流水；可以是活期存款，也可是理财餘額、保險餘額、支付寶餘額、股票餘額等。

2、對于半年前已持有80%首付資金的可直接認定具備資質；對于部分首付款為近半年内轉入的，需核實為合理收入所得。

3、對于直系親屬轉入的，需提供直系親屬近半年流水；若親屬半年前已持有可直接認定；若斷續存入的，需核實為合理收入所得。

4、對于經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁準入。

5、提交放款合規環節，需再次核實借款人家庭征信，如有新增消費類貸款或信用卡分期業務的，需提前結清後方可發放。

“銀行要求這個政策從3月17日開始執行，以銀行錄入系統為準。”上述按揭貸款中介負責人透露，此前遞件的客戶也被通知要求補足材料。

“以前買房，隻需要提供近半年的工資流水，然後提供首付款憑證即可，也就是流水和轉賬的銀行卡可以不同的。

如今，為了避免客戶将其他銀行的貸款資金用作首付款，除了提供首付款憑證，還需要提供首付款所在銀行近半年的流水，以查看首付款資金來源。”有銀行人士稱。

那麼昆明房産交易市場如何？

據了解，昆明目前也有多人

因為貸款問題而被迫退房

△昆明多處房産因首付款問題被銀行拒貸

多人因貸款問題被迫退房

記者了解到，對于嚴防消費貸、經營貸等違規流入樓市的現象，昆明目前還未有明确政策，但目前昆明已有多位購房者因購房首付款有問題而遭銀行拒貸，被迫退房。

記者通過昆明市房産信息網上公示的退房信息發現，今年以來，因貸款問題而被銀行拒貸的案例，昆明已發生多起——

如滇中新區小哨核心區項目雲海天城小區樓盤，現因購房者“首付款部分含貸款，銀行拒絕辦理貸款”原因而退房；

萬科西悅小區一購房者因收入還貸比不符合銀行規定，銀行拒貸；

西北片區的萬科城項目，一購房者的退房原因為“首付款為消費貸，不滿足銀行個貸準入條件，銀行拒貸”。

記者看到，僅3月23日、24日，昆明市房産信息網就公示了14起退房案例，其中因為貸款問題而被退房的就有5例。同時，還有因收入還貸比不符合銀行規定、資質條件不符合銀行貸款要求、負債過高及首付資金和貸款材料真實性等問題而被退房的情況，表明銀行對客戶的首付款來源審查越發嚴格起來。

首付比有所增加

3月17日，何女士和丈夫來到售樓部付款訂房，首付款總計25萬元，她告訴記者，按理來講首套房的首付款比例為20%，但是實際訂房時她們的首付比例達到了30%。“我向父母借了5萬元、姐姐借了5萬元，才勉強湊齊。”

與此同時，記者看到多位網友在社交平台上發文表示貸款審核速度變慢，幾個月都沒有放款。“去年11月貸款審批就通過了，到現在都還沒有放款。”也有網友表示：“在農業銀行貸款，已經審批通過，可是沒有額度，就沒有放款。”

首付款來源審查嚴格

新亞啟航置業顧問王女士告訴記者，對于首付款來源，銀行審查一直比較嚴格，但今年明顯感覺到更嚴格了，目前銀行主要從這幾方面進一步核查首付款來源——

需提供首付款流水；

半年前已經持有80%的資金一般可直接認定，半年内轉入的，需提供證明；

直系親屬轉入的，需提供直系親屬近半年流水；

貸款、借款、墊資過橋等首付來源核實後嚴禁準入。

對此，多家銀行個貸部工作人員均表示，銀行一直都有核查購房首付款來源的舉措。目前，如果客戶的首付款有部分來源于直系親屬借款是沒問題的，但是如果有朋友的借款、其他銀行的貸款等均不能通過。

銀行收緊房貸業務征信和資質較差者可能被拒

昆明市民劉女士今年打算買房，但不太順利，她說：“我平時銀行流水每月都在3萬—4萬元左右，我打算買一套房子，月供8000元。但是資格審查的時候說因為我所在的自媒體行業利潤低，隻能按照月入1.5萬元來算。到最後我的貸款也沒下來。”一名中介也表示：“今年放款明顯感覺比去年卡得緊了，放款時間也更長了。”

昆明市房産信息網上公示的退房信息中，有一個退房案例特别醒目：萬科公園城市一購房者申請退房，原因是“客戶負債高，銀行要求增加首付，但客戶無法增加首付，不滿足銀行個貸準入條件，銀行拒貸，故申請退房”。

這一案例實際上反映出購房者首付款比例提高。據了解，目前昆明城區内首套房首付比例理論上是20%，可實際上大部分售樓部及銀行執行的都是25%或者30%的首付比例。部分信用或者資質稍差的客戶，銀行還會要求提高首付比例，否則就拒貸。

一名受訪的業内人士表示，自去年央行出台政策，為銀行的房地産類貸款額度規定上限後，今年全國各地的銀行都收緊了房貸業務。另外，“三道紅線”新政出台後，銀行對購房貸款者的資質也會進行更嚴格的審查。

綜合春城晚報、昆明市房産信息網、雲南房網、南方 客戶端、都市時報等

來源： 雲南日報

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