（報告出品方/作者：光大證券，孫偉風、馮孟乾）

2021 年以來，整個建材闆塊走勢呈現區間震蕩走勢。截至 2021 年 10 月 31 日， SW 建築材料闆塊較年初上漲 6.17%，漲幅位于申萬 31 個一級子闆塊第 13 位， 跑赢滬深 300 指數 6.4 個 pcts，在周期品類闆塊中漲幅較低。

細分各子闆塊，截止到 2021 年 10 月 31 日，耐火材料行業漲幅最高，達到 50.2%， 主要受魯陽節能股價上漲推動；玻纖行業處于景氣上行周期，且具有較強韌性， 漲幅位居第二，為 38.5%；玻璃行業受需求預期影響近期有所下滑，但全年漲 幅仍達到 18.46%；消費建材受地産周期、産業鍊資金壓力影響，漲幅有限；水 泥行業三季度在限電限産漲價邏輯下，闆塊估值快速提升，但由于需求仍舊疲軟， 同時限産給行業帶來的不确定性增強，漲幅随後明顯回落。

個股表現情況來看，漲幅最高為陶瓷纖維龍頭魯陽節能，受益“雙碳政策”與節 能降耗需求打開行業擴容空間，同時營銷體系變革推動業績大幅增長。玻纖行業 的九鼎新材、山東玻纖、中材科技以及兼具建築浮法&光伏壓延玻璃的金晶科技 均漲幅位于前列。

2.1、 地産投資疲軟，新開工預期走弱，竣工仍有韌性

地産銷售疲軟，地産新開工趨勢下行已成定局

從一個簡化的視角來看，如果我們把商品房銷售面積視作需求，而新開工面積視 作供給，則 2001 年以來已經曆過 5 輪較大且持續時間較長的“補庫”周期。最 近一輪“補庫周期”于 2020Q4 結束，新開工增速開始低于銷售增速。銷售作為需求端決定性指标，其增速已掉頭向下；曆史經驗顯示銷售下行 周期或将至少持續 4-6 個季度。

從邏輯上來說，開發商拿地之後進入新開工環節，拿地放緩意味着新開工大概率 跟随放緩（還應考慮到開發商可能會消耗部分存量土地儲備，或階段性導緻新開 工增速下滑較慢）。21 年 5 月以來，土地購置面積增速持續負增長，或預示着 後續新開工下行壓力較大。

竣工韌性猶在，高點或在年中

從邏輯上探讨，新開工之後必有竣工，隻不過新開工與竣工之間通常會有一定周 期的滞後，而這“滞後”的長短通常為地産開發的節奏、以及建築企業施工周期 的變化。 我們将竣工面積增速做了平移，并與新開工面積增速做了比較，發現：以新開工 為口徑，2001-2011 年新開工-竣工周期約為 2-2.5 年；2012-2021 年新開工-竣 工周期約為 3 年。新開工-竣工周期的持續拉長，與地産商轉變為高周轉經營模 式有關（重銷售、輕竣工），另外層面由于精裝房滲透率的逐步提高，施工周期 也會相應變長。

本輪周期，地産新開工面積增速于 2015Q4 見底後開始上行，于 2019Q2 見頂， 上行周期約為 3.5 年，見頂後保持較高增速至 2019Q4；地産竣工面積增速于 2018Q4 見底後開始上行，參考新開工面積增速的走勢，地産竣工面積增速或将 于 2022Q2 前後見頂。

2.2、 基建投資亟需新型投融資工具

基建投資自 2018 年以來表現較為疲軟，背後的原因更多是傳統的地産-基建融資 循環模式出現較大的弊病。

我們對基建投資預期相對保守的原因有：

1）基建投資與“财政發力”并非一一對應關系，如教育、衛生和社會等方向亦 為财政支出的重點方向；截止 2020 年底，教育行業固定資産完成額約為 1.57 萬億元、衛生和社會工作固定資産完成額約為 1.1 萬億元。

2）地産銷售走弱，地産->基建循環逐步打破，土地出讓金收入或面臨較大下行 壓力。與此同時，财綜【2021】19 号1明确土地使用權收入劃歸稅務部門負責征 收，雖然地方政府依舊可以支取相關土地出讓金，但也意味着：a)以前年度形成的欠繳成本費用或面臨一次性補繳；b)傳統采用的減免或者變相返還土地出讓收 入進行招商引資的模式将難以為繼。

3）隐性債務防範化解進入“深水區”。銀保監發【2021】15 号2要求“對承擔 地方政府隐性債務的客戶，銀行保險機構還應遵守以下要求：一是不得新提供流 動資金貸款或流動資金貸款性質的融資。二是不得為其參與地方政府專項債券項 目提供配套融資。”15 号文或進一步壓減以地方城投為主體的基建投資規模。

需要指出，測算中部分因素未予考慮，如部分重大基建項目使用專項債作資本金 将可撬動部分配套資金如銀行貸款、PPP 項目資本金變動将影響其配套融資（以 銀行貸款為主），即國内貸款在自籌資金中部分核心變量發生變動時或有放大效 應；此外由于數據可獲得性原因，其他自籌資金、其他資金、廣義基建投資缺口 （完成額口徑與資金來源口徑之差）對于基建投資的影響不容忽視，其邊際變化 對基建投資影響需後續密切跟蹤。

在現有基建資金拆解框架下，21/22 年廣義基建投資增速樂觀、中性、悲觀情形 下，21/22 年廣義基建投資增速分别為 3.0%/2.9%、1.0%/0.8%、-0.8%/-1.1%； 總體上我們認為 21 年基建投資增速有下行壓力，主要由于專項債發行額及用于 基建比例預計均低于上年同期，2022 年有望回暖但向上幅度有限。

3.1、 高能耗行業新一輪“供給側改革”

2030 碳達峰的時間表在“十四五”規劃中進一步明确，宏觀約束性目标層面， 對于單位 GDP 能耗降低的目标為 13.5%（“十三五”為 15%），單位 GDP 碳 排放降低 18%（“十三五”為 18%）。能耗降低實現路徑“由易入難”，後續 減排的壓力較大；碳排放目标高于能耗降低目标，判斷主要是單位 GDP 碳排放 因子降低所緻。“十四五”規劃确立“碳強度控制為主、碳排放總量控制為輔的 制度”方針，換言之，節能減排改造依舊是“十四五”階段的主要矛盾。

