時光冉冉，今年，深圳特區迎來了40歲的生日。

經過40年的發展，深圳愈發美好。如今，說到深圳最閃耀的區域，深圳灣無疑占據一席，可謂是深圳的“心髒”，大灣區的核心。

不過，深圳灣并不隻有各種頂級的生活配套，還彙聚了各行各業的精英。每天這裡都上演着平淡而溫暖的故事，點綴着這座美麗的城市。

今天，我們就通過一個真實的買房故事，來探讨下深圳灣的今生及未來！

注：以下故事人名為化名。

▲深圳灣實景圖（來源：創新南山）

今天這個故事的主角可以說是親身經曆了深圳灣的崛起之路。他在深圳灣收獲的不僅僅隻是提升了價值的房子，還有幸福舒适的居住體驗。

2010年，結緣深圳灣

故事的主人公是來自金融行業的江先生，他在2010年與深圳灣結緣并開始居住于此，現在早已經習慣了這邊的生活。

江先生表示：作為地鐵，口岸，沿江高速等多維交通涵蓋的宜居區域，深圳灣同時受到蛇口片區，海岸城片區及花園城片區的三角輻射，生活配套十分豐富，出行也十分便利。

2013年，江先生偶然從朋友的口中聽到了恒裕濱城一期的消息。他朋友最看好恒裕濱城所在深圳灣的前景，滔滔不絕的向江先生介紹深圳灣的地理占位，灣區核心，深圳名片等等。

雖然住在深圳灣的時間不短，但江先生還是第一次那麼清晰的了解到深圳灣的城市地位。

随後的一兩年，江先生的朋友不時都會和他分享恒裕濱城暖心的物業服務，便利的交通等點點滴滴。

正是因為朋友對恒裕濱城的倍加推崇，江先生自此心裡便留下了印象。

▲深圳灣實景圖

實際上，正如江先生聽到的那樣，深圳灣的地理位置十分優越。

其正好在珠江入海口西側，連接着粵港澳大灣區中最有實力的三個城市——香港、深圳、廣州，可謂粵港澳大灣區的核心。

深圳灣被坊間譽為“灣區中的灣區”，是近十年以不可思議的速度發展起來的深圳核心區，也是深圳城市發展的一個縮影，常年霸占深圳“C”位。

今天的深圳灣，早已超越了一個地理概念，成為了深圳的城市名片。而恒裕濱城則位于深圳灣核心，是深圳灣的明星樓盤。

▲恒裕濱城二期實景圖

2015年，改善需求出現

2015年，因家庭原因，江先生有了置換房子的需求。當時，因330新政的刺激，深圳土地拍賣火熱，熱盤湧現，可以選擇的房子不少。

但因為之前不時的從朋友口中聽到恒裕濱城一期的良好口碑，江先生留對恒裕濱城留下了深刻的印象，所以當時入市的恒裕濱城二期就成為了江先生改善住宅的首選。

經過一番詳細的對比後，江先生發現，無論是從交通、學區，還是從生活配套、開發商的口碑來看，恒裕濱城都十分突出。

恒裕濱城的周邊，也就是深圳灣的區域内，不知不覺已經彙聚了衆多頂級的生活配套資源，例如：深圳灣人才公園、萬象城、體育中心、紅樹林生态公園、深圳灣學校等等。

再加上深圳灣區域早就形成的高端圈層和實惠的價格（當時開盤均價約11萬/平），最終，江先生選擇了恒裕濱城2期符合自己購房需求的房屋戶型，一套位于10層，建面約174平的4房單位。

在決定之後，江先生也松了一口氣，還有點小确幸。随着入住後親身體驗之前朋友所述的種種服務，例如：小區全天24小時的安保服務，每棟樓下大堂會有一個管家服務等等，江先生愈發覺得滿意，并定居至今。

