2018年，南京經濟發展取得了輝煌的成績，GDP增長8.1%，領跑全省其它12市，在全國東部城市僅次深圳，位列第二。财政收入增長11.1%，領跑江蘇，位于前列。

2018年，南京商業地産的發展蓬勃健康，整體發展水平處于全國中上遊。截至2018年9月，南京購物中心總存量達708萬㎡，雖然區域性競争仍然存在，但随着區域商圈格局持續提升，均呈現良性改善的态勢。

南京商業版圖擴大 新興商圈來勢洶洶

随着城市的發展，南京商業版圖逐步擴大，使傳統的集中型消費向區域型消費轉型，多商圈并立的局面正在形成：

新街口核心商圈商業成熟度高、輻射能級大，龍頭地位依然堅挺；以夫子廟商圈和湖南路商圈為代表的傳統商圈，按照自身特色轉型謀變；以新江東商圈和百家湖商圈為代表的新興商圈來勢洶洶，正以差異化競争重塑南京商圈格局。

除此之外，六合、溧水等人均購物中心面積較低的區域，未來市場同樣大有可為。

雄州商圈：歡樂港一期已于去年底開業，改變江北商業版圖。六合慕斯荟預計今年下半年開業，不遠處的龍湖南京六合天街則将在12月21日和大家見面。

歡樂港開業當天

溧水商圈：去年萬達打響了溧水商圈變革第一槍，海樂城的開業同樣轟動全城。除了本月底即将開業的新時代萬彩購物中心外，紅唐MALL、悅居秘密花園、雨帆·蘇甯生活廣場等多個大型商業項目也在籌備中。

溧水萬達開業當天

南京标杆購物中心考察地圖

近期我們盤點了2019年待開業的項目，受到業内極大關注。（詳戳→最新統計丨2019年南京19家商業綜合體重磅來襲）

正在分闆塊進行盤點的未來3年内待開業重點項目，同樣感謝大家的支持及踴躍投票。（詳戳→獨家丨未來3年，河西最值得期待的商業項目有哪些？）

今天想來聊一聊南京重要商圈的代表性項目，這些是我個人比較關注，也是外地同行來南京考察時我會比較推薦的項目。

河西

金鷹世界

項目地址：應天大街888号

金鷹世界總投資超百億元，總面積近100萬平米，是全球最高的三塔連體建築，也是金鷹集團的新旗艦項目。

2017年11月18日，金鷹世界裙樓開業，當日客流高達36.8萬，轟動南京城。這座融合了零售服飾、珠寶名表、名品美妝、休閑娛樂、精品超市、名車銷售、兒童教育、豪華影院、特色餐飲等業态，呈現出一個全新的生活、社交、娛樂、服務為一體零售平台和生活空間，讓顧客一站式觸達高品質全生活體驗。

預計2019下半年，金鷹世界即将全面打開！A、B兩座甲級寫字樓開啟南京河西CBD新時代；首屈一指的奢華型酒店G HOTEL将震撼登場；C座健康中心将提供全生命周期一體化的家庭健康管理。

建邺萬達

項目地址：建邺區江東中路98号

南京建邺萬達廣場于2009年12月18日盛大開業，是萬達集團所有已開業項目的旗艦店之一。（建邺萬達業績常年穩居南京前5）

作為南京市江東中央活動區（CAZ）的重要組成部分，廣場業态組合全面豐富，集休閑娛樂為一體，滿足廣大消費者一站式的購物消費需求。整個廣場包括萬達百貨、萬達影城、孩子王等11家主力店，優衣庫、GAP、C&A等3家次主力店，以及室内步行街。

清江蘇甯廣場

項目地址：鼓樓區江東北路88号

作為蘇甯置業落子南京的首個項目，清江蘇甯廣場颠覆傳統商業模式，結合S 輕奢智能理念打造智慧體驗平台，旨在打造一個真正意義上的實現互聯網化的智能體驗空間。

清江蘇甯廣場涵蓋購物、美食、娛樂、休閑、交際五大功能，集合蘇甯易購、蘇甯紅孩子、蘇甯影城、蘇鮮生、蘇甯小店多體系産業，傾力打造出南京河西龍江時尚生活圈。集成交互式業态規劃、差異化品牌組合，一站滿足河西新城中高檔家庭的各種需求。