3.1.1、能耗雙控——并非新鮮事物，難度逐步增大

早在“十一五”，國家已将單位 GDP 能耗降低作為約束性指标；“十二五”進 一步提出合理控制能源消費總量；2015 年，黨的十八屆五中全會首次提出“實 行 ‘雙控’行動3”；“十三五”要求“到 2020 年單位 GDP 能耗比 2015 年降 低 15%，能源消費總量控制在 50 億噸标準煤以内”；“十四五”要求“單位 GDP 能源消耗降低 13.5%”作為經濟社會發展主要約束性指标之一。

能耗目标降幅收窄但難度加大。“十三五”期間，我國單位 GDP 能耗降低 13.7%，低于 15%的既定目标。2016-2020 年，我國能耗強度分别同比降低 5.0%、 3.7%、3.1%、2.6%、0.1%，降幅逐年縮小；主要由于對于傳統企業而言，能 耗降低幅度有極限；若須進一步降低生産能耗，則須對産業結構、生産工藝進行 更大規模改造。以“十四五”目标反向推算（到 2025 年單位 GDP 能耗降低 13.5%），以此測算平均每年需要降低 2.9%左右。

建材行業屬高能耗行業，降能耗首當其沖。非金屬礦物制品業（建材）在 2018 年占到全國能耗的 7%左右，2020 年用電量占到 5.1%，其中水泥、陶瓷制品、 玻璃用電量分别占到 2.0%、0.5%和 0.2%。根據各地區已公布的“兩高”項目 名錄，建材子行業主要包含：水泥、玻璃、陶瓷、瀝青防水、耐火材料等。上述 子行業未來将是能耗管控的重點。

據發改委統計，2016 年-2020 年各省市“能耗雙控完成率”平均超過 90%，超 額完成率超過 30%。不過，由于 21 年制造業景氣度較高，且部分區域出現“碳 沖鋒”現象，21 年上半年能耗強度管理弱于此前計劃。

2021 年 8 月《關于印發<2021 年上半年各地區能耗雙控目标完成情況晴雨表> 的通知》中統計，2021 年上半年，共計 19 個省（區、市）能耗強度降低率未達 進度要求，占比 63%。其中青海、甯夏、廣西、廣東、福建、新疆、雲南、陝 西、江蘇等 9 個省（區）能耗強度同比不降反升；另有 13 個省（區、市）的能 源消費總量控制率未達進度要求。

3.1.2、能耗雙控——新一輪“供給側”改革

自 2015 年國家層面提出“供給側”改革之後，國家加大對“僵屍”企業的清理， 并對水泥及玻璃等産能過剩行業的産能擴張予以限制；2017 年以來，環保督促 從嚴治理，部分排放超标企業面臨整改與關停；2020 年的“雙碳”目标結合“能 耗雙控”，21 年下半年多地出現限産狀況。

2020 年 12 月，國務院發布《新時代的中國能源發展》白皮書，明确：實行能源 消費總量和強度雙控制度，按省、自治區、直轄市行政區域設定能源消費總量和 強度控制目标，對各級地方政府進行監督考核；把節能指标納入生态文明、綠色 發展等績效評價指标體系，引導轉變發展理念；對重點用能單位分解能耗雙控目 标，開展目标責任評價考核，推動重點用能單位加強節能管理。

2021 年 9 月，發改委發布《完善能源消費強度和總量雙控制度方案》，指出： 能耗雙控是落實生态文明建設要求、促進節能降耗、推動高質量發展的一項重要 制度性安排，完善能耗雙控考核制度，對未完成能耗強度降低基本目标的地區通 報批評，要求限期整改；對進度嚴重滞後、工作不力的地區，有關方面按規定對 其相關負責人實行問責處理。

3.1.3、能耗雙控——限産沖擊價格體系

前述已讨論，經過多年改造，進一步降低能耗的空間有限、完成難度大幅提升； 但由于“能耗雙控”已成強力約束， 21 年 9 月份以來部分未達标的省市采用限 産的措施以期完成“雙控”目标；如，廣西省 9 月對工業企業進行限産，要求水 泥行業 9 月份産量，不得超過 2021 年上半年平均月産量的 40%；建築陶瓷産量 不得超過 2021 年上半年平均月産量的 50%；雲南省要求 9 月份水泥産量在 8 月份産量基礎上壓減 80%以上，10 月至 12 月水泥企業錯峰生産時間不少于 40 天；江蘇省多地對水泥企業限産 30%-50%。

現階段，在總需求較弱的背景下（基建、地産的投資增速放緩）限産造成供給短 缺帶動價格上行，部分建材企業也面臨産銷量的損失。更長期維度，“能耗雙控” 限制供給側，但也要考慮後續該類企業成長性（量增）的弱化。

以水泥行業為例，限産帶來全國水泥均價的快速上漲；同時，水泥企業面臨産量 減少、原燃料成本（煤炭成本、電力成本）的快速上行等問題的約束。截至 9 月 30 日，全國水泥均價為 452 元/噸，相比 7 月底的低點已經上漲 78 元/噸。 其中，有明确限産政策出台的省份，如廣西、廣東、雲南、江蘇等地價格分别達 到 721、770、530、648 元/噸，較 7 月底分别上漲 82%、60%、66%和 59%。

投資角度，我們必須要考慮“量”與“價”的平衡。此次限産的特殊性是在總需 求走弱的背景下實現的，且其涉及面更廣、大中小企業一視同仁。此前“供給側” 改革中，對于符合經營條件及産能規模的、或環評達标的生産性企業通常不會受 到限産影響。當然，21 年 Q3 季度的限産有特殊性（不論是電力供應影響亦或 是能耗指标影響），不過長期視角能耗指标必将受限。高能耗企業将長期面臨生 産成本上移的壓力，甚至部分産能将不得不關停并轉。

作為高耗能産業之一的建材行業，雖然将持續面臨能耗約束，但也為行業發展帶 來三方面積極影響：1、對現有産能釋放帶來持續性壓制，穩定供需平衡；2、 新增産能投建難度增大，降低供給過剩風險；3、加速能耗不達标的小企業出清， 優化行業競争格局。（報告來源：未來智庫）

