什麼時候買的房可以退個稅? 首先，這個政策是針對出售時需要繳納個人所得稅的住宅2.在2022年10.1～2023年12.31期間，納稅人在出售自有房屋後1年内，在同一個城市範圍内重新購買住房的3.出售自有住房的納稅人與新購買住房的産權人必須為同一個人或者共有人(共有則按照納稅人所占産權份額退還)4.出售房屋的時間以出售房屋時個人所得稅完稅時間為準新購買住房為二手房的，購買住房時間以契稅完稅時間或不動産證登記時間為準新購買住房為新房的，購買住房時間以商品房合同備案時間為準以上，認定的必要條件是：必須在同一個城市、一年内先賣再買、且出售方和購買方為同一産權人，今天小編就來聊一聊關于什麼時候買的房可以退個稅?接下來我們就一起去研究一下吧!

什麼時候買的房可以退個稅

首先，這個政策是針對出售時需要繳納個人所得稅的住宅。2.在2022年10.1～2023年12.31期間，納稅人在出售自有房屋後1年内，在同一個城市範圍内重新購買住房的。3.出售自有住房的納稅人與新購買住房的産權人必須為同一個人或者共有人(共有則按照納稅人所占産權份額退還)。4.出售房屋的時間以出售房屋時個人所得稅完稅時間為準。新購買住房為二手房的，購買住房時間以契稅完稅時間或不動産證登記時間為準。新購買住房為新房的，購買住房時間以商品房合同備案時間為準。以上，認定的必要條件是：必須在同一個城市、一年内先賣再買、且出售方和購買方為同一産權人！

那麼我們交了多少個稅？能退多少呢？

首先，我們要知道我們個稅交了多少。賣房時繳納個人所得稅分種情況。1.不能提供原始發票的，按照交易額的1%征收。2.能提供原始發票的，按照所得額(兩次交易差)的20%征收。3.房屋滿5年且是唯一住房的，免征個人所得稅。

那麼按多少退呢？1.新購買住房金額≥出售房屋金額的，退還全部個稅。2.新購買住房金額<出售房屋金額的，退稅金額按照比例退還。即新購買住房金額/出售房屋金額的比例×個稅金額。舉個例子：出售房屋金額為100萬元，繳納個稅1萬元。賣完房後新買住房金額隻有大于或等于100萬元，那麼1萬元個稅全部退還。如果，新購買住房金額是80萬元，那麼退稅金額就是80/100再×1萬＝8000元。

以上就是本人對買房退還個人所得稅政策的解讀。那麼，這個政策對樓市有多大的促進作用呢？我個人認為不大。沒有什麼大影響。道理很簡單：這點錢兒還不能讓投資客心動！誰能為了1、2萬的退稅錢，特意來買房？能退5、6萬以上個人所得稅的人也不差這點錢啊？房價但凡動一動都不止這點錢。這個政策隻是錦上添花，誰趕上了就便宜點兒。

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