2010年的一天，公司一位同事激動的說：西安終于要有ZARA了，我再也不用飛到昆明去買了！

這哥們對ZARA的鐘愛咱也不懂，咱隻知道他此前在昆明呆了很多年，ZARA西南首店是2009年11月在昆明開業的，他是2010年來到西安的。

2010年9月，ZARA西北首店在西安西大街中環銀泰廣場開業。

如今，将近12年時間過去了，傳來了中環銀泰的運營方西安中環銀泰商業管理有限公司申請破産的消息，商場也計劃月底閉店。

2008年，銀泰進軍西安首店

位于西安西大街上的中環銀泰百貨的前身是中環廣場，2007年4月18日開業的，當年年初西大街改造剛剛完成。

雖然說地處西大街著名商業街黃金地段，但面對同處鐘樓商圈世紀金花、民生百貨、開元商城、百盛等連鎖品牌的競争，單店經營的中環廣場實際上是不占優勢的。

中環廣場單店經營的瓶頸，與當年恰好正尋找機會進入西安市場的銀泰百貨一拍即合，雙方在2008年達成戰略合作意向，中環廣場進行重組改造成了中環銀泰百貨，2008年底正式開業。

重組後，西安中環銀泰商業管理有限公司的股東結構中，目前的股東結構中銀泰百貨占60%，中環廣場的原有股東黃國橋、黃國廈分别占23.33%、16.67%。

重組開業後的中環銀泰産品定位将走向中高端市場，在此後的發展中，不斷引進國際國内的一線品牌，與大衆流行百貨逐漸拉開差距。同時，依托銀泰百貨在全國的連鎖優勢，讓西安的會員在全國都能夠享受到統一的折扣。

2010年9月，風靡全世界的時尚品牌ZARA西北首店登陸中環銀泰，2000平方米的超大規模，與國際時尚同步的秋冬新品，瞬間成為時尚潮人們關注的焦點。

中環銀泰之後，銀泰百貨還在西安繼續擴張。

除了在曲江、小寨開店之外，在2018年更是以33.6億元收購了上市公司國際醫學旗下的開元商業，拿下了開元商城在西安、鹹陽等地市的多家門店，再加上銀泰百貨自身在西安的3家門店，銀泰百貨在西安商業格局中的市場占比不斷提升。

申請破産

作為銀泰進入西安的首店，中環銀泰百貨最新引發關注，是西安市中級人民法院在近日發布的《（2022）陝01破7号破7之1指定管理人-決定書》。

決定書顯示：本院于2022年4月20日以（2022）陝01破申11号民事裁定書，受理浙江銀泰投資有限公司申請西安中環銀泰商業管理有限公司破産清算一案。2022年4月28日，本院采取搖号方式選定陝西海普睿誠律師事務所。

按照決定書，西安中環銀泰商業管理有限公司的債權人應在2022年6月24日前，向西安中環銀泰商業管理有限公司破産管理人申報債權。

這意味着，地處西安鐘樓商圈、開業于2008年12月的銀泰百貨西安首店中環銀泰百貨，已經進入到了破産清算倒計時。

成立于1998年的銀泰百貨，2007年成為第一家在香港聯交所上市的内地百貨公司（2017年完成私有化退市），2014年阿裡戰略投資之後，目前是阿裡巴巴新零售戰略中的重要一員，正在着力打造線上線下相融合的購物場景和營運模式。

關于西安中環銀泰的銷售業績，目前可以找到的數據是2016年銷售額3.6億元、2017年2.7億元、2018年3億元……随後的數據沒有找到。

值得關注的是，在中環銀泰實現銷售額3億元的2018年，小寨賽格國際購物中心已經達到70.86億元、熙地港達到了15億元、高新中大國際達到12.7億元、當年開業7個月的SKP實現了24億元、3座萬達廣場均超過10億元……很明顯，中環銀泰跟這些已經不在一個量級上。

一個商業時代結束

實際上，這幾年從鐘樓商圈退出的又何止中環銀泰。

東大街百盛、西大街百盛、北大街民生國際、端履門群光廣場、北大街大洋百貨等商場均先後關店。除了國際醫學将開元商業賣給銀泰百貨之外，吳一堅将其一手打造的世紀金花也賣給了曲江金控。

很明顯可以看出的是，除了民生、開元、世紀金花等本土商業品牌逐步在鐘樓商圈落幕之外，即使是銀泰、群光等商業品牌也沒能救得了鐘樓商圈。

鐘樓商圈，曾經是繁華的标志，是時尚潮流的風向标，是外地人來西安的必去之地，東大街、西大街、解放路都曾經擁有“西北第一金街”之稱。

但如今，除了工作生活在城牆内的市民、來西安旅遊的外地遊客之外，大部分本地人已經很少到鐘樓商圈去購物了。

導緻這種消費趨勢的變化，除了與傳統線下百貨普遍困局之外，更重要的與西安城市格局的變化有關。

作為一個開發區造城的城市，高新、曲江、浐灞、航天、經開等四區一港兩基地，再加上西鹹新區五大新城，共同構成了西安城市開發建設的重點和熱點所在。

城市新開發區域，以更高起點的規劃、更優質的配套資源、更多的就業機會，吸引着人口的流入。商随人走，人口聚集的地方才是消費需求聚集的地方，由此吸引更多商家的入駐。

因此可以看到，西安這幾年新開業的萬象城、吾悅廣場、大悅城、益田假日裡等購物中心，以及在建的宜家荟聚、蘇甯廣場、紫薇萬科生活廣場等等，大部分都位于城市新開發區域。

也就是說，工作生活在城市新開發區域的市民，在家門口就可以享受到一站式的消費體驗，已經沒有必要經曆堵車再遭遇停車難前往鐘樓商圈消費了，這是任何企業、任何人都無法改變的。

另外，從業态上，商業項目也正在告别傳統的“百貨 餐飲 超市 影院”的模式，新建的多個項目均打出了“商業 ”，包括“體育 商業”、“文化 商業”、“旅遊 商業”……體育、文化、旅遊均是體驗，在體驗的同時消費，這成為趨勢所在。

而至于破産清算後的中環銀泰将會被誰接手，新的接手方又将如何通過創新讓這個項目再次起航，我們充滿期待。

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