3.2.1、節能相關材料或迎來機遇期

面對 2021 年煤炭漲價、電力供應緊張問題，10 月 8 日國務院常務會議宣布将 市場交易電價上下浮動範圍調整至不超過 20%，且高耗能行業可由市場交易形 成價格，不受上浮 20%的限制。 随着能源成本上漲，工業企業節能降耗意願将大幅增強。工業窯爐節能保溫、工 業廠房屋頂光伏發電、BIPV“發電玻璃”（碲化镉、銅铟镓硒薄膜電池）有望 得到推廣，從而拉動陶瓷纖維、屋頂防水卷材、碲化镉薄膜電池等建材需求增長。

案例 1：工業窯爐節能保溫需求提升，有望帶來陶瓷纖維行業擴容

陶瓷纖維是一種保溫隔熱耐火材料。其在适用領域滿足工業窯爐作業的基礎上， 還可減少窯爐熱量的散失，起到節約能源、降低能耗的作用。陶瓷纖維比傳統的 耐火磚與澆注料節能達 20-40%，目前被廣泛應用于石化、鋼鐵、有色、建材等 行業的窯爐耐火保溫。未來在節能減排、能耗雙控和能源成本上漲的壓力下，工 業企業對陶瓷纖維的接受度有望提高，從而帶來市場大幅擴容。

案例 2：依托屋頂分布式光伏開發，防水卷材工業領域空間打開

雙碳政策和節能降耗有望推動我國分布式光伏發展。建築屋頂往往是最易接受太 陽光照條件的地方，是安裝分布式光伏的理想場所。政府陸續出台相關政策鼓勵 各地區進行分布式光伏安裝覆蓋以及屋頂分布式光伏開發工作。 從政府鼓勵推廣以及實際操作可行性角度分析，工商業及公共建築屋頂未來将是 分布式光伏的主戰場。根據住建部統計，2019 年我國工商業及公用建築用地的 存量面積大約為 292.53 億平方米，增量面積為 7.42 億平方米，将有大規模改造 空間。

分布式光伏系統使得金屬屋頂滲漏隐患增加。

金屬容易在雨水的淤積中出現鏽蝕。在金屬闆拼接部位、各種節點以及鏽蝕部位 均容易出現雨水滲漏的問題。光伏系統設計使用壽命為 25 年，而一般未做防水 的金屬屋頂 3-5 年需維修、8-10 年就要更換，二者使用壽命難以匹配，因此光 伏屋頂防水問題成為亟待解決的痛點。

目前防水卷材企業針對光伏屋頂防水問題，均在積極提出解決方案，光伏屋頂防 水領域有望迎來快速發展。以凱倫股份的“CSPV”光伏屋頂系統為例，“CSPV” 利用單層柔性高分子防水卷材将整個屋面進行嚴密包裹，在支架與屋面的連接部 位采用柔性卷材将支座包裹密封，或者采用一體化預制件支座處理，基本避免了 屋頂滲透風險。“CSPV”光伏屋頂系統可提供至少 25 年超長的使用年限，能夠 有效解決傳統光伏屋面防水年限與光伏系統生命周期不匹配的問題，不僅可以保 證工業生産的正常運行，而且也會明顯節省維修成本。

案例 3：純正 BIPV，“發電玻璃”迎來發展東風

發電玻璃是在絕緣的半導體玻璃表面塗覆一層串聯的化合物薄膜太陽能電池組 件（如碲化镉、銅铟镓硒及砷化镓薄膜等），在受到太陽光照射後，将光能轉化 為電能，使玻璃搖身一變成為可以自主發電的建築材料。 與傳統的屋頂分布式光伏不同，“發電玻璃”作為一種建築材料，可替代傳統建 築玻璃和外立面，并兼具建材（可彎曲、美觀透光）和發電雙重屬性。使用“發 電玻璃”可充分利用工業廠房現有建築資源，依托自發電起到降低自身能耗和發 電成本的作用。在當前政策背景下，發電玻璃産業化應用推廣有望加快。

3.2.2、綠色建材與“競品質”，帶動産業升級

雙碳目标下，綠色建築建材勢在必行

2018 年 全國建築領域全生命周期碳排放總量為 49.3 億噸 CO2，占全國碳排放總量比重 為 51.3%。其中，建材生産階段碳排放 27.2 億噸 CO2，占全國碳排放總量的比 重為 28.3%；建築施工階段碳排放 1.0 億噸 CO2，占全國碳排放總量的比重為 1%；建築運行階段碳排放 21.1 億噸 CO2，占全國碳排放總量的比重為 21.9%。

我國建築運行階段能耗主要包括采暖能耗、降溫能耗、照明能耗、家用電器能耗 以及炊事能耗等 5 個方面，調查研究發現，采暖、炊事以及家電能耗是主要的能 源消耗活動；在現有能耗技術支撐下，随着北方地區城鎮化的加速，取暖面積将 大幅度增加，居住生活能耗将顯著提高；同時，在全球氣候變化的大背景下，極 端天氣頻出，我國南方省份能源消耗也将不斷增加，降溫能耗依然是南方地區的 主要用能方式5。

我國南北方氣候差異大造成北方地區民用建築運行階段碳排放顯著高于南方地 區6，在中國現有條件下推廣被動式低能耗建築，可顯著改善居住環境、降低建 築能耗。若将北方采暖地區新建居住建築建成被動式房屋，可在 2050 年時節省 32 億噸标煤7，節能減排效果顯著，建築保溫類材料空間廣闊。

公共建築節能改造的潛在市場空間廣闊，約為 8700 億元。

根據住建部統計，2015 年末公共建築面積達到 84.82 億平方米，2001 年末公共 建築面積為 25.16 億平方米，假設以 2001 年後建成公共建築為有改造價值的既 有公共建築，在可預期範圍内可完成 15%的既有公共建築節能改造，則 （84.82-25.16）*15%≈8.94 億平方米，在基本情境下，預計其中 30%達到 50% 節能标準，改造成本為 600 元/平米；40%達到 65%節能标準，改造成本為 1000 元/平米；30%達到綠色建築标準，改造成本為 1300 元/平米，則在可預期範圍 内的潛在市場空間約為 8700 億元8。

