9月20日，市場渠道流傳出大成都無房客戶，在新都購買住宅，不受戶口和社保的限制。一時間大家紛紛讨論，喜大普奔，認為新都取消限購是成都取消限購的前奏。

然而，僅僅一天後，網上就出現了相關部門的重要提示：

信息來源：區住建局

發布時間：2022-09-21 14:07

近期網絡上出現關于新都區商品房“不限購、不要社保、戶口”等不實信息，已嚴重擾亂了我區房地産市場。目前我區在購房資格查方面，嚴格按照2022年5月31日成都市房地産市場平穩健康發展領導小組辦公室公布的《關于進一步優化完善房地産政策促進市場平穩健康發展的通知》要求執行，購房人需具有拟購房所在限購區域戶籍，或戶籍不在拟購房所在限購區域但在當地連續繳納社保12個月以上。

我區将認真貫徹落實各項房地産市場調控政策，對不實宣傳的中介公司和個人進行調查處理，促進本區域房地産市場健康有序發展。并希望廣大市民不信謠、不傳謠、不造謠。

成都市新都區人民政府門戶網站截圖

新都區住房和城鄉建設局的通知，市場面很快傳播開，有“收拾造謠人群”的笑罵，也有“國際成都依然限購”的遺憾。此前不絕于耳的、希望成都取消限購刺激市場的聲音，開始變得有些遲疑，不少人認為，取消限購是大招，甚至是短期内能刺激市場的終極大招，對于成都這樣的新一線中心城市，一定會慎用，或者能不用就不用。

各地全面放開限購都很謹慎

9月8日-14日，蘇州、甯波、青島也傳出全面放開限購、取消限購，外地人可購房的消息。但随後青島住建公衆号的該文已删除。另外，蘇州也叫停了“外地人無需社保即可購房”的政策，最新通知為：2022年9月16号恢複之前購房政策，需要提供三年内連續6個月社保或個稅，相城區姑蘇區已執行。由此可見，各地都有取消限購，吸引外地人購房的需求，但在政策推行過程中态度都十分的謹慎。

各地調控政策的出台仍十分積極

縱觀各地，在推出“一城一策”的同時用好政策工具箱，促進市場企穩的調控舉措不斷出台後已開始産生效果。衆多城市持續出台或優化房地産調控政策，購房補貼、降低首付、房貸利率下調等舉措均有助于降低購房者資金壓力。進入9月份，各地調控政策的出台仍十分積極，優化需求端政策，有利于修複市場信心，進一步促進住房消費。

9月以來，六大國有大行下調存款利率後，多家股份制銀行也跟進了這一動作。9月16日，至少8家股份銀行宣布下調存款利率，活期存款利率普遍下調5個基點，各類定期存款産品下調幅度在10-50個基點不等。此次多家銀行集體下調存款利率，可視為8月LPR調降的後續，對房地産市場較為有利。

成都新房、二手房價格都比較健康

2022年8月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴大。8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分别有50個和56個，比上月分别增加10個和5個百分點。

但從二手房同環比漲幅城市排行來看，成都以6.8%的同比漲幅與北京、上海、海口、昆明等城位列70城二手房同比漲幅排行前列。另據統計，成都新房價格的回撤幅度為0，在重點城市裡與北京的房價一樣堅挺。

圖據網絡

業内人士認為，成都新房、二手房價格都比較健康，而且成都常住人口2300多萬，還有很多戶口不在成都的外地人沒有計算在内，所以成都還有很大的發展機會。之前實施限購限售，也是因為購買能力很強，如果現在全面取消了限購政策，肯定會比較明顯的拉動市場，房價也會出現較大的漲幅。但這種情況，可能會導緻真正的剛需購房者買不起，城市有可能就留不住人。

成都可打的市場牌并非隻有取消限購

最近，住建部住房改革與發展司司長王勝軍表示，房地産一頭連着民生，一頭連着發展。我們将會同有關部門，繼續紮實做好促進房地産市場平穩健康發展各項工作。一是堅持一個定位，也就是房子是用來住的、不是用來炒的。這是做好房地産工作的根本遵循。二是健全兩個體系，一個是住房市場體系，一個是住房保障體系，這兩者缺一不可。三是努力實現穩地價、穩房價、穩預期的目标。四是完善人房地錢四個要素聯動機制，以人定房、以房定地、以房定錢。

從這個意見看，成都房地産市場也需要有一些動作，畢竟市場需要信心，土拍市場需要信心，購房者也需要信心。

目前，成都可以打的市場牌并非隻有取消限購這一招。比如可以限購區二套房首付比例再降低、“認貸不認房”，已結清所有房貸的家庭，再次申請貸款購房可按首套房貸執行、降低住房公積金貸款首付比例、推出行業性、統一的“購房優惠券”等等，都是可以刺激市場的手段。

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