剛需買房痛點?本人投資成功經曆：1，2011年發個了小财入珠江新城某樓盤，7套80-90的小戶型當時我本不打算買房的，附近吃飯路過一家中介上面貼紙租金6500-9500，房價11000左右，瞬間覺得有的搞就進去問了問其實房價主要看業主心态，10000左右的也有，12000的也不少，房産正處在低迷階段，單價有高有低，我投資戶型一般都是必須15樓以上，必須朝南，一兩千的差價倒不是主要考慮範圍了大概前後四五個月吧，看了三十幾套，入了其中7套我認為最合适的：南向，16-25樓其實當時買個狗窩能翻十倍的，我個人比較謹慎，難聽點就是比較膽小，今天小編就來聊一聊關于剛需買房痛點?接下來我們就一起去研究一下吧!

剛需買房痛點

本人投資成功經曆：

1，2011年發個了小财入珠江新城某樓盤，7套80-90的小戶型。當時我本不打算買房的，附近吃飯路過一家中介。上面貼紙租金6500-9500，房價11000左右，瞬間覺得有的搞。就進去問了問。其實房價主要看業主心态，10000左右的也有，12000的也不少，房産正處在低迷階段，單價有高有低，我投資戶型一般都是必須15樓以上，必須朝南，一兩千的差價倒不是主要考慮範圍了。大概前後四五個月吧，看了三十幾套，入了其中7套我認為最合适的：南向，16-25樓。其實當時買個狗窩能翻十倍的，我個人比較謹慎，難聽點就是比較膽小。

2，轉眼2014年前後，當時周圍已經28000-35000.附近保利心語25000左右，是個價格窪地。中介說有業主急賣必須現金全款，想着賺便宜的心态21000入了一套100多的，租金也不高，還不如八九十平的小戶型好租，當時覺得有得賺就好了。沒多久又33000入一套旁邊的中海，都是一條街附近吧。（注：所有的房子的标準都是15-26樓，南向）

3那兩年東莞掃黃，市場上有一些價格較低的房子，看了幾天入了東莞東城新世界花園兩套（103平，98平）6000-6500/平，18年賣出的價格是36000，現在28000。實際當時上2公裡外還有8000/平的新房（後來最高漲到8萬）

4佛山去看了，總覺得除了廣州深圳，隻有東莞有發展潛力，因為發展的潛力不能隻看經濟，還要看交通和地理位置。幸好未入。

失敗的

1入了一套珠海的，到現在珠海還是那樣。。。。

2增城萬達1套公寓，不過單價便宜，8000買的，10年後依然是8000，不好脫手。

3河源，2016年當時宣稱珠三角後花園，我謹慎了點，看了城區盤，8000入1套，目前号稱6000實際4000。

4惠州，不能說了，說了都是坑。

摸爬滾打中我個人的一點小想法：

1，我個人太過謹慎，都是全款入。真炒房也不像我這樣，發不了大财也吃不了大虧。

2，目前的情況，一線城市大部分地方甚至每個城市的繁華地段依然有投資機會，不管價格多高。稀缺的永遠稀缺。

3，這個世界沒有剛需房，你可以租房的。

4，現在因為“剛需”入手的，完全是蠢貨。

5，千萬不要買房！！！！除非各城市的繁華地段，價格很高，但是不會讓你吃大虧，繁華地區的房屋流通性是絕對沒問題的，剛需可以考慮一步到位，直接在最繁華的地段買。

6，不要在小學附近買房，甚至不要緊挨着任何學校買房。切記。

7，非要買一定要注意戶型朝向，未來房産變現非常重要。

8，目前市場信心基本為0，房屋存量高到無法想象，但是貨币會加速貶值，真要剛需或者投資一定要貸款。

個人意見，僅供參考。

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