幸福裡百科詞條：出租房租的時候，為了保障自己的權益，要注意做到以下幾點：1.謹慎選擇租客，優先選擇有家庭，孩子歲數比較大的租客；2.對于出租房屋的各種權力和義務要在合同中事無巨細地進行約束；3.有必要可以在不打擾租客的前提下進行暗訪；4.盡早确定是否續租；5.做好房屋交接。

出租房子注意事項：

1、謹慎選擇租客

2、在合同中約束租客行為

3、在不打擾租客的前提下暗訪

4、盡早确定是否續租

5、最好房屋交接

當人們有閑置的房子，想加以利用，出租往往是個最佳選擇。和租賃房子一樣，出租自己的房子也有一些注意事項，主要有下列幾個方面。

房子是花重金買下的固定資産，雖然房子的價值多年來不太受房屋保養狀态影響，或影響不大，但在房價走過暴漲暴跌的時代之後，盡量保持房子的良好狀态。因此，“優質”的租客是我們的理想客戶。

那麼什麼是“優質”的租客呢？當然我們這裡隻是針對租房這種經濟行為，不存在對于人身和群體的判定和非議，希望不要引起誤會。

首先，租客最好擁有正當穩定的職業，收入穩定，足以支付房租并且不會輕易“跑路”。

其次，即便都是擁有正當職業的“靠譜”人群，作為租客的表現也是不同的。我們知道很多統計口徑都是以人口數量為标準的，比如居民用水量、家庭居住面積等等。人多和人少最明顯的區别就是對于房屋内設施的使用程度以及各種物件的損壞程度。一個三代同堂的五口甚至八口之家與一個單身漢或者小情侶組成的家庭，在對房屋的使用“磨損”程度是有質的差别的。

第三外，帶孩子的家庭，尤其是小孩子的家庭，對于牆面衛生就不要報太大期望了，即便是成年人也難免在幾年裡把牆面弄髒，一個好奇心爆棚又每日充滿能量的小朋友，你家的牆稍不注意就成為了他的畫布。除了帶孩子的家庭外，若幹女性或若幹男性的合租也要謹慎，當然這取決于個人的衛生習慣，隻是帶孩子的家庭往往比一群單身人士在這方面更講究一點。

簡單來說，就是盡量選擇以家庭為單位的租客，孩子歲數比較大優先。當然，是其他情況也并不是不可以，如果擔心衛生問題就在合同中着重強調。

對于出租房屋的各種權力和義務要事無巨細地進行約束，不要怕麻煩，不要覺得無關緊要。一旦出現問題，打官司都說不清楚，所以這裡從權力和義務兩個方面分别解釋一下。

說到義務，對于出租方，包括保證房子來源合法，符合對租賃方的承諾，功能正常等等，總之就是保證提供的房子具備完整的居住功能，不會影響租賃方的日常生活，并且在租賃期完全交給對方使用，并依據合同承擔物業、維修等附帶義務。而對于承租方，首先要做到按時足額繳納房租，不得故意損毀房屋，按合同規定人數入住，不得私自轉租或改變用途。

至于權利，也可以在合同中逐一明确，簡單舉例來說，就是如果出現問題，該如何解決，如果一方違約我将如何維權等等。關于合同的權利義務等詳細内容，大可以下載一些合同模闆，多看一些大概就可以做到心中有數了。

有必要可以在不打擾租客的前提下進行暗訪。盡管出租房屋前已經對租客進行了考察，也簽了合同，租客也會按時繳納租金，有的房東還是不放心，該怎麼辦？既然選擇了這個租客，就應該本着尊重和信任的前提，不要輕易去打擾，但是如果出現了拖欠水電費、鄰裡出現矛盾糾紛甚至告狀到了房東這裡，再有甚者甚至驚動了居委會和社區民警，房東為了避免不必要的連帶責任，着實有必要暗訪一番。這裡強調，如無必要，不要打擾租客，租客的權力應該得到保護，租客的隐私也應該得到尊重。一般房東和房客都是很簡單的商業關系，也談不上交情，不好前往，但是可以在繳納租金的時候問候一番，包括詢問房子有什麼需要維修或者其他需要解決的問題。

暗訪的方式包括跟鄰居打聽，街坊鄰居裡面總有熱心腸的大爺大嬸，有的甚至本來就是舊相識，日常保持不錯的關系，他們也會在遇到風吹草動的時候跟你“通風報信”。

租賃到期前，要盡早确定租客是否續租，如果續租，則要本着維護自身利益的前提下，提前确定周邊租金變化，該漲則漲，當然如果出現下跌，也應該适應市場變化，給租客一個合理的價格。如果租客明确不續租，則應做好準備，不論是準備自己入住還是繼續出租，盡早完成交接并且整備一下都是有備無患的選擇。

房屋不管是租出去還是收回來，有一個手續都不可避免就是交接。

交接的時候需要注意什麼呢？作為出租房，要先對房屋内各項物品設施提前進行清點，保證功能完好，另外将租期起始日之前的水電煤氣等費用，也就是租賃期需要租客承擔的費用，一一結清，避免日後給租客帶來困擾，也給自己找麻煩。在交接的時候，應該做到“應記盡記”，需要在出租前寫清的内容包括：水電氣表讀數、欠費情況；房屋内各項家具、家電及其他設備的數量和情況。記錄的内容因人而異，要根據實際情況靈活處理。

注：以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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