近年來,商業地産巨頭紛紛在濟南跑馬圈地,

據不完全統計,

目前還有十多個項目蓄勢待發！

東城今年已開4大商場

從今年年初開始,濟南東城可謂頻頻發力,多個大賣場、綜合體等項目紛紛跑馬圈地,而且個個都是商業巨頭,除了萬象城,章錦片區的紅星美凱龍也在緊張籌備中。

此前有消息稱,位于高新區章錦片區旅遊路以北、劉公河以西、港興二路以東的紅星美凱龍項目,将于今年國慶節正式開業。不過目前看來,商場尚未準備就緒,開業時間或許還要再等等。

看中東城消費力的不隻是華潤萬象城和紅星美凱龍,今年以來新開業的商業項目中絕大多數都位于東部城區。

2019年1月18日,濟南首創奧特萊斯開業

位于曆城區唐冶新區,總建築面積18餘萬平米。其運營商首創钜大是香港聯交所唯一以奧特萊斯經營為主業的紅籌上市公司。濟南是首創奧特萊斯在中國布局的第11座城市。

2019年1月18日,榮盛時代國際廣場開業

位于曆城區二環東路與北園大街交會處西北角地塊,總建築面積36萬平,其中商業部分面積10萬平方米。由位居全國地産百強品牌第17的榮盛房地産股份有限公司投資開發。

2019年3月29日,百聯奧特萊斯項目開業

位于高新區孫村片區,總建築面積10.5萬平米。百聯集團是上海市屬大型國有重點企業。百聯集團在上海、杭州、武漢、無錫、南京建設運營了5家奧特萊斯,年銷售規模達70億元。

銀座萬虹廣場

此前,濟南新東站片區已落地一個大型商業綜合體——銀座萬虹廣場,該購物中心于2018年11月正式營業,位于工業北路南側,涵蓋百貨服飾、超市、餐飲等業态。

商業巨頭東城“跑馬圈地”

除了已經開業和将要開業的項目,東城還有十多家商業項目正在落地過程中。

包括剛落地不久的華山環宇城、經十東路沿線的文旅城融創茂、CBD内的龍湖濟南奧體天街、中新國際城綜合體、逸家廣場、中垠廣場、濟南唐冶中心、綠地智慧小鎮、魯商鳳凰廣場二期項目、魯能七悅彙項目等等。另外,一直傳言要落地中糧大悅城項目,此前也有消息稱或會選擇落地新東站片區。

不難看出,這兩年在東城落地的商業項目有兩大特征:

體量相對較大；運營方均是國内商業地産巨頭。

包括首創奧萊、印象城、萬象城、龍湖天街、中糧大悅城等,不少項目都是商業地産品牌進軍濟南的,甚至是進軍山東的“第一炮”。

全國性商業巨頭紛至沓來,是看好濟南的發展潛力,也将進一步攪活濟南的商業市場。

部分在建商業項目盤點

●華山環宇城

備受矚目的濟南北城最大的商業綜合體項目——華山環宇城,日前宣布在今年9月動工,2022年開業。該項目一共兩期,一期為購物中心,二期為寫字樓商務辦公等産品。商業建築面積共計158376.46平米即16萬方,商務辦公共計19萬方,規劃停車位4325個。

華山環宇城效果圖

●逸家廣場

位于高新區舜義路以東,龍奧北路以南,總建築面積約為12.9萬平米。

●中垠廣場

位于高新區工業南路、西靠舜華路,總建築面積約32.18萬平方米。

●濟南唐冶中心

位于曆城區龍鳳山路以東、唐冶西路以西、貞觀街南側、世紀大道以北,總建築面積:24.0637萬平方米,預計2020年底完工。

●魯商鳳凰廣場二期項目

其中包括建築面積18萬平的銀座綜合體,位于曆城區經十東路以北,敬德街以南,唐冶中路以西,劉公河以東,計劃于2020年底完工。

●帝華金融中心

位于曆城區經十路以北、唐冶中路以東,總建築面積約72萬平方米,其中包括大型超市、超五星級酒店及大型國際商業廣場為核心的“一站式多功能複合城市綜合體”,計劃于2020年4月一期完工。

