買房後後悔了，想退房退定金，但是開發商不給退怎麼辦，我之前寫過一篇《可以成功退房退定金的12個幹貨小技巧》，很多粉絲私信問我，這12個幹貨小技巧很多要通過起訴開庭才可以，如果覺得開庭要交訴訟費，不想增加訴訟費成本有什麼辦法嗎？
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今天就和大家分享下，不用開庭，通過下面幾個步驟，也能成功退房退定金。
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1️⃣、收集可退房退定金的證據
明明自己沒有限購資格開發商說你能買房，明明自己流水不夠開發商可以和承諾幫你包裝、開收入證明。記得自己在和售樓處銷售溝通的過程中把開發商的虛假宣傳、不當承諾内容都錄音錄下來，作為之後溝通退房的證據。
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2️⃣、委托律師準備起訴材料
很多讀者會問，不是說不用交訴訟費嘛，怎麼還要準備起訴材料？
那是因為，購房者正常退房是找銷售退，但銷售有銷售業績指标，所以銷售是沒有動力給你走退房流程，幫你申請退房的，一退房，指标就完不成了。
所以退房一定要繞開銷售，而通過起訴，讓開發商法務介入，完全繞開銷售。
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3️⃣、申請訴前調解
準備好起訴材料，但要求法院先不立案，而是先立訴前調解。這樣一來，調解可以不用預繳訴訟費，但調解的通知一送達開發商，開發商的法務就必須介入。
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4️⃣、委托律師與對方法務談判
開發商法務一介入，律師對律師，就好溝通多了。開發商的法務一看你這邊證據充分、理由充足，訴訟也讨不到便宜，自然就願意調解退房，免得開發商拿到一個會被公開的生效判決。即使證據并不充分，通常也會在購房者律師的施壓之下，降低退房的違約金。
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5️⃣、簽訂退房協議
走到這一步，退房基本就算成功了。但有一點切記，如果開發商要求收退房違約金的，可以考慮支付，但一定要約定房款的退款時間，并且約定，如果開發商逾期退款的，退房違約金便不再支付。以免房子退了，違約金付了，退款卻拖着。
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6️⃣、拿到退款
一般來說開發商都會根據退款協議履行退款義務，如果簽了退款協議還不履行，那說明開發商已經沒有信用可言，隻能繼續起訴了。
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如果有關于購房的其他問題，也可以找我咨詢哦。
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