開發商想要開發項目必須拿到地，那開發商拿地流程是什麼？需要經過哪些審核？今日就由PChouse為你一一解答。
一般來說，拿地分為一級土地開發和二級土地開發，一級土地開發，就是在政府進行土地整理和儲備過程中就介入，代表政府進行土地一級開發，一級開發會為二級開發打下良好基礎。二級開發現在基本上都是通過招拍挂形式，直接在公開市場競價取得。其實，也可以有土地資源的其他公司合作開發項目。
一、房地産開發公司的準備工作
在報行政機關審批之前，房地産開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。
二、行政審批
根據我國當前法律、法規、規章，房地産建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：
1、選址定點；
2、規劃總圖審查及确定規劃設計條件；
3、初步設計及施工圖審查；
4、規劃報建圖審查；
5、施工報建；
6、建設工程竣工綜合驗收備案。
三、房地産項目權屬初始登記
1、由房管局核準新建商品房所有權初始(大産權證)登記。
2、開發商應提交材料：申請書；企業營業執照；用地證明文件或者土地使用權證；建設用地規劃許可證；建設工程規劃許可證；施工許可證；房屋竣工驗收資料房屋測繪成果；根據有關規定應當提交的其他文件。
以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地産開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。
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