采用保溫類材料以增加建築物保溫隔熱性能和氣密性，可大幅降低對采暖和制冷 的需求，從而有效降低建築運行階段的能耗和排放。節能玻璃在保溫性和隔熱性 上要優于普通玻璃，其中具有代表性的是 Low-E 玻璃。其是采用鍍膜工藝制成 的低輻射中空玻璃，其能實現低吸收、低向外輻射或者基本完全反射波長在 1.0~40μm 範圍内的遠紅外線。熱量的傳遞方式有傳導、對流和輻射三種，Low-E 玻璃的中空結構能大幅度減少熱傳導和熱對流方式的熱量傳播，其本身特性又能 極大地阻斷熱輻射的傳播方式，故而實現保溫隔熱性能大幅提升。

Low-E 節能玻璃早已在西方發達國家得到推廣和應用。根據《我國 Low-E 節能 玻璃推廣應用現狀分析》，2017 年，波蘭的 Low-E 玻璃使用率便達到了 75%， 德國和韓國的使用率更是達到了 90%以上。然而，現階段我國 Low-E 節能玻璃 的使用率僅為 12%左右，整體普及率不足，未來仍存在較大提升空間。

競品質——吹響綠色建築建材快速發展的号角

建築業“碳達峰-碳中和”背景下，多地政府出台新的土拍政策：在兼顧建築業 節能減排的同時力圖解決房價持續攀升、建築質量下降等問題。2021 年 5 月底 北京在本年度首場集中拍地中實行“競品質”，從綠色、裝配式、超低能耗、健康、宜居技術應用及管理模式等多維度進行評分競拍；7 月底杭州頒布第二輪集 中供地土拍新規，也重點提出要開展“競品質”試點，先競品質後競地價。

從北京市公布的《高标準商品住宅建設方案評審内容及評分标準》來看，在“競 品質”階段評選的重點分為建築品質和規劃建築設計兩大部分，其中建築品質部 分主要對綠色建築、裝配式建築、超低能耗建築、健康建築、宜居技術應用和管 理模式等 6 個細分方面進行評估；規劃建築設計部分主要對城市設計及總圖規 劃、建築單體設計、交通流線設計和景觀與公共環境設計等 4 個細分方面進行評 估。由此評分标準也能夠看出，“競品質”環節的“高标準”并非“豪宅化”， 而是着重提供綠色、健康、舒适、高效的使用空間。

北京地區采用的“競品質”方式的土地出讓具有示範效應，其他城市大概率在其 土拍新政策中将綠色建築/建材納入考量範圍。建材行業頭部企業産品質量更有 保障，品牌力更強，且受益規模效應，成本更低，具有競争優勢。建材産品的标 準也将大幅提升，從而有利于行業集中度進一步提升。

4.1、 短期估值将持續承壓，但政策曙光已現

地産 BETA 下行，B 端建材商業模式的風險敞口逐步顯現

我們對主要消費建材公司進行組合（東方雨虹、堅朗五金、北新建材、偉星新材、 科順股份和蒙娜麗莎），将其 PE（TTM）與中信房地産指數 PE（TTM）走勢進 行對比。2019 年前，二者走勢具有較強相關性；估值中樞上行與下移的節奏近 乎一緻，彼時消費建材企業估值變動受房地産市場的主導。2019 年後，多種因 素下，B 端消費建材龍頭積極轉變商業模式：利用資金優勢，順勢擴大規模，搶 占市場份額。房地産闆塊估值相對穩定的情況下，消費建材市場集中度提升邏輯 逐步确認，帶動闆塊估值中樞持續上移。

2020 年 8 月“三道紅線”以及 12 月金融機構房地産貸款集中度管理等政策 相繼出台，房企融資環境持續收緊；同時由于按揭放款周期延長、銷售回款節奏 放緩，房企資金壓力明顯加大。

2021Q2 至今，消費建材闆塊估值承受較大壓力，主要由于：1）對地産需求的 擔憂；2）對企業現金流的擔憂；3）部分大型地産企業的經營風險或向上遊傳 導。更深層次角度，市場擔憂依靠資金優勢獲取市場份額的商業模式将面臨挑戰， 消費建材龍頭成長的持續性受到質疑。現階段，最悲觀的時刻已渡過，地産相關 融資政策呈邊際放松态勢，判斷 2022 年是考驗各消費建材龍頭經營底色的一年。

以金螳螂為例，作為裝修裝飾類龍頭企業，業務拓展同樣依靠對地産商的墊資。 因此收入端的提速通常都伴随着資産負債率的提升，主要原因為 To B 類業主方 的欠款影響了企業現金流。

政策底已現，估值或築底震蕩

房地産行業的穩定關系國計民生，需防範系統性風險的産生。随着地産銷售下行、 房企融資壓力較大，近期監管層頻繁發聲，政策托底意圖顯現，有利于産業鍊悲 觀情緒短期修複。

2021 年 9 月，中國人民銀行貨币政策委員會 2021 年第三季度例會首次提出： “維護房地産市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益，”并指出要“增強 信貸總量增長的穩定性”。中國人民銀行、銀保監會聯合召開房地産金融工作座 談會，再提“兩維護”，政策後續維穩意圖較為明顯。

10 月，央行第三季度金 融統計數據新聞發布會，指導主要銀行準确把握和執行好房地産金融審慎管理制 度，保持房地産信貸平穩有序投放，維護房地産市場平穩健康發展，并表态少數 大型房企所暴露問題在房地産行業是個别現象。國新辦新聞發布會上表示，指導 銀行保險機構準确把握和執行好房地産金融審慎管理制度，共同維護房地産市場 的平穩健康發展，維護住房消費者的合法權益。目前廣州、佛山等地的部分銀行 已經在下調房貸利率，哈爾濱連續出台十六條政策穩定樓市。

4.2、 進入經營成色驗證期

雖然最悲觀的時刻已過，但行業風險仍未充分釋放：1）未來或将繼續承受房地 産周期下行的沖擊；2）銷售回款走弱使得地産鍊條資金難言寬松，且某大型房 企債務風險處置問題尚未完全明朗。

房屋銷售面積向下趨勢顯現，消費建材估值或将面臨沖擊

房地産銷售面積是地産周期的先行指标，銷售景氣度的變化将在後續傳導至新開 工與竣工階段，進而對早周期及後周期消費建材需求與業績均産生影響。 複盤 2018 年，在防風險、去杠杆的大背景下，對資金高度依賴的房地産受到較 大影響，融資渠道受限、貸款額度緊張，産業鍊同樣具有資金壓力。此外，中央 提出“房住不炒”，房地産調控不斷升級，周期下行悲觀預期濃烈，下半年房屋 銷售面積增速逐漸下滑。上半年房屋銷售面積增速回落，下半年随着地産監管政 策的進一步加碼，房屋銷售面積出現負增長，房地産與消費建材行業估值中樞均 持續下移。

