學區房可以說一直處于炙手可熱的狀态，不論價格多少，總會有大批的買房人趨之若鹜。如今限購實施半年有餘，近日各地限購限貸政策又頻頻升級，合肥樓市也籠罩着一層不安的氣氛，學區房市場目前真實情況如何？

77個小區降價 最高跌6612元/㎡

學區房房價之“可怕”，作為家長肯定都有深切體會。小編通過對合肥現在重點中、小學周邊部分小區二手房報價進行了摸底，發現以下幾個重要信息：

1、限購實施半年來，20家名校周邊140個二手房中，半成以上小區降價，但是高價學區房依然存在；

2、77家小區二手房報價下跌，最高跌了6612元/㎡；

3、合肥最貴學區房4月挂牌均價為39995元/㎡，較去年10月上漲2.43%；

4、另外63個小區二手房挂牌價仍在上漲，最高漲幅為25.75%。

2017年合肥學區房房價——小學篇

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合肥師範附屬小學及分校

學校位置：濱湖新區中山路180号(中山路與西藏路交叉口)。

學區劃定範圍：東—徽州大道以西、南—林芝路以北、西—玉龍路以東、北—紫雲路以南

合肥六安路小學學區房價

學校位置：廬陽區阜南路(六安路東側)

學區劃定範圍：環城北路以南，蒙城路以東，阜南路以北，宿州路以西。阜南路以南，六安路以東，壽春路以北，宿州路以西。壽春路以南，六安路以東，長江中路以北，阜陽路和花園街以西。

合肥市南門小學學區房房價

學校位置：廬陽區阜南路(六安路東側)

學區劃定範圍：長江中路以南，金寨路以東，徽州大道以西，環城南路以北。

合肥市青年路小學學區房價

學校位置：徽州大道488号徽州大道(南一環南側)

學區劃定範圍：東—宣城路經屯溪路至甯國路以西，南—太湖路以北，西—徽州大道以東，北—環城馬路以南。

合肥市紅星路小學學區房房價

學校位置：廬陽區無為路(廬江路北側)

學區劃定範圍：長江中路以南，徽州大道以東，環城南路以北，環城東路以西。

合肥市和平小學學區房房價

學校位置：合肥市瑤海區花沖路。

學區劃定範圍：東銅陵路至和平路至繁昌路；南濱河路；西一環路至明光路至史家河；北淮南鐵路至一環路至大通路至繁昌路至和平路。

合肥市屯溪路小學學區房房價

學校位置：合肥市曙光路105号

學區劃定範圍：東—徽州大道向西經香港街至桐城路向南，過屯溪路經曙光新村圍牆以西至曙光路以西，南—曙光路經九華山西路向西延伸至宿松路以北，西—黃山路以北金寨路段以東，北—環城馬路以南。

合肥安居苑小學學區房價

學校位置：蜀山區長江西路安居苑小區内

學區範圍：青陽南路以西，貴池路以北 西：陳村南路以東，長江西路以南

合肥長江路小學學區房房價

學校位置：長江中路(飛鳳街東側)

學區範圍：沿河路以東，臨泉路以北，北二環路以南，昆侖路東中鹽鐵路專用線以西。

西園新村小學(西園校區)學區房房價

學校位置：西園新村西園路3号

學區範圍：梅山路轉一環路轉肥西路以西、黃山路以北(不含安徽大學)、合作化南路以東、長江西路以南

2017年合肥學區房價格——中學篇

2

合肥科大附中學區房房價

合肥45中學（橡樹灣校區）學區房房價

合肥50中學區房房價

合肥48中學學區房價

合肥市壽春中學學區房價

合肥琥珀中學學區房房價

合肥市第46中學學區房價

合肥50中學西區房價

合肥168中學玫瑰園校區房價

合肥第42中學（長江路校區）學區房價

合肥限購對學區房的影響有多大？

一場限購過後，二手房一度出現了挂牌量漲價跌的現象，成交量也不如從前，而學區房堪稱房子中的“戰鬥機”，是否能夠幸免呢?

1、樓市調控之下學區房降溫 回暖隻是時間問題

新政之下，合肥本市戶籍有2套及以上房産直接限購，外地戶籍限購一套，這直接将部分改善置業者排除在外。

僅僅依靠那些一套房也沒有的購房者，他們的購買力明顯不夠，繼而學區房開始降溫。

“房子是用來住，不是用來炒的”，在此基調下，2017年合肥樓市調控仍将繼續從嚴。

因此，對于學區房市場而言，樓市調控的降溫影響很立竿見影，但長遠看來，學區房回暖隻是時間問題。

2、本部學區房價堅挺 天價學區房還是4萬/㎡

當前，我國公立小學實行就近入學的政策，想要上重點學校，就需要擁有所在片區的住宅。學區房價格這麼高，說到底主要是由優質教育資源稀缺，以及區域分布不均造成的。

作為合肥的天價學區房合作經濟廣場，擁有南門小學和45中雙優學區，房價從1萬漲到2萬，又從2萬漲到4萬，在限購之下價格仍然居高不下。

由此可見，隻要學區房的功能沒有發生變化，那麼對學區房的需求就不會發生變化。即使有學區房降價，但很多又破又舊的本部學區房價格依然堅挺。

3、強大的市場需求促使學區房價格繼續上漲

現在合肥的學區房主要是哪些人在關注呢?

按小孩的入學年齡來算，在2009年生小孩的父母占多數，再加上外來人口，估計6萬人。

而在2016年出生人口比2009年增長了約一倍，大概有10萬名小孩出生，再加上這幾年合肥人口外來人口增多，6年後面臨上小學的可能有15萬，對于學區房的需求起碼要翻一倍。

本來就如此稀缺，加上需求增多，按照價格定律來看，供不應求時，價格必然上漲。

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