北京日報客戶端 | 記者 韓梅

近日，天津市首個成規模M0新型産業用地項目——濱海—中關村北塘灣數字經濟産業園一期工程正式開工建設，“這座産業園位于科技園核心位置，将被打造成京津冀協同創新發展引領區、全球創新資源聚集高地、産城融合協同發展的新一代産業園區。”濱海—中關村科技園辦公室主任陳強表示，這是科技園貫徹落實京津冀協同發展縱深推進的具體舉措之一。

北塘灣數字經濟産業園效果圖

近年來，濱海新區舉全區之力支持濱海—中關村科技園發展，科技園注冊企業已超過4000家，部分企業已由早期孵化階段邁向高速成長階段。為滿足企業對産業承接載體的新需求，強化本土科技型領軍企業的深度培育，科技園轉變發展模式，将核心位置商業用地調整為新型産業用地，持續優化産業資源配置模式，強化科技成果轉化加速器作用，為科技園持續高質量發展賦能增效。

M0新型産業用地是指融合研發、創意、設計、中試、無污染生産等新型産業功能以及相關配套服務的用地。濱海—中關村北塘灣數字經濟産業園（M0新型産業用地）位于濱海—中關村科技園核心地段，與經開區制造業聚集區、天津科技大學、天津生物醫藥聯合研究院等高校、研發機構形成南北向縱軸發展态勢。項目總占地面積25.1萬平方米，其中一期工程東至青海湖路、西至天池路、南至贛州道、北至潮州道，占地面積17.4萬平方米，總建築面積約31.2萬平方米，預計2024年上半年完成産業用房建設。

“開工建設的北塘灣數字經濟産業園實現了三個轉型。”陳強介紹，一是跨過房地産開發商直接與處于爆發增長前期、具備關鍵核心技術和優質産業資本支持的科技領軍企業對接，推動以地産開發為主的土地财政，向以産業引育為主的可持續财政轉型；二是推動園區從原有的以總部型、研發型科技企業聚集為重點向具備産、學、研、用、金、服一體化服務的園區轉型；三是推動園區從引進孵化早期初創型項目為主，向培育本土具有核心技術、成長屬性高、發展潛力大的領軍企業轉型，切實解決企業從種子期、成長期向高速增長期邁進的成果轉化需求，助力一批未來獨角獸企業加速成長。

“産業園将按照三分之一市場化租賃、三分之一定制長租、三分之一企業自建的開發建設模式，以生物醫藥、智能制造及科技服務為主導産業，融合研發、中試、檢測、無污染生産等新型産業功能及其配套設施建設，滿足創新主體在濱海—中關村科技園研發、小試、中試全鍊條的孵化轉化，實現科技園打造京津冀創新成果轉化新高地的遠景目标。”陳強信心滿滿。

北塘灣數字經濟産業園3個優勢

1、成本更低，将土地收益轉變為産業收益，充分支撐科技型企業發展

2、高配套比例，地塊内配套管理用房、小型商業等生活服務設施及其他配套輔助用房的建築面積比例可達30%，充分實現産、城融合互補

3、分割靈活，地塊項目用房結合産業發展需要可按照幢、層、間進行房産分割登記、銷售、轉讓，允許有條件地轉讓給符合新型産業用地類型項目

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