2021 年，面對監管高壓，受融資環境、土地政策、市場預期等多因素影響，房 地産開發數據表現并不理想，房屋銷售面積的快速下滑或強化地産周期下行預 期。1-9 月，土地購置面積累計同比降低 8.5%，房地産新開工面積累計同比降 低 4.5%，僅竣工面積繼續彌補前期“欠賬”同比增長 23.4%。根據克而瑞數據， 2021 年 9 月 TOP100 房企單月全口徑銷售金額為 8443 億元，同比下降 36.6%， 而 7/8 月降幅分别為 7.6%和 19.6%，出現三連降。

銷售回款走弱概率增加，消費建材墊資商業模式尚待觀察

房地産開發資金來源中，銷售回款占比最高，且呈現逐步提升趨勢。截至 2021 年 9 月底，本年房地産開發資金合計 15.15 萬億元，同比增長 12.74%。其中， 定金及預收款、個人按揭貸款分别為 5.67 萬億元、2.41 萬億元，合計占比 53.35%，較 2020 年同期提升 4.27pct。若未來房地産銷售持續走弱，銷售回款 規模将随之下滑，則房企資金狀況仍難言樂觀，也持續會對整個地産鍊條進行資 金壓力測試。

房地産開發資金來源中應付工程款的增長速度已經看到拐點，或許已經表明在回 款風險加大的背景下，供應商資金占用或難以為繼。截至 2021 年 9 月底，房地 産應付工程款累計達到 2.37 萬億元，同比增長 12.60%，單 9 月為 2053 億元， 同比減少 3.27%。20 年以來，房企信用風險事件頻發，進入 21 年情況愈演愈 烈，全國性大型房企信用危機進一步挑戰供應商墊資信心。

對于消費建材企業而言，業績表現仍然是衡量成長性的最重要指标，未來 B 端 經營策略是否出現全面調整，以及非房工程、小 B 和零售業務的拓展能否彌補 業績增量，需要密切關注。（報告來源：未來智庫）

4.3、 看好龍頭韌性，中長期價值仍存

消費建材龍頭在市場中的競争優勢并未變化。消費建材集中度普遍不高，行業多 以輕資産為主，且産品同質化并無明顯技術壁壘。行業龍頭在競争中容易脫穎而 出，原因在于：1）能耗管控與環保治理趨嚴，持續推動低端産能退出；2）受 益規模效應，龍頭企業能夠實現成本領先；3）未來在建築物“競品質”趨勢下， 對于優質建材的需求增加，建材行業頭部企業産品質量更有保障、品牌力更強； 4）龍頭企業資金實力領先，有效支撐産品研發、産能擴張、渠道完善等。

資金優勢明顯，資産負債率較為健康

消費建材龍頭依靠資本市場優勢，具有更強的融資能力；目前資産負債率普遍不 高，具有更大戰略調整空間。2020 年以來，東方雨虹、科順股份、凱倫股份均 完成定向增發，蒙娜麗莎、永高股份順利發行可轉債，進一步充實資金彈藥庫， 手中資金充裕企業，後續經營風險較低。

渠道複用，品類擴張

消費建材龍頭正從早期單一産品生産商向一站式建材綜合産品采購服務商轉型， 進一步打開成長空間。消費建材各子行業客戶資源、銷售渠道高度協同，應用領 域主要以房建為主，面對的客戶通常為地産商、施工單位、家裝公司、工長、個 人裝修消費者等，且部分應用工序銜接較近。龍頭企業利用主業優勢穩定經營基 本盤，依托現有的客戶與渠道資源、品牌優勢，多品類業務拓展通道順暢，并且 部分産品在原材料或生産工藝等方面亦有協同之處，增強規模效應。例如防水龍 頭東方雨虹不斷在塗料、保溫材料、砂漿等領域布局；石膏闆龍頭北新建材通過 并購切入防水行業；科順股份進入減隔震領域；此外，三棵樹、亞士創能、偉星 新材等也在積極開展防水業務。

5.1、 玻璃： 需求有階段性支撐，浮法企業成長突圍

供給受限是本輪浮法玻璃景氣周期拉長的核心原因 供給側改革嚴控新增産能，疊加環保監管趨嚴，玻璃行業周期性已明顯弱化。 2016 年 5 月份，工信部出台《關于促進建材工業穩增長調結構增效益的指導意 見》，要求通過嚴禁新增産能、淘汰落後産能等方式壓減過剩玻璃産能，并在之 後要求确有必要新建的産線，要嚴格實施産能置換。新增産能受限以及在環保監 管壓力下，總産能基本保持不變，在産産能亦相對穩定，2016 年初為 9.13 億重 箱，2021 年 5 月底為 9.76 億重箱。供給端的有效控制，為供需基本面的穩定奠 定良好基礎。2016 年至今，浮法玻璃價格景氣向上大周期已持續将近 6 年。

前期房企的“高周轉”戰略延緩施工節奏、拖慢竣工進度，進而壓制玻璃需求， 在期房交付周期的剛性約束下，2019 年以來房地産竣工開始修複，尤其“三道 紅線”出台，加速這一趨勢，帶動玻璃需求釋放，2020 年疫情過後，玻璃價格 正式進入快速上漲通道。

近期浮法玻璃價格調整的原因分析

2021 年上半年玻璃基本面繼續強勢運行，庫存持續低位、呈現淡季不淡的态勢。 9 月進入旺季後，市場并未“旺季更旺”：浮法玻璃旺季累庫、價格松動的現象。 根據同花順數據，截至 2021 年 10 月 22 日，全國樣本企業總庫存為 4104 萬重 箱，環比 8 月月初增加 127%；浮法玻璃均價為 2727 元/噸，較 8 月初下調 10.8%。 導緻 9 月旺季不旺的原因有：1）大宗商品漲價跌價資金壓力，地産施工或再度 出現放緩；2）下遊深加工企業主動降低訂單飽和度，規避潛在的違約風險；3） 能耗雙控、限電限産，影響下遊開工率。

