最近一次住在杭州網看房活動中，記者遇到了網友小蔣。當年，他就是在跟随本網看房之後，購買了位于錢江世紀城的德信泊林春天。

在錢江世紀城買房的人，很多都是濱江區的外溢客，身為碼農的小蔣就是其中一員。及時“上車”的他，現在看起了下一套新房，他聊天時提到最多的就是“慶幸當年以合适的價格買到了合适的房子”。

2014年，泊林春天以7999元/㎡的起價入市，重塑闆塊價格體系。如今，這個小區的二手房挂牌價已超過3萬元/㎡，同時錢江世紀城的地價也早早達到了“3萬 ”水平。

德信泊林春天二手房價格(來源：好找房)

不過，對于當前的濱江區新房市場來說，“3萬 ”的價位卻不夠看了，這裡的新房價格已穩定在“4萬 ”區間，而且入門就是120㎡甚至是130㎡以上的大戶型。

濱江區的廣大剛需，亟需一處地段良好、價格合适、90㎡房源豐富的“後花園”，來安放他們在杭州奮鬥的青春。

01 翹首期盼的濱江“後花園”

四季度終于來了

在杭州樓市當中，“國際濱”的價值無需置疑。

剛剛公示的濱江西興寶地，精裝銷售限價達到49200元/㎡，在已公布限價的闆塊中，僅次于以69800元/㎡并列第一的的望江新城、江河彙流區。

濱江區在杭州樓市的強勢地位，與其自身的國家級高新技術産業開發區定位密切相關。在這片創新創業熱土上，有阿裡巴巴、網易、華為、吉利、大華、海康威視等一大批在行業内叱咤風雲的龍頭企業。

高新企業和産業的聚集，帶來了龐大的産業人口和強大的消費人群，奠定了濱江樓市繁榮的基礎。2009年，阿裡巴巴搬家至濱江，當時在售的東方郡，房價尚在萬元出頭，10年後的今天，東方郡二手房早已直奔“5萬 ”、“6萬 ”。

在10餘年黃金發展期之下，濱江樓市也在不斷叠代與變化，像早期東方郡這樣主打90㎡小戶型的剛需盤逐漸退出市場，取而代之的是動辄将戶型面積做到130㎡以上的改善樓盤。

與此同時，濱江區的土地供應日漸稀缺，近來開出的新項目雖然戶型做大了，但是房源卻不多，很容易出現“僧多粥少”的局面，即使有能力買房，也不一定能買到。

于是近年來，随着杭蕭一體化的推進，蕭山區的許多闆塊，正在源源不斷地承接着濱江區的需求外溢，像錢江世紀城、蕭山市北、南部卧城等都是其中典型。

随着城市和樓市的發展，這些外溢闆塊也在逐漸發生變化，或是在售房源所剩無幾，或是樓盤向改善發展。想在錢江南岸買到一套稱心如意的小戶型，難度似乎越來越大，有些人甚至不得不跑到富陽去買房。

德信時光之宸，即将為四季度樓市帶來剛需房源盛宴

所幸，在四季度的杭州樓市，終于有一個剛需們翹首期盼的新盤面市，不僅在地段上與濱江區一路相連，又具有足夠豐富的90㎡小戶型，而且在價格上與濱江區及其外溢闆塊有着較大的倒挂。

這個新盤，就是德信時光之宸。

02 銀泰城、時代大道、國際名校

江南生活圈繁華以待

從地理位置來看，時光之宸所在之處，就是濱江區的南向延伸。它的西側，是優美的仙女湖與獅山景區，環境資源禀賦絕佳；它的東側，則是在建的時代大道南延伸段，今後即可一路直達濱江區核心地帶。

衆所周知，時代大道北接中河高架-複興大橋，不僅是濱江區的交通要道，更是連接錢江南北的大動脈。根據規劃，時代大道南延伸段将連通329國道（即杭州中環)，預計在2022年前建成通車。

屆時，從時光之宸出發，不僅可以快速前往奧體博覽城、蕭山中心城區等地，還可以便捷跨江直達主城市中心，構成杭州半小時生活圈。

比時代大道距離時光之宸更近的，是一路之隔的城南銀泰城。銀泰是杭州舉足輕重的商業品牌，銀泰城的落址，往往能夠拉動一個區域的商業活力。比如說2013年開業的城西銀泰，就瞬間點燃了申花闆塊的價值潛力。

