商業體，作為買房人大多都十分關注的一項生活配套，在買房過程中也起到了舉足輕重的作用。

而常州的商業版圖和絕大多數一線大都市類似，起初圍着傳統市中心布局，再後來細分到闆塊，誕生了一個個核心商圈。

極速擴大的城市骨架，催生出一個又一個的爆點，所以不少買房人也達成了一個新的共識：買房子就要買在綜合體旁。

鐘樓吾悅廣場實景圖

即使處在橫盤期，綜合體旁的房産依然擁有很高的抗性，價格普遍高于同闆塊内其他二手房。

主要原因在于，一方面他們大多地段比較優秀，處于闆塊相對核心的位置，另一方面，又有誰願意把手上的幸福生活“賤賣”呢？

過往的經驗也已多次證明：商業綜合體，就是房價絕佳的支撐點。

今天，就帶大家一起來盤點一下常州那些即将在2022年迎來開業，關注度又比較高的商業體。

PART 1

星湖廣場

星湖廣場位于武進高新區，總建面達到了34萬㎡，總投資也有近20億，規模很大。

項目集高端示範級住宅、辦公寫字樓、shoppingmall于一體，同時緊鄰五星級酒店，東側是學府農苑農貿市場，并自建1700㎡配套商業。

星湖廣場效果圖

目前項目整體建設已進入尾聲階段，招商工作正在開展，本原定于本月11号開業，但因為部分大型店鋪裝修進度未完成，所以進行了延期。

根據目前官方釋放的信息，星湖廣場将于今年12月24日正式開業。

周邊目前暫無新房在售，美的翰林府以及美的金科公園天下均已售罄，且完成了部分的交付。

周邊于上周挂牌了星湖廣場東地塊，最高樓面限價9130元/㎡，未來毛坯最高備案指導均價高達1.85萬/㎡。

星湖廣場東地塊

出讓面積：57698㎡

用地性質：商住用地

容積率：1.0<R≤1.8

綠地率：≥30%

建築密度：≤40%

建築高度：≤60米

最高樓面價限價：9130元/㎡

最高備案指導均價（毛坯）：18500元/㎡

地塊位于武進區西湖東路北側、規劃新雲路東側、規劃新達路西側、規劃龍運路南側。出讓總面積87畝。

（全景航拍圖）

PART 2

武進愛琴海

武進愛琴海廣場位于武進區淹南闆塊，緊鄰着春秋淹城，整體占地超18萬㎡。

作為淹南闆塊首個大型商業體，項目進展一直備受期待。

但相比于星湖廣場的小幅延期開業，武進愛情海的經曆就要曲折的多了。

本身原定于今年9月開業，但在今年9月份時現場施工進度依然緩慢，僅外立面主體施工完成，内部依然是毛坯狀态。

根據目前的施工速度來看，武進愛情海的開業依然需要等待，且大概率遙遙無期，隻能說進展順利的話也許在2022能迎來開業。

圖片來源：常買房

周邊目前在售項目為路勁春秋金茂府，目前南區疊墅洋房等在售，洋房均價3.2萬/㎡，戶型建面143-220㎡。

疊墅在售戶型為建面約218、360㎡，其中下疊約950-960萬/套，中/上疊約730-750萬/套。

淹南3号也已經在第四批集中出讓雙限地中挂牌，最高樓面限價16940元/㎡，最高毛坯備案指導均價28500元/㎡。

淹南3号地塊

出讓面積：109200㎡

用地性質：商住用地

容積率：1.0<R≤1.5

綠地率：≥30%

建築密度：≤30%

建築高度：≤35米

最高樓面價限價：16940元/㎡

最高備案指導均價（毛坯）：28500元/㎡

地塊位于武進區延政中大道南側、新秀路西側。出讓總面積164畝。

（全景航拍圖）

PART 3

大成弘陽廣場

位于天甯區，是常州目前唯一的銀河文旅綜合體，也是唯一定位4A級别的旅遊商業綜合體。

整體體量在50萬㎡左右，在整個常州來說，僅次于江南環球港，目前項目正在施工中，順利的話預計于2022年完成開業。

其前身為大成三廠，是劉國鈞實業主體之一，修繕完成後，将被納入中華紡織博覽園項目統籌保護、利用，将曆史傳承，意義非凡。

大成弘陽廣場效果圖

PART 4

鳳凰拾光裡

位于天甯區鳳凰新城闆塊，是錦鳳和鳴的配套商業項目，同時也是闆塊内的首個綜合開放式街區商業體。

整體占地面積8萬㎡，預計在2022年正式開業。

鳳凰拾光裡效果圖

項目同樣也是由弘陽來進行開發建設，承載着升級區域消費方式，填補區域商業空白的重要使命。

項目以綠色生态為主題，融入鳳凰公園元素打造，未來規劃為一站式高端商業，涵蓋大型商業步行街，甲級寫字樓，院線，精品超市，品牌餐飲，時尚購物，親子娛樂等等。

寫在最後：

除此之外，龍湖北城天街、華潤萬象城、飛龍吾悅廣場等等商業體，都陸續落實了規劃以及開工建設，即将在未來迎來開業。

商業體的不斷落成，對于常州來說肯定是好事，但是前期的招商引流，和後期的妥善維護，對于商業體來說同樣都很重要。

常州不管從面積，還是人口，整體體量都不算很大，若是遍地商業，顯然是過剩的，“在精不在多”是一個需要好好鑽研的問題。

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