對 2022 年需求保持階段性樂觀判斷，浮法玻璃價格或高位震蕩

前文我們判斷竣工韌性猶存，21H2 由于地産商資金偏緊導緻年内竣工略有放緩； 随着地産融資政策邊際放松，竣工交房景氣或将回歸。需求的延後也将對 2022 年玻璃價格帶來支撐，進一步延長玻璃景氣周期。故而我們判斷，2022 年浮法 玻璃價格有望在 2500 元/噸附近震蕩 ；若階段性供需錯配加劇疊加成本因素， 浮法玻璃價格有望突破前期新高。

關注純堿價格上漲周期下，浮法企業成本傳導的節奏

重質純堿當前均價已達 3500 元/噸上下，已較年初低點上漲 136%。通常情況下， 純堿價格每上升 1000 元/噸，則玻璃成本上漲 200 元/噸，對玻璃企業盈利影響 較大。純堿供需格局略好于浮法玻璃：需求側，光伏壓延産能擴張有确定性，玻 璃産線點火生産之後對純堿較為剛性；供給側，純堿供給受限，新增産能不足。 故而，2022 年純堿價格高位震蕩上行是大概率的。不過，前文強調 2022 年浮 法玻璃依然階段性供需錯配，在竣工需求有保障的背景下，判斷浮法玻璃企業可 将成本向下遊部分傳導。

找尋新一輪增長曲線：新品類拓展，打開增長天花闆。

2016 年供給側改革以來，浮法玻璃企業盈利逐步向好，主要企業積累了豐厚利 潤。不過，由于浮法玻璃新增産能受政府嚴格限制，且長期視角建築玻璃需求終 将下行，故而主要企業擴産放緩或受阻，其将更多資源投向新型玻璃産品及工藝 研發，目标打造第二、第三增長曲線。

浮法應用場景拓寬？目标解決超白浮法透光率問題，期待光伏蓋闆應用突破。

浮法玻璃無法應用于光伏前蓋闆的核心制約在于其物理結構過于平滑，導緻其透 光率弱于超白壓延玻璃。通過降低含鐵量、氧化還原程度（降低二價鐵比例）并 增加額外修正因素（鍍膜等）等方式，使超白浮法玻璃透光率媲美超白壓延玻璃。 我國浮法玻璃企業正在積極進行超白浮法玻璃應用于光伏組件面闆的嘗試，旗濱 集團通過不斷的工藝調整，其新一代超白浮法玻璃透光性能參數已可匹敵超白壓 延玻璃。以 3.2mm 玻璃為例，在透光率方面，新一代超白浮法玻璃已經趕上了 超白壓延玻璃，甚至在光伏組件功率和平均 CTM 上更優。根據 CPVT 數據，新 一代超白浮法玻璃光伏組件發電量高 3%-5%。

當然，目前該數據為實驗室測試數據，該産品尚未在自然光條件下測試也尚未經 規模化、批量化生産檢驗。若後續該産品在批量供應情景下透光及增益性能保持 穩定（性能等同或優于壓延玻璃），且綜合成本能較壓延玻璃形成一定優勢，則 将在光伏面闆市場占據一席之地。 在組件面闆減薄與矽片大尺寸趨勢下，浮法玻璃憑借更優的機械性能，或更具優 勢。若未來産品性能穩定、不影響發電效率或者有一定增益，且綜合成本有一定 優勢，則超白浮法光伏玻璃有推廣潛力。理論上，普通浮法玻璃産線經過冷修技 改能夠改為超白浮法玻璃産線，故而具備超白浮法玻璃生産工藝的浮法企業，其 現有的浮法玻璃資産價值或将迎來重估。

浮法玻璃企業正在不斷進行産業鍊延伸或相關品類拓展，以熨平地産周期對玻璃 需求及價格的影響。目前浮法企業業務拓展方向主要包括：節能玻璃、光伏玻璃、 電子玻璃和藥用玻璃等領域，目前上述領域均屬成長性賽道，均有較好的發展前 景。相關代表企業估值水平均高于傳統浮法企業。截至 2021 年 10 月 22 日，耀 皮玻璃（深加工玻璃）PE（TTM）為 23X；福萊特（光伏玻璃）PE（TTM）為 48X；山東藥玻（藥用玻璃）PE（TTM）為 36X；南玻 A（浮法玻璃、電子玻璃） PE（TTM）為 20X，旗濱集團（浮法玻璃）PE（TTM）為 20X。

1）光伏玻璃：伴随我國能源結構調整、全球清潔能源轉型，作為光伏組件的重 要配套産品，同時受益雙玻組件滲透率的提升，光伏玻璃需求将依托光伏産業發 展呈現持續快速增長态勢，具有較強成長性。通

2）節能玻璃：建築門窗能耗在建築物能耗中占比很高，因此減少門窗能耗是實 現建築領域節能的有效舉措。同時，在“碳中和”、“碳達峰”的政策指引下，未 來綠色建築将得到更大的推廣和普及，Low-E 節能玻璃的應用和推廣也将大幅 提升，未來節能玻璃市場空間有望進一步打開，進入新的發展階段。

3）電子蓋闆玻璃：目前國内中高端領域手機蓋闆的國産替代正在加速，在産品 和市場兩方面都已逐漸具備條件。技術層面：國産高鋁蓋闆玻璃不斷取得技術突 破，在産品質量層面不落下風，且經濟性更優。市場層面：終端廠商主導蓋闆玻 璃原片的選擇，供應鍊自主可控意識增強，對國産原材料的市場接受度也在逐漸 提升。2020 年，南玻集團與旭虹集團分别推出自己的二強蓋闆玻璃—KK6 和熊 貓 1681，并實現量産，旗濱集團的旗鲨系列二強産品也在加緊推進當中。當前 國産二強蓋闆性能已可匹敵康甯 GG5，且低成本帶來的價格優勢明顯。

4）藥用玻璃：一緻性評價相關政策推動藥用玻璃包材結構性轉型升級，國内中 硼矽玻璃市場将持續擴容。未來 5-10 年，中硼矽玻璃市場滲透率有望從 2018 年的 7%~8%提升 至 30%~40%。另據力諾特玻招股書，一緻性評價僅在注射劑玻璃包材上就将帶 來 30-90 億的潛在中硼矽玻璃市場空間。此外，新冠疫情帶來疫苗用瓶需求暴增， 供需緊張為國内企業産品放量和實現國産替代提供契機。