與此同時，清江蘇甯廣場将“智慧鄰裡中心”的概念也落實到實處。在購物中心普遍陷入同質化競争的今天，清江蘇甯廣場推陳出新，帶給消費者不一樣的購物體驗。

江北

弘陽廣場

項目地址：浦口區大橋北路48号

南京弘陽廣場于2016年進行改造升級，打造成55萬方超大型遊樂綜合體，在去年4月29日盛大開業，當天客流達32萬人次。

新弘陽廣場整體定位為“雙Mall 主題樂園的國内首創全時态遊樂綜合體”，形成一個中心秀場，兩條主題街區（歡樂小鎮和法式浪漫街區）及三個體驗組團（商業Mall、家居Mall和未來世界主題樂園），打造南京新的商業标志性項目。

在品牌引進方面，80%品牌首入江北，江北首家高端精品生鮮超市：G-Super綠地全球商品直銷中心、江北首個IMAX影城：盧米埃影城，三大快時尚品牌H&M、C&A、MUJI等品牌應有盡有。

印象彙

項目地址：浦口區大橋北路58号

原南京新一城于2014年04月26日開業，該項目位于南京江北大橋北路商圈，體量近8萬平米。項目于2016年正式升級為江北印象彙， 以時尚化、家庭化為品牌特色，服務現代家庭生活。

精選國内外優質品牌商家，将健康自然、溫馨親切的家庭生活元素融入購物中心，倡導将優質産品、愉悅環境、新鮮體驗以及溫馨服務傳遞給每一個家庭消費者，為新鮮生活創造無限可能。

江北印象彙以印力集團締造歡購之城，開啟樂享之旅，成為活力之源的使命為主線，旨在打造可靠、真誠、友好、周到的品牌風格，以享受輕松便捷生活的“生活家”為核心客群，立志成為江北新區乃至全南京的地标性購物中心。

歡樂港

項目地址：雄州西路與龍津路交彙處

老五拍攝

歡樂港總體量近20萬方㎡，是六合第一個真正意義上的大型商業綜合體。項目定位為全客層、一站式、全天候的家庭歡樂MALL，作為南京購物生活新地标改變了南京目前的商業格局。

歡樂港于2018年11月10日盛大開業，開業率98%，開業兩天客流超過45萬人次。項目品牌共計228個，其中主力店、運動、親子等品牌組合均為江北最強。壟斷六合時尚消費圈，緻力成為首選歡樂生活新地标。

綜合來看，歡樂港的開業正式開啟了雄州商圈的時代，從此六合擁有了不遜色于市區的商業中心。

城中

德基廣場

項目地址：南京市玄武區中山路18号

關于德基廣場取得的成績已經無需贅述，常年穩居華東地區業績TOP1。

德基廣場一期、二期有超過95%的一線奢侈品牌入駐，其中90%之前從未在南京出現，緻力于打造國際級頂級購物中心。

金鷹中心

項目地址：秦淮區新街口漢中路89号

2017年8月28日，南京金鷹國際商城正式更名為“南京金鷹中心”。（金鷹中心業績常年穩居全國前20）

整個項目分為A、B兩座。A座于1996年正式開門營業，為金鷹商貿集團旗下首家門店，亦是旗艦店；B座裙樓自2014年正式營業，其商業體部分通過3-6層空中連廊與A座貫通。

整個AB雙塔集購物、酒店、物業、辦公、汽車、教育、健康等于一體，商業面積達10萬平方米，共同打造了百億商業巨擘，成為南京市民心中熟知的行業品牌龍頭。

東方福來德

項目地址：秦淮區中山南路2号

2016 年 12 月 21 日，南京東方福來德盛大開業。世界知名時尚媒體 DRAPPERS 組織專家團不遠萬裡來到南京調研東方福來德，并破天荒地發表了題為“Great Mall of China”的深度報道，給予了極高的評價。

