今天上午，華為悄不做聲在南甯拿了地。

出人意料的是，這塊地不在五象新區，而選址青秀東盟商務區。

華為進駐南甯，為何偏偏是青秀？

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定了，華為入駐青秀

12月29日上午，華為技術有限公司以底價成交青秀區桂花路以南、鳳嶺南路以北地塊。

地塊成交單價僅42萬元/畝，樓面價252元/㎡。

地價之低，宛如“白菜價”。

結合地塊限制條件：競買申請人或其控股股東經營範圍須包括“大數據産品、物聯網及通信相關領域産品的研發、生産、銷售（以營業執照登記為準）”； 競買申請人或其控股股東需連續三年（2018-2020年）入選《财富》世界500強企業榜單；需由南甯市青秀區人民政府審核确認并出具書面意見後方可報名競買……

很明顯，這是一塊為華為定制的地塊。

地塊成交信息

而且，這位置很是優越。

屬于成熟繁華的青秀東盟商務區内，與南甯市城市規劃館、南甯市城建檔案館、市教育局直屬第一幼兒園相鄰，背靠南甯市休閑公園。

華為地塊位置示意

華為項目所在的東盟商務區周邊規劃

在土地開發近乎完善的CBD，還能在相當核心的位置，給華為騰出了約30畝用地。

青秀區ZF可謂誠意滿滿。

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“白菜價”拿地，建住宅還是産業？

地價低，拿地成本低，位置還這麼好，以後會建住宅嗎？

大可打消疑慮。

這塊定制用地，土地出讓時就限制條件：這是一塊使用年限50年的工業用地（創新型産業）；創新型産業項目産業用房建築面積不低于項目總建築面積的70%，員工食堂及宿舍等生活服務配套用房應當相對集中統一設置且建築面積不得超過項目總建築面積的30%，其餘嚴格按照《南甯市創新型産業用地管理暫行辦法》（南府規〔2020〕27号）執行，嚴禁建造成套住宅、專家樓、賓館等非生産性配套設施。行政辦公及生活配套設施僅允許業主自用，不能銷售與轉讓。

在項目要求中，更是明确項目建設要求，主要包括：物業産權由競得人100%自持，持有年限與土地使用年限一緻；競得人須在地塊建設區域性總部項目（含研發生産和技術推廣等辦公及配套用樓），用于圍繞5G、智能終端、智慧城市、雲計算、人工智能等領域項目的研究、銷售。

項目建設要求

限制條件直接卡死住宅建設，這将是一個純粹的産業項目。

未來，華為還将物業産權100%自持，在此新建區域性總部。這意味着，很有可能它将是華為廣西總部。

畢竟這裡是首府最核心的商務區，落位于此，也說得過去。

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落位青秀，利好了誰？

華為落位青秀東盟商務區，有人歡呼，有人失望。

有說：青秀牛逼，又來一個重量級産業。

有問：為什麼不去五象？

還有說：華為入駐，房價要漲。

早兩年，南甯就有流傳過華為入五象湖的消息，傳着傳着就銷聲匿迹了。

如今，華為正式入駐青秀，打破過往傳聞。

青秀引入了華為，華為選擇了青秀，到底能給區域帶來什麼呢？

看投資規模，預計會像引進柳鋼一樣，為青秀區注入可觀的稅收。另外，作為國内創新型産業TOP級企業的華為，對于豐富地方産業活力，拉動經濟提升，也有一定利好。

說到房價，東莞華為項目憑一己之力拉動松山湖房價，但青秀華為項目畢竟不在一個量級上，帶動作用不會這麼大。

并且東盟商務區，已經是南甯房價的天花闆，還想拉多高？

總之，華為區域性總部入青秀，是好事，但也還需觀望。

期待更多能為南甯謀求發展的産業落位。

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