5.2、 玻纖：價格韌性超預期，需求仍有支撐

經過 18/19 年連續兩年供給的快速釋放，20 年新增産能增長放緩。2018 年我國 玻纖産能大幅擴張，全年無堿粗紗新點火 109 萬噸；2019 年産能建設速度雖放 緩，但由于 2018 年新建産能的持續釋放，連續兩年供給增加明顯（2018 年玻 纖産量同增 15%、2019 年同增 13%）。供給的快速放量導緻供過于求，玻纖價 格進入下行通道，但同時也延緩了行業産能建設的步伐，2020 年玻纖産量 541 萬噸，同比僅增長 2.6%。

20H2 玻纖價格進入新一輪上行周期。2020 年受疫情影響，全球玻纖需求萎靡， 價格于 7 月份降至底部。20H2 盡管海外需求繼續下滑，但國内複工複産順利， 基建、風電、汽車等領域需求快明顯複蘇；同時供給增長較少，供需關系得到明 顯改善。廠商庫存逐步下降，産品價格直線回升，纏繞直接紗價格一路從 2020 年 6 月的 3800 元/噸漲至 2021 年 3 月的 6400 元/噸。

在行業持續高景氣的同時，市場對新一輪供給沖擊的擔憂也在提升。從曆史數據 觀測，玻纖需求側增長較為穩定（全球 GDP 增速*2）。玻纖供給端與水泥及浮 法玻璃的重要區别在于其新建産能不受限制，産能投放及技改周期會造成階段性 供過于求的現象。伴随行業高景氣，産能投放大概率加速，21H2-22 年将迎來 新一輪産能投放高峰期，市場擔心會對現有産品價格産生沖擊。

21 年需求增長趨勢明确，但供給端并未有約束，拟投放産能接近 70 萬噸。市場 預期玻纖價格或已接近周期高點，導緻估值開始明顯下移。玻纖價格在 21Q2 高 位穩定，進入 Q3 玻纖價格如期下調；但至 9 月份，玻纖價格出現再次上漲，韌 性超出市場預期。

随着全球疫情的逐步好轉、海外需求持續恢複，國内汽車、風電需求仍然旺盛， 需求端具備較強支撐。2021 年 8 月，我國玻璃纖維粗紗出量達到 7.1 萬噸，同 增 81.3%；出口額為 0.79 億美元，同增 180.77%。玻纖作為一種新型替代産品， 憑借輕質、高強特性被廣泛應用于風電、汽車輕量化、建築節能等領域，在節能 減碳政策的推動下，滲透率将持續提升。

從當前玻纖價格表現來看，21 年前三季度投放的産能已被逐步消化，而四季度 及 22 年産能投放總量有限，我們測算約在 40 萬噸左右，按照 20 年玻纖産量 541 萬噸衡量，産能沖擊較為溫和。綜合而言，22 年行業供需緊平衡态勢仍有 望延續，不排除價格再超預期的可能，則有望帶動估值持續回升。

長期視角，供給增量或更有序、更平穩

能耗雙控以及行業協會引導，玻纖行業産能擴張将更加合理有序，在需求的持續 拉動中，行業供需格局将長期得到優化。玻纖行業雖未被列入能耗管控重點行業， 但生産過程主要為利用高溫對礦石進行熔融，這一過程中能耗和碳排放均較高， 新建産線的審批難度将會提升。2021 年 9 月，中國玻璃纖維工業協會發布，《玻 璃纖維行業“十四五”發展規劃》，在産能調控方面，要求嚴格控制總産能過快 增長，将行業年度玻璃纖維紗實際總産量同比增速控制在不高于當年 GDP 增速 3 個百分點。

5.3、 水泥：關注需求節奏和區域的投資機會

2021 年 1-4 月，水泥需求延續 2020 年下半年以來良好态勢，産量屢創同期新 高，拉動價格階段上行。5 月份，行業提前進入淡季，供給端水泥跨區域流動頻 繁、區域協同執行力有減弱的迹象，淡季水泥價格下跌頻率與幅度均超出預期。 8 月後，水泥步入需求旺季，煤價成本傳導緻水泥企業加強協同提價以傳導成本。

9 月，能耗雙控疊加電力短缺，部分企業被動限産；供給端快速收縮推漲價格， 尤其受限産影響較大的廣西、廣東、雲南、江蘇、東北等地。不過，“量減價增”、 疊加煤炭價格漲幅超預期，市場對于企業的真實盈利規模及盈利能力有擔憂。

以史為鑒，後續水泥闆塊行情需把握節奏與區域。

1）節奏—關注 21Q4&22H1：經上文分析，雖然縱觀 2022 年全年角度，地産及 基建投資較為疲弱，對水泥需求或形成較大壓制。不過，由于基建資金到位節奏 問題、地産由于“兩集中”所帶來的階段性密集開工情景，我們傾向于認為 21Q4-22Q2 區間内，需求仍有較好支撐。 不過限制水泥生産的客觀因素仍然存在，而在需求端，基建穩增長預期較強，随 着專項債發行加速，基建投資有望在後續看到邊際改善。同時房地産融資環境改善，企業拿地需求降低，在交房壓力下，現有施工項目進展或加快。目前水泥闆 塊估值已回調至相對低位，可關注水泥需求預期回升帶來的相關投資機會。

2）區域—關注東北：由于需求疲弱，一直以來東北地區水泥産能過剩情況突出， 價格長期為全國窪地，行業效益較差。但 2020 年 10 月，“推進泛東北水泥産 業結構調整領導小組”正式成立，以加強行業自律誠信，監督促進泛東北地區大 型水泥企業認真執行産業政策，積極落實錯峰生産計劃。2021 年，大企業主導 加以協會配合和地方政府支持下，東北地區供給側限産執行力度明顯提升，帶來 水泥價格同比明顯上行。

未來東北地區若繼續加強供給端管控，則行業效益仍有繼續向上空間。受限電限 産影響，2021 年 10 月，東北地區水泥價格接近 700 元/噸，同比增長 88%，表 明供給收縮帶來的價格彈性之大。此外，海螺水泥入股亞泰集團，成為第二大股 東，彰顯對東北地區水泥市場發展信心的同時，亦可以更好的引導區域内競合關 系。（報告來源：未來智庫）

