大家在買房時都會與開發商簽訂購房合同，基本上新房的合同都是開發商準備的模闆，隻需要購房者簽字即可，由于合同内容比較多，很多購房者隻看部分内容就匆匆簽了合同，小編提醒大家，這種做法是非常錯誤的，購房者在簽合同時一定要看清合同的所有内容，今天小編就來講講，買房簽合同需注意的幾大細節。必須審查的最重要的文件購房者應該先查看一下開發商的五證，五證即《國有土地使用權證》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建設工程施工許可證》，《商品房預售預售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件，缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件，産權調查可以知曉房屋有無抵押，有幾次抵押，有無查封，由于限制等。如果房産中介在未産調的情況下，就讓購房者簽訂買賣合同，那最好不要找這個房産中介了，因為它太不負責了。

确認一下交房日期如果購房者購買的是期房那個，簽合同的時候，要在合同内确認一下交房日期，近年來，開發商因為資金不足而延期交房的事經常發生，而延期交房會給着急入住的購房者帶來各種煩惱，如隻注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言，對此，購房者在簽訂合同時，一定要将交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

違背了合同本身的約定購房合同中出現含糊的字眼是比較常見的，實踐中開發商往往會給購房者很多諸如“如果發生問題，在最短時間内解決“、“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾，如果房子在後期的開發過程中，開發商未經購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那麼購房者就有權提出退房，并且是合情合理，受法律保護的。

這個合同是統一版本的合同上是有一些空白條款需要雙方确認後填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發商會告知購房者這個合同是統一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳，因此購房者如果确實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無内容。

雖然現在大多數的購房者買房都是通過貸款的方式購買的，但并不一定每個人都能夠成功辦理貸款，有購房者自己的原因，也有房地産開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，征信報告可以說是房貸審批的門檻，如果征信存在比較嚴重的問題，房貸審批不通過的幾率是很大的，比如連續三次逾期或累計六次逾期的情況，基本上都是會被拒貸的，所以在簽合同，一定要去查詢自己的征信記錄，确保征信不會影響房貸審批。

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