最近我一直在思考一個問題：挑剔的西安人，究竟想買什麼樣的房子？

據我觀察，這西安人買房，有個很大的特點：不搶不買！

簡單點來說，不是大家蜂擁而至登記的房子，總覺得差點意思，冷門樓盤很少考慮，想着都沒人登記，性價比肯定一般，要不就是哪裡有“毛病”，這大概就是傳說中的跟風吧。

而今天，正在登記的三個盤就又讓我看見了這個奇怪的現象。

01

均價1.3萬，中南青樾“爆紅”，魔力在哪？

今天登記的三盤中，最亮眼的當屬中南青樾，這個位于西二環的稀缺盤，登記第二天已經888人（截止今天中午11點），而房源數量僅僅隻有268套。

他的魅力到底在哪？

從位置上來說：中南青樾确實是在城西占據了天時，城西本來樓盤就不多，目前看來，熱度最高的當屬德傑狀元府邸，但是德傑是剛需盤，很難搶，位置上也不如中南優勢大，照這麼看，西二環中南青樾算是首屈一指了。

再說價格，精裝高層均價13327元/㎡的價格在城西這個區域大環境下來看也是比較正常的水平，剛需偏剛改的盤，但如果從整個西安來看，他的優勢就比較明顯，畢竟北二環的恒大悅龍台、西派國際，新房均價都在1.6萬/平以上，東二環融創西安壹号院、東方宸院，新房均價都在1.7萬/平以上，作為西二環的代表産品，這個價格确實比較吸引人。

再來說說配套：

交通方面，地鐵8号環線獲批以後，這個項目可算是占了很大的便宜，附近就有一個站點，同時項目東側500米左右的桃園北路也是正式通車，路網交通十分便利，可達西安東西南北，算是條條大路通羅馬了。

商業方面，項目向南約500米是太奧廣場，距離這麼近，日常購物不成問題。

除此以外這個項目最吸引人的配套就是西側500米的漢城湖遺址公園，早上跑步遛彎的好去處。

綜合以上幾點，顯然這是一個優勢很大的樓盤，但我也是比較好奇，難道就沒有什麼Bug？

巧了，還真有，項目周邊有一個海鮮市場，環境就一般了，春夏秋冬可能會有點氣味彌散在空氣中，但是哪又能怎麼辦，這就是随時随地就能吃到小龍蝦的代價！

感覺這在我這種吃貨眼裡不算什麼缺點吧，畢竟剛需，這個位置和配套實在不好意思舔着臉要求十全十美。

02

城西混戰，當代宏府MOMA“前途未蔔”

不巧的是，城西另一個盤今天也是登記第二天，但是相比中南青樾，形勢似乎不太好。

當代宏府MOMA，均價12500元/㎡，364套房，登記第二天，目前登記238人（截止今天中午11點）。

和中南的爆紅不同，當代的勢頭顯然被壓制。

項目最大的優勢，5号線地鐵口，這對于剛需來說很吸引人了，畢竟地鐵一響，黃金萬兩，後期不住，出租、或轉手賣了，價格都不會低。

但是這個項目的Bug實在太大，容積率6.5，梯戶比2T7戶，點式樓，你想想這容積率，這梯戶比，人擠人啊···

就單單這一點，登記人數怕也是很難上去。

況且，當代這兩年在西安的交房品質業主口碑不是很好，對這個盤的登記也會有一些影響。

其次項目距離土門很近，另一競品全新盤富力開遠城，也是蓄勢待發，這也會給當代帶來很大的壓力。

唉！現在好像突然了解了為什麼他的登記情況不是很樂觀了。

03

曲江房源緊張，陽光城麗茲公館“解渴式”上線

三盤之中，唯一一個今天開始登記的，是來自曲江的陽光城麗茲公館，均價13005元/㎡，精裝超高層，210套房，登記第一天，目前登記232人（截止中午11點）。

要說陽光城，現在來看，其本身就占據了兩大稀缺。

1、區域稀缺房源，曲江現在基本沒啥房子了，在售待售樓盤屈指可數，尤其是高性價比剛需盤，更是難得一見，曲江一期都是像華潤悅府這樣偏改善的房源，二期更不用說，目前還堅挺的中海、金輝、曲江玫瑰園、華潤九裡、天地源曲江香都，都是面向改善，所以剛需盤能拎出來的真心不多。

2、精裝超高層，說到陽光城的這個超高層産品，很多人還是很期待的，畢竟縱觀整個西安，超高層産品不多，金地南湖藝境已經清盤，華僑城天鵝堡目前無房，中國鐵建萬科翡翠國際剛剛公示了高層的價格，天地源據說後面也有高層，但是還沒開。

所以對于想買超高層的人來說，目前看來隻能死盯麗茲公館了。

除了這兩個稀缺性以外，項目的優勢展現在位置和配套上。

位置上，曲江二期核心地段，南三環沿線，管委會北面，項目周邊都是高端住宅圍繞，海德堡、唐頓莊園等，區域價值不言而喻；

交通：地鐵5号線榮家寨站，直線距離不到800米，8号線就在項目東南角，雙地鐵，日常出行很方便；

自然環境配套：西安植物園就在項目附近，步行15分鐘左右就能到達，另外周邊還有雁鳴湖公園、曲江池遺址公園，飯後遛彎的好去處。

當然，這個盤也有槽點，比如，目前商業配套不成熟，隻能依靠雁翔廣場，另外教育資源不是很充足，曲江二期相比一期，樓盤多，學校少，教育資源競争力就會很大，學校就那幾個，容納學生人數也有限，業主那麼多，肯定不夠分，孩子以後是否能就近上學，就要看教育局如何劃分了。

總體看來，優勢大于劣勢吧，如果想在曲江二期買房，看看戶型是否有鐘意的，如有，不妨登記看看。

從以上樓盤的整體性價比來看，我個人比較推薦陽光城麗茲公館，中南青樾的話，城西置業的可以多加考慮！

結語：今天文章結束，我也算是知道了為啥大家甯願千人搖，不願意去撿漏的原因，高性價比決定一切啊！話說我這一個周也算的上高産了，天天都在出文章跟大家刷存在感，你們可不許煩我，就目前正在登記的樓盤，如果你有什麼疑問，不妨留言給我，我坐在公司，手握着鼠标，靜靜等待你的消息，朋友們，燥起來！

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