德信時光之宸地處時代大道以西、銀泰城旁，周邊配套資源豐富

正在建設中的城南銀泰城，商業可建面積約7.9萬㎡，主要由1幢6層的主商業樓及7幢3層的獨立商業用房組成，建成後将成為濱江南面積最大的商業綜合體。

城南銀泰城内部設計有步行街及下沉式廣場，涵蓋時尚百貨、生活超市、冰場、院線、主題樂園及國内外特色餐飲品牌等于一體。未來，這裡将是時光之宸業主近在家門口的逛吃勝地。

便捷的交通、繁華的商業之外，時光之宸還具備了豐富的教育配套，周邊幼兒園、小學、初中、高中一應俱全，項目另将代建一所全新幼兒園，可以說集中了全年齡段教育資源。

而在時光之宸西北側，還有一座由英國威雅公學與中國教育機構共同打造的威雅實驗學校。威雅公學是全英學術最優秀的公學名校之一，學校每年有超過三分之一的學生被牛津和劍橋兩所大學錄取，全英國4000多所學校中僅有5所可以達到這個水平。

威雅實驗學校建成後，将是一所涵蓋幼兒園、小學、初中、高中的國際化學校，主要招收中國籍學生。學校定位高端，進一步實現了杭城教育資源與國際接軌，也為蕭山及杭州國際化人才解決子女教育問題。

03 89㎡三房兩衛“神戶型”再現

填補濱江南2萬元/㎡以下市場空白

5年前，德信推出的泊林春天重塑了錢江世紀城價格線，讓更多人圓夢住在杭州。

5年後，全新亮相的時光之宸，将繼續在濱江以南腹地，為廣大剛需帶來一場房源盛宴。

德信時光之宸體量22萬㎡，将帶來1652套海量房源

時光之宸總體量達到22萬㎡，包含23幢高層及小高層住宅，累計1652套房源，90%以上是89-96㎡的三房兩衛小戶型，其餘還有少量122㎡純邊套；以上房源全部帶裝修交付。

精妙的戶型設計，是購房者挑選89㎡時的重要關注點。随着相關法規的更改，讓以往司空見慣的89㎡三房兩廳兩衛标配戶型，如今成了賣一套少一套的絕版。

全新的時光之宸項目中，德信又一次帶來了大量的89㎡三房兩衛“神戶型”，讓購房者有足夠的挑選餘地。

比如時光之宸89㎡中間套A4戶型，采用的就是經典三開間朝南布局，主、次卧各配有一個飄窗，還自帶雙明衛與U型廚房，無論空間舒适性還是居住功能性都能得到滿足。

德信時光之宸89㎡中間套A4戶型，經典的三房兩廳兩衛設計

出色的産品，更有出衆的性價比。目前，時光之宸周邊尚未有新房開盤；距離最近的在售商品房闆塊，之前一次開盤均價不到2萬元/㎡(含裝修)。在限價調控之下，時光之宸的價格大概率會保持在2萬元/㎡以内。

這意味着，時光之宸大多數房源的總價，會控制在一兩百萬左右。這樣的價位，不僅及時填補了濱江南的市場空白，在全杭州範圍内也是稀缺之選。

04 “知己”德信又一力作

現場示範區預計11月開放

當下，房地産行業高度集中，房企品牌往往是購房者在置業時的重要參考因素。時光之宸，同樣具備了大品牌IP。

時光之宸的開發商德信，是一家26年曆史的浙江老牌房企，長年處于第一梯隊。2019年2月，德信成功赴港上市，在年内不斷創造着業績新高。

截至9月底，德信以100億金額，位居在杭房企前三季度銷售業績操盤榜前六。

僅僅算2019年下半年，德信在錢江南岸市場就擁有8個在售或将售住宅項目，是整個區域内市場體量最大、同時銷售也最好的開發商之一。

德信時光之宸預計11月開放現場示範區

出則繁華、居則甯靜的時光之宸，是德信獻給濱江廣大剛需的應時好禮，是安放奮鬥青春的“知己”家園。

11月份，時光之宸項目示範區預計将正式對外開放，同步推出房源樣闆間。不妨去現場感受一下左手仙女湖、右手銀泰城的豐盛配套，以及絕版神戶型的魅力。

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