8.08平方公裡擴容為232平方公裡，常住人口由3萬人增加到18萬人。

無論從哪個角度，中新廣州知識城從構想提出到實際建設，一直都在擴容。

12月24日，廣州中新知識城管委會辦公室正式印發《中新廣州知識城“十四五”發展規劃（2021-2025年）》通知。

來源：黃埔區人民政府官網

通知明确了知識城版圖、十四五發展的整體布局以及發展目标等多方面内容。

關于知識城擴容，各種角度的猜測和解讀再次多了起來。

親兒子實錘

廣州經濟轉型，知識城扛大旗？

2008年9月，廣東與新加坡提出了共同打造中新廣州知識城的構想。

2010年，中新廣州知識城奠基；2018年11月，知識城正式上升為中國-新加坡國家級雙邊合作項目。

同級别的還有同屬黃埔區的科學城，目前風頭正盛。

2019年2月，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》把知識城納入粵港澳大灣區的高水平科技創新載體和平台，成為中新共建“一帶一路”的新名片。

2020年8月26日，國務院批複同意《中新廣州知識城總體發展規劃（2020-2035年）》。

知識城戰略地位在不斷提高，野心越發膨脹，這也是它擴容的重要原因。

11年擴容30倍

知識城到底擴在哪裡？

demo版本的知識城版圖隻有區區8.08公裡。

有人會問是哪裡？那自然是最早建設、發展最成熟的知識城南、北起步區。

知識城核心區，知識大廈 圖/賈自豪

這一面積是2011年國家發改委核準的，是知識城真正的核心，包括知識城最早開發的鳳凰湖周邊區域。

據官方透露，該區域目前常住人口已突破8萬。經過10年建設，這裡相關配套已建成，所以小有人氣，二手房價都敢挂牌4萬 /平了。

知識城萬科幸福譽二手挂牌價/貝殼

1.0版本算是正式版本，原總規劃面積約123平方公裡。具體範圍是以廣園高速為界，可開發建設面積約60平方公裡。

2.0版本的知識城版圖為178公裡，為原九龍鎮全域面積，由去年8月26日國務院批複的《中新廣州知識城總體發展規劃（2020-2035年）》确定。

最新版3.0知識城整體空間規劃

3.0版本即最新版，将知識城版圖擴容至232平方公裡，比去年确定的原有面積還多54公裡。

這54公裡包括哪些地方呢？長嶺街！

長嶺街區劃圖/黃埔區行政區劃

長嶺街最為廣州樓市所熟悉的是長嶺居闆塊，這也是大部分人誤認為此次擴容長嶺居會被鲸吞。

事實上并非如此。長嶺居作為城市功能闆塊，在行政區劃上與擴容後的知識城、科學城有所重疊。

長嶺街與蘿崗街交彙處/黃埔區行政區劃

此次擴容，功能區長嶺居屬于長嶺街道部分将被劃入知識城，而屬于科學城永和街道部分的并未納入其中。

另外，原屬蘿崗街道的科城山莊在知識城擴容後争議頗大，新規劃地圖将科城山莊二三期劃入了3.0版本的知識城版圖，約占項目一半面積。

科城山莊俯瞰

按照行政區劃，科城山莊應該屬于科學城所屬的蘿崗街道；按照知識城版圖，一個小區将被撕裂成兩個街道，豈不怪哉？

科學城被騎臉輸出

擴張的知識城沒有邊界

從小不點般的8.08平方公裡擴容到232平方公裡版圖。知識城就像沾了水的幹面包無限膨脹。

這不得不讓人質疑：才11歲的知識城步子是不是邁得太大了？

黃埔區北部，知識城所在

更為複雜的是，知識城這次擴容基本等同于與科學城宣戰，打架是打到家門口了。

相比知識城，科學城啟動建設更早，1995年就開始了。

二十多年發展建設下來，科學城也在不斷擴容。

去年最新一輪擴容後，科學城總面積增至約145平方公裡，包含原科學城、雲埔工業區、東區、永和開發區、長嶺居以及廣石化等地區。

擴容後的科學城的用地規劃

前後擴容近7倍，相對于知識城誇張的30倍，科學城産業先行、疆土後拓的模式似乎更像廣州人的務實傳統。

知識城擴容是直接按照概念和規劃布局，迅速擴張，思路完全不同。

這回從科學城勢力範圍的長嶺街和永和街虎口奪食，既是知識城對科學城的騎臉輸出，也可以說是兩種不同發展思路的碰撞。

兩強擴容，分食長嶺居

這樣一來，知識城、長嶺居、科學城三個組團形成了小片區域重疊。涉及區域主要是永順大道以南的長平和元貝區域，即長嶺居與長嶺街核心。

加上老黃埔，一個黃埔區就變成了三足鼎立局面，是好是壞隻能讓時間來驗證了。

常春藤、科城山莊面臨撕扯遭殃

知識城擴容，是福是禍？

知識城此次擴容至長嶺居，影響了那些樓盤，是利好or利空？

首先影響最大的肯定是前面所提到的科城山莊和實地常春藤，這兩個都是科學城的超級大盤。

位于蘿崗街道的科城山莊二三期面臨着被劃入新知識城版圖範圍，實際管理有可能還是屬于街道。

實地常春藤一二三期屬于擴容後的科學城，四五六期未來估計屬于擴容後的知識城。

實地常春藤各期分布

不過，和科城山莊類似，常春藤行政管理應該還是不變，屬于原長嶺街。

至于長嶺居永順大道以北的中冶逸景台、五礦壹雲台，本來就不屬于科學城，未來存在變數。

永和大道一定的珠江嘉園、萬科裡享家同樣屬于擴容後的科學城，知識城會不會将它們收入其中呢？

珠江嘉園/貝殼找房

看傻了吧？這就是沒有邊界擴容的後果。任何圖紙上的随意畫畫，都會對當地居民生活造成一定的困擾。

至于大家都想問的利好or利空問題，我覺得還是其次。

樓盤自身的配套資源和實際所在的地段和生态資源，才決定它未來的價值。

擴容的知識城，如今還隻是概念和圖紙規劃，業主們真正應該關注還是自己眼前的一畝三分地。

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