上海商品房土地使用年限?最近，我寫了不少關于房屋買賣與房屋拍賣的文章，内容真實體現體現了房屋類型：公寓于是，一衆網友看到“公寓” 兩個字，瞬間沸騰：“你傻啊，那明明是公寓，不能落戶，不能辦理居住朱，沒法上學，還那麼貴？”其實啊，大家都不傻，我做這麼多年，難道不知道什麼是住宅？那不是早被客戶打折了雙腿？今天給大家普及一下，上海房地産上的分類讓你知道，上海的“公寓”是住宅，而“辦公”才是你認為的那種”公寓”，今天小編就來聊一聊關于上海商品房土地使用年限?接下來我們就一起去研究一下吧!

上海商品房土地使用年限

最近，我寫了不少關于房屋買賣與房屋拍賣的文章，内容真實體現體現了房屋類型：公寓！于是，一衆網友看到“公寓” 兩個字，瞬間沸騰：“你傻啊，那明明是公寓，不能落戶，不能辦理居住朱，沒法上學，還那麼貴？”其實啊，大家都不傻，我做這麼多年，難道不知道什麼是住宅？那不是早被客戶打折了雙腿？今天給大家普及一下，上海房地産上的分類。讓你知道，上海的“公寓”是住宅，而“辦公”才是你認為的那種”公寓”。

說起房子，根本離不開土地，因為房地是分不開的。我國相關法律規定，城市的土地使用年限上，有如下幾種。

(一)居住用地七十年。

　　(二)工業用地五十年。

　　(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年。

　　(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年。

(五)綜合或者其他用地五十年。

上述五種用地，在城市城區，房屋買賣中，一般涉及到的是（一）居住用地70年；（四）商業、娛樂、旅遊用地40年；（五）綜合或者其他用地50年。因為住宅用地上的住宅，其用地是70年，大家都熟悉；商業用地上可能會建公寓，比如靜安寺附近的美麗園酒店公寓，其用地就是40年；綜合用地是50年，一般大樓房多如此，大樓房下面是辦公，樓上房屋居住類型也是寫“公寓”，這就是大家通常所說的商住樓，商住樓并不是說土地一定是商住，多數是綜合用地，住宅類型依然顯示是“公寓”。

下面我們就用上海真是存在的産證或者不産權證诠釋，上海房屋中的不同類似。

第一類，房屋類型是新工房，我所見過的是新工房1和新工房2兩種。第一種，新工房1，可能是多層，也可能是高層。這種住宅，一般有福利政策在的房子。下圖：産權證

上述是靜安區三和花園的一份産證，房屋類型就是“新工房1”，正常住宅，享受了售後公房待遇（前後一年内買房抵契稅）。

第二種，是新工房2，這種房子土地是劃撥得來。按照相關政策，一般劃撥土地上面的房子，是要補交土地出讓金後，才能出售的，就是因為“新工房2”，所以，房子不需要補交土地出讓金，可以直接交易。下圖兩個是産權證和産調。

第二類，是綜合用地和商住。上面的房子，房屋類型一般是3種。部分是人們常識中的“公寓”，一般房屋類型顯示為：辦公；部分是住宅，房屋類型一般是為“公寓”，是純住宅；還有一種土地是“商住”，但是房屋類型也是“公寓”，其實也是住宅。

第一種，辦公樓，即大家所說的那種“公寓”。

圖中，是靜安區海防路上的靜安藝庭不動産權證，土地是綜合，房屋類型是：辦公樓，這是地道的公寓。

第二種，公寓，就是上海正常的住宅。

上述是長壽路上的長樂大廈，其土地是綜合，房屋類型是“公寓”，用途是居住，雖然較公寓，但是就是地道住宅。 第三種，商住土地，房屋類型“公寓”，也是純住宅。

上面這個是靜安寺地區申樂大廈，土地是商住，房屋類型是“公寓”，也是純住宅。

第三類，土地是“住宅”，房屋類型是“職佳一等”。

上面圖片，是位于昌平路上的東安公寓，純住宅用房。

第四類，最常見，土地顯示住宅，房屋顯示“公寓”，都是真正的住宅。有很多種。

1，正常老公寓。下土房子是1912年建設的住宅，土地是住宅，房屋類型是公寓。

2，下面是90年代的公房産證，比較早的那一批，這張産證頒發于1994年，什麼信息都缺，但是，他依然是正常住宅。

3，公房，2009年頒發的産證。靜安區萬春小區學區房，住宅用地，房屋類型：公寓，住宅。

4，正常新式住宅。下面幾個可以看看。下面不動産權證為靜安區遠中風華房子産證。土地是住宅，房屋類型依然是“公寓”，曾經的靜安區第一豪宅住宅小區。

上述隻是羅列一些常見的産權證或者不動産權證的标注情況，其實有害房屋類型，如新式裡弄，舊式裡弄，花園洋房等等，這些房屋類型不顯示“辦公”、“酒店”之類，一般都是住宅。至于詳細，隻能看産證來驗證了。

至于上海的房屋類型：“公寓”二字，就是正常住宅，毫無疑問。至于常識中的“公寓”，在上海就是“辦公樓”或者“酒店”。

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