為深入分析當前房地産市場形勢，因城施策促進房地産業良性循環和健康發展，4月21日下午，青島市房地産事業發展中心與市房地産業協會座談會在市北區時代國際廣場18樓舉行。市房地産事業發展中心黨總支書記、主任盛文、副主任侯雅卉、孫靖及相關處室負責人，市房地産業協會會長、部分副會長企業負責人參加會議。

首先，中心通報了我市一季度房地産市場運行情況和近期進展情況。一季度青島房地産運行情況與全國基本一緻，全市房地産完成開發投資283.6億元，同比減少4.3%；各類房屋新開工面積312.4萬平方米，同比下降6.7%；竣工面積256.2萬平方米，同比增長4.6%；新建商品房銷售面積272.6萬平方米，同比下降4.8%，同比增速分别高于全國、全省9個和1.8個百分點。

各參會企業負責人圍繞企業發展情況、當前市場形勢、優化營商環境的意見建議等作了交流發言。

市房地産業協會會長、天泰地産董事長戴大為表示從去年下半年開始房地産市場低迷，新建商品房庫存保持高位，居民購房熱情消退，觀望情緒持續加劇，即便中央到地方“托市”政策不斷，短期内仍難修複行業信心。可探索“因區施策”針對藍色矽谷、高新區、上合示範區等區域加大人才引進力度，緩解庫存壓力。同時可通過協會組織企業到山東周邊城市或鄰省宣傳青島人才政策，吸引更多人才到青島就業創業，并在青島安心居住。

市房地産業協會副會長、貝殼集團魯東區域總經理趙陽結合一季度成交數據表示，目前貝殼找房青島站有效挂牌房源量超過10萬套，供應端房源比較充足，但受經濟環境、市場信心、疫情爆發等影響，客戶的需求沒有按照往年趨勢在3月釋放，房源成交周期也在不斷拉長，客戶對于房價的預期仍在下降。當前無論是購房者數量、還是收入增長預期，都與前幾年截然不同，隻要控制住杠杆水平，即使政策放松房價也不會出現大漲。建議通過政策、信貸、公積金放寬，減輕購房成本，激活剛需群體，支持合理購房需求，促進市場良性循環。

市房地産業協會副會長、澤惠集團董事長劉河志表示，結合當前房地産市場地價、房價、預期均尚不穩定的背景，為了維護房地産市場平穩運行，政府應當積極作為，根據房地産市場運行情況靈活調整政策，優化部分不合理或不合時宜的政策，特别是針對剛需和改善性住房需求過于嚴格的限制政策應當去除，通過更加精準和協調的調控政策、穩妥實施長效機制，實現“三穩”目标。

市房地産業協會副會長單位龍湖、和達、青特、萬科、中海等公司的負責同志也進行了發言，并針對當前人才住房供求錯配，區域庫存高企問題展開讨論，建議根據人才住房需求調整人才供應規劃，可探索在土地出讓階段集中收取人才住房基金，由政府或平台公司集中建設，提供标準、規範的人才住房，改變人才住房與商品住宅混合開發現狀，提升人才住房吸附力。另外對國家倡導的“租售并舉”發展模式，建議在保障使用安全的前提下，優化消防、規劃等審批手續，經營企業按規定享受住房租賃有關财稅優惠政策，業主在購買和使用中享受一定優惠，逐步消化市場非住宅存量。

盛文同志作總結發言，他首先充分肯定了本次企業座談會取得的成效。他指出，在座企業代表客觀反映了市場現狀和遇到的困難問題，提出了對政府工作、行業管理的中肯建議，并圍繞行業發展、穩定預期、良性循環等問題進行了深入思考和交流，展現出了協會企業家的發展信心和決心，也為我市調控工作帶來了很大啟發，對企業家提出的意見建議，我們将認真梳理研究，第一時間回應、落實。

有好的政府作風就會有好的營商環境，這是企業成長發展的沃土。今年市房地産事業發展中心圍繞作風能力提升、優化營商環境，不斷創新思路打法，明确提出“沒人負責我負責，有人負責我服從”的理念，切實增強服務企業慢不得、等不起、坐不住的緊迫感，把“企業找服務”變為“政府送服務”，打出了一套精準服務組合拳。一方面堅持問題導向，從具體事項、具體問題入手，結合調研走訪、企業座談等渠道，聽取企業意見建議，并及時研究措施抓好落實；另一方面多渠道為企業發展賦能，橫向拉通金融、稅務、公積金等部門，解決市場融資需求，激發企業資金活力，縱向拉通各區市開發交易部門，通過系統對接和流程再造，對中心服務事項進行全面梳理，已實現同一事項在全市辦理同時限、同标準。

今年，中心将毫不動搖的堅持“房住不炒”的定位，保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的協調性和精準性，繼續穩妥實施房地産長效機制，把城市的主體責任落實好，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，繼續穩地價、穩房價、穩預期。同時以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目标，堅決有力處置個别房地産企業因債務違約所引發的房地産項目逾期交付風險，維護社會穩定。另外，完善市場監管新機制，大力整治房地産開發、交易、租賃中的違法違規行為，把人民群衆的合法權益切實維護好。最後希望廣大企業提振信心、共克時艱，共同促進我市房地産業的良性循環和健康發展。

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