房産過戶是房屋買賣的重要環節。房産過戶的，房屋才能取得相關的産權。那麼，房産過戶一般需要哪些證件？
法妞網友咨詢：
房産過戶一般需要哪些證件？
王濤律師解答：
需要雙方帶着身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證（或複印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業稅單（繳納或減免）、過戶确權審批表；若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料；
首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地産管理法》和建設部《城市房地産轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地範圍内從事房地産買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
合同應當載明的主要内容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地産權屬證書名稱和編号，房地産坐落位置、面積和四面界限，土地宗地号(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編号)，土地使用權取得的方式及年限，房地産的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地産交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
王濤律師補充：
房産過戶流程：
1、房産證過戶如果不經過房産中介，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房産證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，即使房産證上面隻有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房産局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房産過戶的申請材料都交給房産局後，房産局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房産過戶稅金繳納完畢後便可拿到房産證。
王濤律師結語：綜上所述，房産過戶需要雙方帶着身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證（或複印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業稅單（繳納或減免）、過戶确權審批表等等材料。
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