文/小壯

這幾天，讓千千萬萬租房客鬧心的事兒又發生了！

沒錯，幾乎每年都會來一波，又一家包租公司疑似卷款跑路，這次是「巢客遇家」。

圖源：網絡

據封面新聞報道，該包租公司卷款跑路涉及的房東和租客超17000人，受騙金額或高達數億元。

圈錢上億就跑路，太可恨了！！！

現在上微博随手一搜，依舊能看到衆多受害者的發聲，新聞媒體也在持續跟進中，但截至目前事情還未得到解決。

圖源：微博

那麼，問題來了。

包租公司跑路年年有，而且常常上新聞熱搜，怎麼還是有人往坑裡跳？！

暴躁壯壯坐不住了，畢竟是在成都租房市場摸爬滾打了好幾年，對于市場套路，我是再熟悉不過了的。

為了讓小白們不再受騙上當，今天，就來搞一個掃盲貼：

在成都咋租房、咋避坑、在哪兒租房最靠譜，一文讓你全搞懂。

沒買房的，你應該需要長期租房；

剛買房的，你至少要租房來過渡；

買了房的，你可能會把房子租出去。

所以，不管你現在有沒有租房需求，這件買房前必須了解的事，你們統統都得看！

租房第一步：

明确「工作範圍＋通勤方式＋預算」

首先，咱們要解決的問題是，如果你是初來乍到，在一個陌生城市，應該如何租房？

這個不用多說噻，不管在哪個城市都适用，确定你的「工作範圍＋通勤方式＋租房預算」。

①工作範圍：租房前，最好先把工作地點确定好。

成都目前絕大多數互聯網公司分布在南門高新區，金融城、孵化園、天府1-5街居多，在這兒上班的小手舉起我看下~

當然，還有在市中心IFS的、零散分布在各大創意園區或寫字樓的。

之後我會以南門來舉例，舉一反三嘛，地方不同方式可通用哈。

②通勤方式：步行、共享單車、地鐵、電動車、開車，基本就這幾項。

通勤方式基本決定了你的租金高低，步行能達肯定最貴，除非你在北門上班。

如果選地鐵出行就看你能接受的乘車時間，一般來講，通勤時間越長，租金會越便宜。

喜歡方便快捷的選電馬兒準沒錯，不堵車，又便宜，隻是要忍着風吹雨淋，看個人接受度吧。

開車的朋友租房需求應該很弱吧，那當我沒說好了……

③租房預算：整租還是合租？确定好最高能負擔多少錢。

合租便宜不少，但廁所、廚房、客廳要公用，室友都是陌生人，難免會有摩擦，建議短租客選。

整租相對價格更高，但沒人打擾，甚至可以衣服褲兒脫了到處跑，你說能不爽嘛，推薦長租客考慮。

以成都高新區為例，如果是正常标準，合租主卧價格在1000左右，次卧800左右；整租的話，套一1700左右，套二2000左右。

當然，以上隻是大緻水平，還會受到房屋地段、小區環境、周邊配套、裝修水平的影響。

具體問題具體分析，不同地段的市場價不同，怎麼查，後文咱們再講。

“線上找房VS線下找房”哪家強

關鍵看你嫌不嫌麻煩

租房前期準備工作做好了，接下來就是比較重要的環節：如何去挑選合适房源？

我把它大緻分為兩類，一是線上找房，一是線下找房。

不管用哪種方式，首先你得明确你所選擇的地區的租金市場價。

最靠譜的查市場價的方式還得靠貝殼，的确是房源全，價格也比較透明，再次感歎行業巨頭的力量。

需要注意的是，比價要同小區同戶型來比，比如下圖某小區，貝殼顯示：套二均價1700元/月，套二最低1500元/月。

如果你選該小區的房子，1700元/月的價格就比較正常，低于1500元/月就要小心，房屋可能會有一些問題。

圖源：貝殼

了解完市場價之後，心裡有數，就可以開啟找房之旅啦。

如何一眼識别包租公司

是否“年付”很重要

網絡房源千千萬，包租公司有一半，如何在良莠不齊的衆多房源中一眼識别它，是每一位租房者的必修課程。

第一，看房源信息關鍵詞

一般包租公司的套路關鍵詞為：0中介、包物業費。

先用這幾個詞語把你吸引進去，把微信加起，接下來就會開始給你推薦各種房源。

