一直以來，昆明東市區地位都比較尴尬：明明在地理位置上很有優勢，卻總是給人偏遠、落後的固有印象。

近日，随着雲南省昆華國際醫院（呼吸區域醫療中心、雲南省第一人民醫院東院）國有土地劃撥用地公示，血拼姐又來到了東市區踩盤，發現片區已經有了很大改變，樓盤不斷交付、配套接連落地，生活氛圍越來越濃厚。

東市區界定範圍：環城東路以東，昆曲高速和昆石高速之間的區域視作東市區，包括方旺片區、涼亭片區、東白沙河片區等地。

東市區不被看好，配套短缺是重要因素，因此，無論是城市規劃還是樓盤建設都在這方面下了很大功夫。

教育配套：新建學校接連落地

保利城學校去年1月簽約引入雲大附中星耀喻昭學校，占地面積約100畝，辦學規模96個班，含小學和初中，8月就落成開學，速度是最快的。

（保利城學校）

大華公園天下（規劃36個班）、中交碧桂園映象美廬（規劃15個班）、都引進了明通小學，目前學校已建成，9月即将開學；大華錦繡麓城引進盤龍小學，預計明年開學。

醫療配套：雲南省昆華國際醫院已完成土地平整

雲南省昆華國際醫院定址涼亭片區B地塊1号地塊，項目地塊規劃淨用地面積238畝，劃定征拆範圍面積498.25畝，設計床位2000張。

（雲南省昆華國際醫院）

（已完成土地平整）

官渡區政府已對雲南省昆華國際醫院一二期進行國有土地劃撥用地公示，近日踩盤發現，項目已完成土地平整，豎起了施工單位牌，公示了施工信息，即将動工建設。

其他配套

教育、醫療配套進展較快，商業和休閑配套則要慢一拍。

商業業配套方面，目前東市區除了花之城，還有保利城規劃的約32萬方商業，預計明年開業。

休閑配套方面，東市區規劃了新體育中心，位于現在的虹橋建材市場，該市場目前仍在正常運營，拆遷工作還未正式啟動。

（虹橋建材城）

不過虹橋建材城多為倉庫和廠房，建築面積不大，拆遷難度相對較小，一旦啟動建設，推進速度應該比較快。

東市區相對其他幾個方向來說，開發程度不高，在售項目僅有不到10個（不含空港片區項目、停工項目、純商業項目）。

（東市區在售樓盤信息）

根據統計來看，除了保利明玥半山和大華錦繡麓城交房時間在明年年底以外，其他項目要麼已經是現房在售，要麼就是半年之内可以交付，現房、準現房占了大半。

其中佳湖熹祥苑去年就已經交付，目前尾盤在售，産品是戶型面積比較大的洋房，體量不大，單價較高，約1.9萬/㎡，屬于純改善型項目，但周邊配套沒什麼優勢，所以一直沒有賣完。

（佳湖熹祥苑）

美的順城府、中海雲麓九裡、中交碧桂園映象美廬位置相鄰，密度較低，除了中交碧桂園映象美廬有少量高層産品，大多都是洋房、多層等低密産品，主要面對改善客群，所以銷售速度也不是很快。

（中交碧桂園映象美廬）

大華公園天下和保利城是東市區被頻繁拿來比較的兩個樓盤，位置、價格、交房時間都差不多，但是大華公園天下離地鐵和東白沙河水庫較近，保利城的商業、學校配套更有優勢，價格也相對更高。

（大華公園天下）

（保利城）

保利明玥半山和大華錦繡麓城入市較晚，主要面對剛需、剛改客群，保利明玥半山近地鐵、大華錦繡麓城單價較低，是東市區熱度較高的樓盤。

保利明玥半山進度較快，所有樓棟已經基本封頂，在做外立面裝修，大華錦繡麓城部分樓棟封頂，其他樓棟也接近封頂。

（保利明玥半山）

（大華錦繡麓城）

整體來看，東市區大部分樓盤實景都已經呈現，置業風險相對較小，且産品類型多樣，剛需、剛改、改善都有覆蓋，選擇範圍廣。

除了在售新盤，近兩年應該還有新盤入市。

涼亭片區C1地塊一期已經啟動拆遷工作，二期需要等一期回遷房建起來以後才啟動拆遷。

該地塊面積約274畝，範圍東至雲南省郵政公司、南至歸十路、西至東骧神駿小區、北至東骧神駿小區，涉及涼亭軋鋼廠、軋鋼廠生活區、省輕工業供銷總公司、黑土凹倉庫等。

（涼亭軋鋼廠 來源：都市時報）

這些老舊建築拆遷後，不僅片區環境會得到很大改善，也将迎來大面積土地供應。

不過，片區建築成分複雜且範圍廣，拆遷難度大、耗時久，需要一定時間。

除此之外，昆明2022年土地推介會推介了兩宗土地位于東白沙河片區，可能會在今年出讓。

其中一個地塊東至青龍村，西至黃土坡村，南至東白沙河水庫，北至寺瓦路，淨用地面積約140畝，用地性質為商住混合用地/商業用地，預計商住比為2:8，住宅用地約94畝，容積率≤2.0。

（地塊位置）

另外一宗地塊東至小灣山水庫，西至黃土坡村，南至清峪路，北至黃龍山，淨用地面積約61.33畝，用地性質為二類居住用地，容積率≤2.5。

（地塊位置）

兩個地塊密度都不算高，體量也不大，成功出讓的可能性大，應該會比涼亭片區的項目入市早。

随着主城土地資源越來越稀缺，以及東市區置業環境改善，勢必會越來越受到購房者認可和接受，未來的潛力也不言而喻。

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