2018 年，随着消費升級發展趨勢的變化，東方福來德銳意進取，緊緊瞄準了 25-40 歲左右的“新銳中産”階層，開始大刀闊斧的調整。通過獨創的場景營造，重拾現代商業缺失的趣味與潮流，在東方福來德搭建的場景中擔綱主演的，是世界級旗艦店與江蘇省首店的全明星品牌陣容。

随着MUJI世界級旗艦店的開業，東方福來德在不閉店的情況下，用一年時間完成了80%的招商替換率，靠的是有足夠的信心、決心、恒心。

城南

水遊城

項目地址：南京市建康路和中華路交叉路口

位于城南夫子廟商圈的水遊城，距離新街口2公裡，最大的特點是它的建築結構，摒棄了傳統“大盒子”模式，開啟了半開放式的建築格局，使得購物不再拘泥于室内。一條長達280米、深40厘米的人工運河穿梭其中，充滿了靈動感。

這樣的格局和打造，能給顧客相對其他商場不同的體驗感，陽光穹頂、天然植物，365天全天候演出的劇場等，是吸引消費者的一大利器，讓消費者駐足，人氣聚集，最終保持業績的穩定增長。（水遊城業績常年穩居南京前10）

虹悅城

項目地址：雨花台區應天大街619号

2018年是虹悅城開業的第六年，店慶業績同比上升約10%。全年銷售額14億，客流1900萬。

虹悅城非常齊全的快時尚品牌，令它在一衆購物中心中脫穎而出。Inditex集團旗下的ZARA、Pull&Bear、MassimoDutti、Stradivarius、Bershka、Oysho、ZARAHome七大姐妹品牌集體亮相，受到一大批年輕消費者的追捧，并且品牌也随消費者喜好在不斷更新與升級。

此外，商場每年都會舉辦各種不同主題的大型活動展，2018年的精靈寶可夢巡展令人印象深刻，這一系列活動加深了商場與消費者之間的互動體驗，建立情感聯接。

雨花客廳E-PARK

項目地址：雨花台區軟件大道109号

雨花客廳E-PARK開業至今一年多，取得了很多傲人的成績。創造了日均客流超過4萬人次，周末客流超7萬人次的佳績，年累計客流接近2000萬，年銷售額約9億。

雨花客廳E-PARK已成為南京雨花台區居民的生活必需品，更能輻射周邊區域，大河西中産、城中老南京也在此樂此不疲，雨花客廳E-PARK已然成為人們所向往的吃喝玩樂購一站式體驗享受公園。

其中，南京至今唯一一個在購物中心内的海底世界，火遍南京，成為南京網紅名片；山姆會員商店、迪卡侬，滿足大量中産家庭的生活必須；洛克公園成為南京潮人運動聚集地。

集潮流、時尚、享樂與生活于一身，雨花客廳E-PARK将軟件谷這片曾經荒涼的土地打造成一座靓麗的都市田園購物公園。

仙林

萬達茂

項目地址：栖霞區仙林大道與守敬路交彙處

南京萬達茂，是萬達集團斥資150億元在南京打造的文化旅遊目的地，集文化、旅遊、商業、商務、人居為一體。南京萬達茂室内步行街全長520米，是國内迄今為止最長的室内步行商業街。三段主題式結構設計，打造出藝術空間、親子共享空間、文化創意空間、朋友聚會空間等多重體驗，将購物的新奇感持續增加。

南京萬達樂園占地4萬平方米，定位為全球唯一的全天候金陵文化主題公園，總投資達6億元人民币，于2018年6月1日正式對外納客。不僅能為遊客帶去刺激的遊樂體驗，更将生動再現和還原傳統東方文化盛世盛景，讓遊客感受南京豐厚的曆史文化底蘊。

金鷹湖濱天地

項目地址：栖霞區學海路1号

2017年8月19日，仙林金鷹奧萊城正式更名金鷹湖濱天地。同年11月11日，金鷹湖濱天地B區盛大開業。

金鷹湖濱天地B區總項目面積16萬平方米，涵蓋購物中心、仙樂湖、森林公園、文創藝術，餐飲美食，彙聚商業、教育、影院等多種功能，同時擁有露天公園、下沉式廣場等文化娛樂功能配套。