發給你一堆價格看起來都很便宜的房子，但你要是以為這是押一付一或押一付三的價格就太天真了。

絕大多數情況下，這種标着0中介的房子基本都是包租公司房源。

第二，聊天時問清楚付款方式

不問不知道，一問吓一跳：年付1500元/月，半年付1600元/月，季付1700元/月，月付1800元/月。

等你房子都選得差不多了，他給你來這麼一出，你說氣不氣人。

沒經驗的可能就被蒙騙了，覺得還是年付便宜，咬咬牙交了1年房租＋1個月中介費，兩個月過去，包租公司應該已經跑了。

所以，找房時正确的聊天方式是這樣的，直截了當，省得問來問去還沒問到點子上↓

年付or半年付，直接pass，确定是和房東本人簽合同，不是和公司簽合同，這樣的房子就可以租。

還需注意的是，本次新聞主角「巢客遇家」還有許多同夥公司，它和一城一家、連合之家、首資科技等都屬于長沙首威科技有限公司。

目前這幾個公司在58同城/安居客/鹹魚等平台上依舊活躍着，如果你近期有租房需求，請盡量遠離這幾家公司的房源。

圖源：58同城

以南門天府1-5街為例

租房地點應該怎麼選

幹貨說完了，最後就是舉例時間。

以南門互聯網公司最為密集的的地方舉例，比如壯壯的工作地點是在高新區天府1-5街範圍内。

圖源：百度地圖

那麼，如果我想選擇步行或共享單車出行，我可以選擇大源和中和闆塊。

大源相對貴一些，老小區整租套一1500左右，沒電梯，簡裝，但生活配套很齊全，集中在大源安置小區那一坨。

新小區套一較少，大源的公寓很多，就是類似标間那種，整租在2000左右，中和價格相差不大。

如果預算低就選合租，600-1500的标準，次卧、主卧可以挑。

圖源：百度地圖

如果選擇地鐵通勤，首選華陽、四河、廣都一帶，1号線直達，就是上下班高峰有點堵，但生活配套很成熟，價格和大源類似。

套一整租在2000左右，合租600-1500可挑選。

如果預算低，又不想合租，推薦考慮航空港或石羊場片區，通過公交或電動車出行，20分鐘足夠了。

石羊場以安置老小區為主，1700左右可以整租套二，相當便宜了，隻是生活便利程度沒那麼高；

航空港的電梯小區也可，1500整租套一，1700整租套二，還一抓一大把那種，有韓國城、北京華聯商圈，住起來很舒服，就是人口嘈雜，路還有點爛。

總的來講，辦法總比困難多，如果預算夠，租房可以随便整。

如果荷包空空還想住好房子，北門地鐵口了解下，1000塊整租都能搞下來

說了那麼多，是不是有點暈了！

最後的最後，給文章打個總結，如果有出租或租房需求，房東和租客都請記住下面幾點，避免上當受騙，錢房兩空。

對房東來講：

謹記！不要把自家房子委托給包租公司，一旦跑路，損失的房租就是一年的，可能還要鬧官司，費力不讨好。

盡量把房子委托給靠譜中介，就算出點中介費也行，至少安全噻。

不嫌麻煩的可以挂到朋友圈、微信群或網站上出租，熟人介紹，租客的來源也更有保障。

對租客來講：

同樣謹記！拒絕年付或半年付、拒絕比市場價低的房源，莫貪圖一時的便宜。

擦亮眼睛遠離包租公司和二房東，千萬别覺得有些公司很正規不會跑路，那是你運氣好，一旦跑路，錢房兩空，玩完！

短租可優先選各大開發商旗下公寓，省時省心。

長租最好選擇靠譜中介，實地看房，押一付一或押一付三是目前比較常見的，一定要和和房東本人簽正規合同。

以上就是「成都租房避坑指南」的全部内容了，如果身邊朋友有租房需求，記得轉給他們看看，收藏起來，也能以備不時之需。

如果你也了解詐騙公司套路，或有被坑經曆，歡迎來評論區吐槽，100席黃金位置等你來搶~

（來源：秒懂成都樓市，轉載已獲授權）

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