平常生活中，我們難免也會碰到自己需要購買或者是出售二手房的情況，購買二手房相對來說不單單是手續複雜，還會牽涉到繳納各種稅費的情況.

現在更多的朋友會選擇讓二手房中介公司幫助自己辦理購買或者是出售房屋的手續問題，這樣的确會節省出不少的時間和精力。

因此很多朋友經常會聽到中介人員問我們的房子是不是“滿五唯一”，好多房東不知道“滿五唯一”是什麼意思，它在房産交易過程中能節省掉哪些費用，這裡和大家一塊來分享一下。

“滿五唯一”分為“滿五”和“唯一”兩個部分，“滿五”指契稅發票時間開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是該房屋為賣房人在該省份内或市内登記在國土局系統裡隻有這一套住房，但如果房屋有多位共有産權人，那麼這套房子也會算作共有産權人名下房産。

大家喜歡買“滿五唯一”的房子主要原因是節省稅費，其實二手房交易時涉及的稅費有很多，除了增值稅和個人所得稅，還包括契稅、中介費、土地出讓金等，土地出讓金是經濟适用房等特殊性質的房屋需要交納，中介費是通過中介買房需要交的。

其他費用的多少和二手房産權證年限有關。我們可以根據産權證時間，将二手房交易分為四種：不滿兩年，兩年到五年之間，滿五年非唯一、滿五唯一，我們用例子來為大家介紹要交多少稅。

示例房屋：網簽價格200萬（計稅價格），原價160萬，購房者為首套房。

1、二手房不滿兩年

增值稅（全額征收）：

稅額=[200萬/(1 5%)]×5.6%=10.67萬

契稅（全額征收）：

稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬，（說明首套房小于90㎡，契稅稅率為1%）

個人所得稅：

稅額=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬

需要繳納的稅費總計14.1萬元。

2、二手房在兩年到五年之間增值稅免征

契稅（全額征收）：

稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬

個人所得稅：

稅額=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬

需要繳納的稅費共5.57萬元。

3、二手房滿五年非唯一增值稅免征

這種房子的稅費成本和二手房在兩年到五年之間的完全一樣，免征增值稅，需要繳納的稅費共5.57萬元。

4、二手房滿五唯一增值稅免征、個人所得稅免征

契稅（全額征收）：稅額=200萬×1%=2萬

符合“滿五唯一”條件的二手房隻需繳納2萬元的契稅。

綜上所述，如果買房者選擇的二手房是不足兩年的，那麼需要支付相當多的一筆稅費，而符合滿兩年的可以節省增值稅，符合滿五唯一的不僅可以節省增值稅還可以節省個人所得稅，因此選擇滿五唯一的房子很重要！

大家在購買二手房的時候，一定要問清楚房子的具體情況，否則因為不滿足“滿五唯一”的條件，耽誤了自己的購房計劃就太得不償失了。

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