而近期，江先生發現：深圳灣的區域價值還在不斷提升，新增了許多重量級的規劃！例如：深圳灣文化走廊、深圳灣口岸綜合改造等等。

不久前，更是在央視新聞看到了深圳灣文化廣場的介紹。這讓江先生更加肯定，當時的決定是多麼的正确。

目前，深圳灣的配套和規劃到底有多牛，大家可能不太清楚，這裡就說下江先生提到的深圳灣文化廣場和深圳灣文化走廊。

深圳灣文化廣場是深圳“新時代十大文化設施”之一，深圳灣文化設施帶的核心所在，以活力共創的“城市之心”，面向未來的“灣區之星”為定位。

▲深圳灣文化廣場效果圖

深圳灣文化廣場将通過實踐引領未來、公共開放、多元融合、立體連接、街區價值五大核心功能，利用文化設施和開放空間激活城市的中心價值，打造創新創意對外展示的國際窗口。

而深圳灣文化走廊則是南山2020年重點謀劃的新時代“三大示範工程”之一，将集創意設計、傳統文化先鋒藝術、前沿時尚于一體。

東起紅樹林、西至前海灣，串聯華僑城、後海、蛇口、前海等片區，一條世界級“文化飄帶”呼之欲出。

如今，像深圳灣這樣既有現實，又有未來的區域可謂鳳毛麟角，确實是深圳不可多得的宜居之地！

▲深圳灣中心集聚創新産業發展要素

（來源：深圳市南山規劃國土發展研究中心）

不止生活，還有圈層

居住在恒裕濱城這麼多年，江先生表示對他幫助最大的實際上并不是前面聊到的地理位置，生活配套，區域規劃等等，而是恒裕濱城二期周邊形成的穩定的高端圈層。

江先生表示，目前深圳灣受到了深圳灣超級總部基地 後海金融商務總部基地這兩大總部基地的輻射利好，僅數十年間就彙聚了阿裡巴巴、恒大、中國航天、中海油等衆多頂尖企業，形成了超級企業群。

而超級企業群的出現，也彙聚了大量的企業高管、國際精英等高知高薪的人才，這些人才需要就近居住，這就在恒裕濱城周邊形成了以這些人才為核心的高端圈層。

而這些高素質的各行業精英分布在小區的周圍，對于江先生構建圈層生意、文化和感情交流的作用十分突出。

以往，他因業務需求經常要往别的地方跑。而現在有時候，在樓下的咖啡廳喝杯咖啡，聊聊天的無意之舉就可能促成一次合作。

江先生還表示，近年發現，随着深圳的實力增強，深圳灣這樣受到兩大總部基地輻射利好，齊聚衆多高科技企業公司的地方将形成虹吸的效應，吸引更多的國際高端資本及人才進來。

那麼，這兩大基地到底有多厲害？下面一起來看看。

後海金融商務總部基地是中國總部企業最為密集的聚集地之一，27塊總部用地，聚集了包括世界500強華潤集團在内的80多家知名企業。

其中，最大的企業是華潤集團内地總部，其它還有像阿裡巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場等等知名巨頭。

很大程度上說，深圳現在影響力最大的房地産産品乃至城市商業建築，都出現在後海總部基地。

而“深超總”目前已引入招商銀行、天音通信、恒力、碳雲、中國電子、中興通訊和神州數碼等多家龍頭企業，預計2020年整體實現産值收入或達500億元，規劃就業人口18-22萬。