金鷹湖濱天地A區——6大主題場館，奧萊折扣，吃喝玩購；金鷹湖濱天地B區——16萬㎡潮流集聚，一站式體驗全生活。

金鷹整合A區和B區這兩期的商業資源及氛圍，突出位于項目中間的仙樂湖的自然風光，打造一個綠色有氧健康、文化時尚娛樂的城市樂園。

城北

招商花園城燕子矶店

項目地址：栖霞區經五路與栖霞大道交彙處

招商花園城燕子矶店體量近10萬㎡，打造以擁有0-12歲孩子的年輕家庭為主要目标消費群體的“一站式家庭優悅生活中心”。項目引進幸福藍海IMAX國際影城、東市西市倉儲會員店、蘇甯極物、金吉鳥、COCOMOMG以及大衆書局等特色品牌，其中70%首進城北。

開業三天客流超36萬人次，銷售額達2100萬，招商花園城燕子矶店以超高的人氣與驚豔的數據刷新了南京城北商業記錄。開業火爆的背後，是招商花園城南京燕子矶店精準化定位以及精細化運營的體現。

江甯

21世紀太陽城

項目地址：江甯區雙龍大道1539号

21世紀太陽城一直秉承全家庭休閑生活MALL的理念，以“全家庭、全業态、全體驗”為定位，60%以上品牌首次進駐南京，包括好萊塢魔法城、NITORI、萬達影城杜比影院、天工之城、OCE等全新品牌，開創江甯區域生活休閑新地标。

去年，太陽城進行品牌升級調整，引進了江甯首家盒馬鮮生，銷售一直穩居南京四家店首位。在營銷活動方面，圍繞“好玩、有趣、有話題”打造了多場非常規、首進購物中心的活動。

經過兩年多的精心運營，太陽城積聚了良好的口碑和品牌影響力，全館客流和銷售得到了大幅增長。尤其是2018年，成績斐然，整體銷售業績呈快速增長的趨勢，銷售業績更是達到同比增長80%，并且提前3個月完成全年指标任務，發展空間和潛力無限，深受全家庭客群的喜愛。

景楓KINGMO

項目地址：江甯區雙龍大道1698号

作為百家湖商圈時尚地标，景楓KINGMO是景楓投資集團傾力打造的首個商業項目。

以“都市五維體驗式購物中心”為立意，引進超70%首進江甯的品牌，把25-35歲青年人作為主力客群，充分挖掘百家湖商圈乃至整個南京的消費潛力。

開業之初便引進南京首個擁有球幕的CGV影城、G-super全球商品直銷中心、絲芙蘭、優衣庫、H&M、PANDORA、施華洛世奇、南京大牌檔等品牌。

江甯金鷹

項目地址：江甯區雙龍大道1688号

江甯金鷹作為最早入駐百家湖的商場，依托金鷹集團強大的百貨實力，首次為江甯引進大規模快時尚品牌，近百種強大的餐飲組合，重點培養顧客“吃喝在江甯，購物在金鷹”的消費習慣。

江甯金鷹堅持不斷更叠品牌組合，适應消費者多元消費習慣，嘗試引進網紅品牌，尋找零售新突破可能。

三樓的射箭館、擊劍館、跆拳道館，四樓的料理教室、五樓的百家書房，這些新業态趣味橫生、獨樹一幟，具有豐富的參與性和體驗感。

最後我們再來回顧一下，

今天安利給大家的18家商業體，

你去過哪幾家？

今天安利給大家的18家商業體，你去過哪幾家？（多選） 單選

0人 0%

0人 0%

0人 0%

0人 0%

0人 0%

0人 0%

0人 0%

0人 0%

0人 0%

0人 0%

0人 0%

0人 0%

0人 0%

0人 0%

0人 0%

0人 0%

0人 0%

0人 0%

更多商業資訊請關注微信公衆号“南京商業荟”！

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!