6.1、 陶瓷纖維：節能帶來需求擴容，格局進一步優化

陶瓷纖維的主要成分是氧化鋁、二氧化矽等，通過熔融成纖工藝制備而成，是一 種新型纖維類輕質耐火、保溫材料。陶瓷纖維具有質量輕、耐高溫、熱穩定性好、 易施工、絕熱性能好、耐機械震動等優點，被廣泛應用于石化、冶金、有色金屬、 建材、電力、機械、陶瓷、玻璃、交通等行業的工業窯爐耐火保溫、管道保溫、 絕熱密封、輻射隔熱等領域。

在工業窯爐生産過程中，所消耗的熱能 Q，一般可以分為三部分：1、用來加熱 産品耗費的熱量 Q1；2、窯爐從常溫上升到作業溫度時所需吸收的熱量 Q2；3、 散失到周圍環境中的熱量 Q3。因此，節約能源、避免熱能的浪費，重要途徑即 盡量減少 Q3 熱量的損耗，提高窯爐的熱效率。

陶瓷纖維具有三大優勢：1、導熱率低，絕熱性能好，減少熱量外散；2、比熱 容較低，窯爐升、降溫度均較快，加快周期循環，提高窯爐效率；3、質量較輕， 可減輕窯爐負荷，有利于延長窯爐使用壽命。

2016-2020 年，隔熱耐火制品産量複合增速達到 7.42%，高于耐火材料行業平 均水平。陶瓷纖維産品屬性符合節能減排趨勢，“雙碳”及“能耗雙控”政策有 望成為陶纖市場擴容的加速器。

需求向好的同時，供給卻在收縮，行業格局進一步優化。

雖然陶瓷纖維是一種新型節能材料，但生産過程中需要消耗大量的電能。在目前 各地區能耗管控的大背景下，中小型的陶瓷纖維或限産關停或成本大幅上升。魯 陽節能在美國奇耐聯合纖維公司入主之後其生産工藝大幅優化、能耗管理水平大 幅提升，其已較其同業企業形成了較為明顯的成本領先。2015 年，魯陽節能能 源成本占比達到 35%，2020 年，其能源成本占比已降低至 25%。

6.2、 傳統硬質耐火材料：龍頭市場份額有望提升

核心業務盈利能力波動不大，周期性并不明顯 以北京利爾、濮耐股份為代表的傳統耐火材料（主要産品為耐火磚、澆注料）， 其産品可應用于鋼鐵、建材等周期性行業，其主營産品通常為消耗性耐火材料。 雖然其下遊為周期性行業，但此類公司業務經營的周期并不強。從北京利爾、濮 耐股份的淨利潤率（加回減值損失部分）觀察，其主營業務的盈利能力相對穩定。

由于目前耐材企業集中度仍低，産業鍊話語權不足，業務開展存在墊資現象。故 而在下遊企業景氣度較差的情景下，相關公司會出現較為大額的資産減值損失； 不過随着下遊企業盈利能力逐步穩定，其資金壓力及墊資風險也有相應降低。

四大因素緻使耐火材料行業集中度較低：1）産能投資所需資金不高，進入門檻 較低；2）耐火材料種類繁多且檔次不同，鋼鐵廠會根據設備、實際需求來進行 采購，不同層次企業均有生存空間；3）鋼鐵廠需要保證自身供應安全，通常會 同時選擇多家耐材供應商提供服務；4）應收賬款問題較為突出，尤其 15 年提 取大額應收賬款減值後，企業主動擴張意願明顯受到壓制 。

行業集中度有望迎來趨勢性提升： 下遊鋼鐵行業的變革，帶來耐材行業集中度提升機遇： 1）鋼鐵行業盈利狀況向 好，墊資風險降低，頭部企業擴張意願提升； 2）鋼鐵行業集中度提升，帶動配 套供應商市場份額被動提升；3）電爐煉鋼比例提升有望帶動消耗型耐火材料增 長，而北京利爾、濮耐股份等上市公司主要産品即消耗型耐火材料。

業務模式從産品銷售向一體化解決方案轉變：整體承包模式目前在鋼鐵行業中在 迅速推廣，已逐漸成為耐材企業與鋼廠主導的合作模式之一，使得兩者從簡單的 供需關系躍升為戰略合作夥伴關系，實現雙方共赢。客戶方面：1）提升采購效 率，實現主輔分離；2）委托專業團隊運營，保證生産安全和産品質量；3）付 款節點更加延後，且無耐火材料庫存問題。耐材企業方面：1）實現從原來簡單 的商品價值向服務價值延伸，收入更加穩定；2）在以出鋼量為結算依據的模式 下，研發動力更足，實現成本降低；3）将不同等級的耐火材料産品用于窯爐的 不同部位，從而優化産品使用壽命。

頭部耐材企業研發優勢明顯，技術優勢帶來成本領先。整體承包模式下，頭部企 業的技術優勢核心将帶來成本的領先。近年在鋼鐵廠持續壓低噸鋼結算價格的背 景下，頭部企業産品銷售均價卻整體呈現上行趨勢：北京利爾耐材平均售價從 2016 年 3511.7 元/噸上漲至 2020 年 4581.6 元/噸；濮耐股份耐材産品平均售價 從 2016 年的 3625.9 元/噸上漲至 2020 年 5264 元/噸。究其原因，頭部耐材企 業利用研發優勢，不斷進行技術優化，減少噸鋼耐材消耗，在相同結算價下使用更少的耐火材料以保障自身盈利穩定。故而在耐材領域，産品的技術領先能夠有 效轉化成盈利。

産業鍊一體化布局，抗風險抗波動能力提升。頭部企業積極向上進行原材料布局， 提高自身抗風險能力，并繼續擴大競争優勢，為業務拓展進一步奠定基礎。北京 利爾目前已分别在遼甯省和河南省完成鎂制、鋁制原料全産業鍊布局；濮耐股份 在遼甯、新疆、西藏分别建立和規劃鎂質原料基地，确保自身原料的供應。而中 小企業缺乏足夠資金進行相關原料布局，一旦原材料價格出現大幅波動，其生産 成本上漲，盈利空間将被大幅壓縮，在激烈的競争中勢必處于劣勢。此外，企業 在規劃業務擴張過程中，擁有充足的原材料産能布局，可保障公司相關戰略決策 和實施更加從容。

（本文僅供參考，不代表我們的任何投資建議。如需使用相關信息，請參閱報告原文。）

精選報告來源：【未來智庫】。未來智庫 - 官方網站

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