▲恒裕濱城整體效果圖

如今，慶幸當初的抉擇

聊到深圳灣的生活品質，江先生表示有2個方面的印象最為難忘。

一方面是恒裕濱城的小區物業管理非常積極主動，服務響應很快，也很人性化，特别是還有管家24小時一站式服務等候，十分暖心。

尤其是今年遇到“黑天鵝”的期間，江先生一家都感受到了無微不至的關懷。他簡單舉了2個例子：

當時，江先生最頭疼的事情有兩件，一個是物資緊缺，但又不方面出門采購。恒裕香悅裡這邊就推出推出線上購物，一鍵即可無接觸送達。

另一個就是衆多學校選擇延遲開學，對孩子的學習難免有影響，而恒裕香悅裡就有學而思、精銳教育等機構準備了一系列線上教學課程，讓孩子在家也能不斷充實自己。

第二方面是恒裕濱城的房屋品質和裝修标準都很不錯，而且小區園林打理的很好，讓江先生對家更加依戀。

江先生表示，居住恒裕濱城這幾年，小區牆體還是曆久彌新，而且小區花園的一草一木都保持了最初的感覺，呼朋喚友來聚會一點都不失禮。

而且，最近他還了解到，如今恒裕濱城二期價值也提升了不少！

現在，江先生很慶幸當初的決定。因為無論是從生活的幸福度，還是從房子價值的提升來看，他的決定都沒有錯。

江先生表示：如果有機會，他表示還會繼續購入恒裕的物業。

而在筆者告訴江先生恒裕将在深圳灣推出更具國際範的物業時，江先生馬上表示想要了解，又和筆者聊了半小時。

恒裕濱城二期均價

來源：深圳鍊家網，5月8日

和江先生聊完後，筆者專門查了下目前恒裕濱城的市場價。根據深圳鍊家網數據顯示：目前恒裕濱城二期挂牌均價已約26萬/㎡！

如果以2015年恒裕濱城二期開盤的銷售均價（約11萬/㎡）來看。恒裕濱城在深圳灣的5年時間，價值提升是同期深圳灣豪宅裡最高的。

筆者也查了一下成交記錄，發現恒裕濱城的二手房成交量也常年占據片區第一，備受買家青睐。

可見，恒裕匠心打造的作品确實不凡，而2015年錯過恒裕濱城2期的朋友，現在有了可以彌補的機會。

今年深圳最值得期待的豪宅項目——恒裕深圳灣即将入市，将推出建面約160～580㎡的海景公寓！

▲深圳灣實景圖（來源：創新南山）

據悉，恒裕深圳灣所在地塊，是深圳灣最後一塊含可售公寓指标的商業用地，也就是說這是入主深圳灣的最後機會。

所以這個項目早在建設之初就已經被很多人盯上了，據傳有土豪準備了4個億，準備買下兩層樓，還有香港大家族一家老小整體出動。

▲恒裕深圳灣效果圖

項目總建面約41萬平，由三棟超高層建築及下沉式商業組成，是集超甲級寫字樓，頂級公寓，都會商業于一體的灣區新地标。

其中，項目公寓高度約255米，而項目寫字樓高度約310米，與華潤“春筍”（約392米）、深圳灣壹号主塔樓（約350米）三足鼎立，共同支撐深圳灣的天際高度。

值得注意的是：片區内隻有這3座超300米的建築，而恒裕深圳灣則位于其中的“C”位，後海濱路和海德一道交彙處的南面。

項目占據了深圳極其稀貴的海岸線，可觀覽深圳灣人才公園、深圳灣濱海帶的等亮麗景觀，距離前面提到的深圳灣文化廣場也很近，下樓步行即達。

而且，項目還與2/11/13号線樞紐級地鐵站後海站相鄰，距離深圳灣口岸、寶安機場、蛇口郵輪母港都不遠，暢享完善的海陸空軌多維交通體系。

值得注意的是：這個項目和文章前面故事提到的恒裕濱城是同一個開發商建設的——恒裕集團。

作為深圳專注豪宅開發的地産公司，恒裕集團一貫顯得格外低調。隻是由于近年來恒裕濱城項目太過耀眼，才把這其推在了聚光燈下。

而繼恒裕濱城之後，恒裕集團又于2017年搶灘前海，布局未來，建設恒裕前海金融中心項目，目前已成為前海片區極具代表性的地标建築。

我們可以看到，恒裕集團這些年的開發重心都放在都市核心區域，如深圳灣、前海等等。

恒裕集團踏出的每一步，都踩在深圳這座城市的頂峰，價值的最高地。今年的恒裕深圳灣更是恒裕集團沉澱多年經驗的全新升級之作，相當讓人期待。

▲恒裕深圳灣B、C棟外立面效果圖

既然是全新力作，其從設計開始就已經不凡。

為了更好的給深圳打造一個國際名片，項目特邀許李嚴、SWA、YABU、CCD等國際一線大師團隊聯袂打造，集萃全球大師智慧，從建築、園林、室内、交通等全方面多量考究，精心匠築。

而項目的樓體就采用和平安金融中心、春筍外立面同樣材質的不鏽鋼——進口德國奧托昆普不鏽鋼及約2.45米寬幅玻璃幕牆，具備耐腐蝕/自潔功能，在不同光線下都能如鑽石一樣璀璨。

另外，項目還打造了11米挑高大堂、淩駕在空中花園之上的天際私人會所泳池、約8萬㎡的沉浸式購物中心...

▲恒裕深圳灣陽台效果圖

說說最讓人關心的産品方面，這次恒裕深圳灣主推的是建面約160-580㎡的2-5房環幕海景公寓，戶型空間尺度優秀，房間都擁有良好的開間進深比，還擁有3.6米層高、23米觀海面寬等指标，十分難得。

居于此處，城市繁華與海天美景盡收眼底，暢享國際化的尊貴居住體驗。

目前，項目已經開放了展示中心和樣闆房，有興趣的朋友可以親自到現場體驗一番。

▲恒裕深圳灣商業效果圖

最後，筆者再提醒大家：深圳灣有一股強勁的購買力别忽略了。那就是全國各地的富二代、星二代，回流的海外留學生，深圳“創二代”。

這些“二代們”和他們的父輩不同，他們普遍帶有濃厚的精英色彩，受過高等教育，或者是名校的博士、碩士，或者有海歸背景，接受過頂級學府的學術洗禮。喜歡朝氣蓬勃，充滿創新、活力的區域。

恰恰深圳灣就具備吸引他們的特點。一方面，這裡有着全世界都少有的完善産業鍊及多家高科技創業公司，以及有着隻争朝夕的創業氛圍。另一方面，深圳灣有着濃厚的人文氣息，還有海洋特色非常鮮明的生活文明，這些都非常吻合他們的審美情趣。

而即将入市的恒裕深圳灣就是一次超級深圳灣的進階，自然備受青睐！

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