衆所周知

初心百科的C老師

在某一天

發生了一點點意外

其實，那一天

還有你們不曾知道的故事…

自此之後啊

C老師綠了的消息

不胫而走

但事實的真相

“隻有一個”

讓我們再次

回到那一天。。。。

那天的c老師，在經曆過意外之後，

坐在椅子上，打開手機，

鬼使神差的打開了

一個橙紅色小軟件-

接着

就發生了上文中

撕心裂肺的聲音

啊~

怎麼都綠了啊

啊啊啊啊啊啊啊！！

那麼在此之後的故事，大家也都知道了，不過哦，言歸正傳，其實啊，我們的C老師是第一名保研全獎拿下的經濟學碩士！

接下來，

讓我們隆重邀請C老師，

給我們科普一下

什麼是REITs！！

REITs基金的全稱是Real Estate Investment，Trust（Ts），是Trust縮寫，翻譯過來就是不動産信托投資基金或房地産信托投資基金。從中文名字我們可以得知，REITs基金的主要投資方向就是不動産/房産，不過因為我國“房住不炒”的大背景，我國發行的REITs基金主要的投資方向也就成了基礎設施領域。

在我國，REITs投向的基礎設施領域主要包括三個方面：

01

交通設施

倉儲物流、收費公路、機場港口等。

02

市政設施

水、電、氣、熱等。

03

其他基礎設施

污染治理、信息網絡、産業園區等。

在投資人購入REITs之後，以上所提到的基礎設施産生的收益，還有上市期間的收益，都會分給投資者。簡而言之，就是投資者一起出錢，讓專業的基金管理機構去投資優質的基建項目。

對于我們大多數年輕的“基民”來說，REITs基金主要有三個方面的優點：

01

項目資質有保障

在前面的介紹中，C老師也提到了，我國發行的REITs基金主要的投資方向就是基礎設施領域，其實目前已有14隻REIT上市，底層項目以長三角、珠三角、京津冀優質環保類、高速類、産業園、物流園類為主，區域經濟實力較強、項目運營能力突出，項目較為優質。相比起其他類型的基金，投資者無需擔心投資項目的品質。

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02

分紅比例高

關于分紅比例這一塊并不存在什麼争議，REITs基金的架構特點之一就是分紅比例，按照規定公募REITs基金是被強制要求進行分紅的，并且收益的分配比例不低于基礎設施項目年度可供分配資金的90%，也就是說至少有90%的收益需要分配給投資者。

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03

市場反面，備受追捧

2021年10月以國債為代表的無風險收益率有所下行，因此也帶動了REITs估值上行的趨勢，再加之近來權益類基金市場的不景氣，種種原因，使得REITs價格大幅上漲，其“賺錢效應”引發了更多投資者的關注和參與。

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01

注意風險

我們在投資證券基金的時候都知道，随着股票價格的波動，基金淨值也會有變化，可能出現虧損的風險，而REITs基金雖然不是投資股票，但是也存在一些風險，例如：經營風險，項目在運營中出現運營不善，租約集中到期等；管理風險，基金管理人的能力有限，做出錯誤的判斷等；市場風險，經濟下行、競品供過于求等……

02

資金的流動性

REITs基金是封閉式運作的，也就是沒有到期之前是無法直接贖回的，從這個角度來說流動性相對來說是比較弱的；不過REITs基金可以在二級市場上進行交易，但是需要知道在二級市場上價格的波動可能是比較大的，且交易的價格可能并不等于其淨值，需要折價才能出手。

REITs屬于中長期投資，在投資時最好使用短期内不會用到的閑散資金進行投資。

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