在開發商的營銷話術中，得房率是肯定要提及的一個詞。在房價高企的今天，高得房率就意味着同樣建築面積的房子，花同樣的錢，有可能獲得更多的可使用面積。

從購房者的角度來說，怎麼算這都是筆十分劃算的賬，而從開發商的角度來說，購房者喜歡什麼，我就做什麼，得房率自然也可以被“造”出來。

在衆多的住宅設計中，有的得房率甚至可以超過100%，這到底是怎麼被計算出來的呢？今天筆者和大家聊聊“得房率”那些事。

在你的房産證上面，一般會寫清楚建築面積，當然也會注明套内面積和公攤面積。

套内面積

套内面積又分為四種，第一種是淨使用面積，這個很好理解，你可以用來放置任何物件。

第二種是内牆，戶型内部的牆體，你可以理解為“用來劃分戶型内部各個空間的牆體”，這部分是完全算套内面積的。

得房率既然是套内面積/建築面積，那它必然有高低之分。

絕大多數的情況下，得房率肯定是越高越好，但不同高度的建築，它的得房率一般是上限的，超過這個上限的，就涉及虛假宣傳。

我們來分開看一下：

如果建築總樓層是11層及以下的，由于隻有1部電梯或者沒有電梯，也沒有消防樓梯，得房率高普遍在85%左右，設計優秀的項目甚至可以做到92%左右。

如果建築總樓層在18層及以下，這個時候一般要配兩部電梯，樓梯也會是消防樓梯。公攤率更大一些，得房率會一般在80%以上，如果能夠做到84%，那就是非常好的戶型了。

18層-33層的，由于需要配兩部電梯和兩個消防樓梯，得房率會更小，一般會在75%以上，較好的是78%左右。

如果超過了33層，則屬于真正的超高層建築。在這個高度上的住宅一般不多見，但我們還是說一下，超過33層的建築，得房率不會進一步下降。因為超過33層的建築會設置避難層，而避難層是不會計入公攤的，所以得房率也會維持在75%以上。

超高的得房率是怎麼做出來的？

當然是贈送面積，通過贈送面積可以做到98%以上，甚至超過100%。

這樣一套房子的得房率會有兩個，真的和假的，真正的得房率是産證是上的，假的得房率則是加入了贈送面積，遇到牛B的開發商，這兩者會相差特别大。

在這種情況下，該如何選房子呢？

得房率已經被造假了，這個時候我們應該掉過頭來去考慮公攤面積。無論開發商怎麼在贈送面積上做文章，公攤面積肯定是固定的。所以當兩個相似戶型擺在你面前，得房率都經過包裝後，你應該問清楚兩個戶型的公攤面積，公攤面積更低，自然更劃算。

首次買房的人，一般對得房率更為敏感，而二次買房的人則更加關注戶型的合理性和舒适性等訴求。很多開發商為了增加得房率，隻是增加了面積，在使用上有諸多不便。

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