●魯能七悅彙

位于曆城區機場路與貞觀街交會處東300米,項目總建築面積約6.3萬平方米,涵蓋公寓、商業街、大型商超等業态,純商業面積2.85萬平方米,計劃2020年底完工。

大鳄争霸多點開花

濟南商業綜合體迎黃金10年

2010年,濟南開出第一家商業綜合體後,

迎來黃金10年。

10年來,濟南商業進入爆發階段,

新商業從城市中心逐漸向外圍延伸,

從傳統商圈向居民區滲透。

随着今年以來夜經濟的持續發力,

濟南商業環境再度進入新的提升期。

2010年濟南迎商業綜合體元年

2010年11月19日魏家莊萬達廣場開業,這是濟南第一家真正意義上的商業綜合體。

随後2010年12月31日銀座玉函店開門納客。這一年,濟南市綜合體從無到有,一次性擁有了兩家大型商業綜合體。2010年也成為濟南商業綜合體元年。

這兩家綜合體一家是外地商業巨頭,一家則是本地商業大鳄。無論是哪家,集商鋪、影城、超市、餐飲等業态于一體的大型商場,滿足了吃喝玩樂等各種需求,都讓濟南市民眼前一亮。

随後,2011年,和諧廣場、恒隆廣場開業。商業綜合體的到來,拉開了濟南市民消費方式變遷的序幕。

開辟新商圈　多點式布局逐漸成型

2013年之後,濟南市商業體數量持續增長,而且多點開花,市民逛街休閑終于不需要再到幾個傳統商圈“擠油油”,而是有了更多選擇。

2010年、2011年的綜合體基本都開在傳統商圈内或者周邊。不過,2013年開始,商業綜合體開始遠離傳統商圈,開辟新戰場,省城南部和東部成為商業綜合體首先瞄準的區域。2013年,雨滴廣場和中海環宇城相繼開業。

中海環宇城的開業填補了南部商業空白。2014年底貴和領秀城店也開業,南部商業漸漸形成規模。

而雨滴廣場的開業則打破了東城商業的相對沉寂。緊接着,2014年丁豪廣場和美蓮廣場相繼開業；2016年高新萬達開門納客；2017年漢峪金谷·峪悅裡商業街開業,東部商業逐漸“豐滿”起來。

相對而言,省城西部商業起步相對較晚。2015年海甯皮革城開業,2016年底百聯奧特萊斯廣場亮相。而2017年,宜家以及麥德龍的迎客,進一步帶動了西部城區的商業氛圍。

再提升　老商圈升級改造進行時

商業多點“開花”的同時,濟南的傳統商圈也在品牌更疊中,不斷翻新提升。

泉城路作為濟南的金街,近年來也在不斷面臨調整。雖然百盛、貴和商廈、沃爾瑪等項目相繼退出,不過2013年世茂廣場開業,以及後期寬厚裡納客都給泉城路帶來了新的氣象。目前,泉城路上多個項目在招商和建設中,新的業态值得期待。

新舊更疊更為明顯的是洪家樓商圈。今年以來,印象城以及24小時街區悅立方開業。印象城首日客流高達25.2萬人次,超過230家店鋪全新亮相,當日銷售額突破900萬。

差異化　社區型綜合體搶市場

前些年,濟南崛起的商業綜合體,幾乎都是“大個兒頭”。給區域帶來商業活力的同時,交通擁堵、停車難等問題日漸突出。因而,随着地産項目配套建設的社區型購物中心,成為商業低産的“新寵”。

據記者統計,2017年,濟南市一口氣開了6個社區型購物中心,包括明湖西路與濟安街交叉路口的明湖廣場、和平路與二環東路西南角的和瑞廣場、天橋區堤口路68号K88名泉廣場、漢峪金谷的峪悅裡、曆山北路和清河北路東南角濱河商務中心以及曆下區龍奧大廈南側的全運村中央廣場。

這類商場規模通常隻有2-5萬平左右,依托住宅或者寫字樓而建,插空散步在人口密集區,便利居民生活。

多層次　業态類型日趨豐富

随着購物中心紮堆開,其在定位、商品服務内容等方面同質競争越來越嚴重。近年來,全新業态的引進讓濟南市商業體系更加完善,包括奧特萊斯業态、宜家家居賣場、麥德龍為代表的倉儲式超市等等。

今年以來,夜經濟崛起,24小時業态成為市場新的增長點。目前,泉城路正在申請創建國家級高品位步行街改造提升試點,在省商務廳的支持下制定了《泉城路步行街改造提升工作方案》,有望成為全省首個、全國知名的夜間經濟新地标。下一步,濟南市将建設一批夜生活重要打卡地。

以未來泉城路全國高品質商業步行街為标杆,将老商埠、寬厚裡、悅立方、漢峪金谷等核心商圈進行綜合提升、特色發展,依托濟南特色美食文化,培育打造一批高品質名片夜間經濟集聚區。（來源：生活日報）　

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