早年的白沙洲，受制于京廣線的切割和老武船的影響，導緻白沙洲不能和南湖連成一體，與主城區處于一種割裂狀态。同時白沙洲沒有産業支撐，許多在這裡買房的很多是在内環工作的人。但是随着城市擴容，白沙洲逐漸成為武漢樓市中的房價窪地，許多剛需群體一說買房，就會到這裡來看房，在這裡定居的也不少。到了2021年，白沙洲的定位是大型居住新區，白沙洲的面貌也發生了改觀。

在交通方面，楊泗港快速通道、三環線、四環線和白沙洲大道，構成了白沙洲三橫一縱的交通大動脈。随着楊泗港大橋的通車，白沙洲可以較快通過二環線到達武漢三鎮。地鐵5号線即将通車，規劃中的12号線在白沙洲區域内也有站點。

在商業方面，已經開業的有萬隆廣場，即将開業的有龍湖天街。萬科雲城、中建鉑公館也自帶有大型商業體。

在教育方面，華師附屬萬科金色城市小學、武珞路小學東原啟城分校、魯巷實驗小學建和分校、洪山實驗小學、卓刀泉中學張家灣分校、卓刀泉中學建和分校建成之後，增加了闆塊内的教育資源供應。

在産業方面，卓爾華誼兄弟電影小鎮落地青菱西岸，根據《長江主軸遠景概念規劃》，洪山區将打造青菱西岸項目，武漢南部新城呼之欲出。

在景觀方面，白沙洲江灘在建設之中。萬科、保利、中建、金地、龍湖、正商等開發商進駐後，闆塊的住宅品質也得到了提升。

白沙洲的樓市表現如何？

2015年白沙洲的房價在8000元左右，2021年房價上漲到了18000元左右。房價從8000元漲到18000元，一方面是因為現在白沙洲三環内樓盤供應不多，且大多是大戶型，算上2500元的裝修價格，單價就上去了。另一方面，18000元能買在三環内，從這個角度來看，白沙洲也算性價比較高，屬于三環内的價格窪地。相比漢口後湖2萬元/平左右的房價，光谷2.5萬元/平左右的房價來說，白沙洲這個價格還算平易近人，所以剛需購房者還是很青睐這個闆塊。

目前白沙洲帶裝修樓盤的房價天花闆是萬科雲城項目。萬科雲城項目2018年入市，當時帶裝修價格是16500元。2021年5月主推118平，141平房源，帶裝修價格達到21295元/平方米，是目前白沙洲闆塊為數不多的房價超過2萬的項目。闆塊内毛坯樓盤的房價天花闆是中建鉑公館項目，項目在白沙洲大道與八坦路交叉路口，2021年6月在售117~128平房源，均價在18678元/平方米。兩個項目均處在平銷階段，主要原因還是，這個價格對比後湖、四新，選擇餘地較大。

白沙洲三環内6大樓盤評測如下。

1.中建壹品宏泰閱江府。

該項目距離在建的12号線羅家村站500米，距離三環線和青菱立交600米，駕車出行也比較方便。目前該項目在售118平到139平，毛坯價格在17800元每平方左右。

項目優勢：①距離地鐵12号線（建設中）羅家村站約400米。②引進中海物業，好的物業有利于後期升值。

項目不足：①項目11#、19#、20#為47層高的超高層，公攤比較大。②在售戶型有118、127、139平，戶型面積段偏大，起步門檻較高。

2.城投聯投江南岸。

該項目5月15号加推，主推面積103平方和129平方的毛坯房源，均價在17850元，售罄。後期會加推二期房源，二期房源的面積段更大，在110平到235平之間，屬于偏改善型樓盤。

項目優勢：①項目距離規劃中的地鐵12号線（淩吳村站）約50米，2025年左右通車；距離公交593路、632路、636路公交站500米。②江景資源較好，看江無遮擋。③103平方戶型三開間朝南，毛坯銷售，總價低。

項目不足：白沙洲江灘在建設之中，看江效果好的235平大戶型，總價會偏高。

3.萬科雲城。

項目有118平和141平房源在售，帶裝修的價格是21300元左右，因為房價較高，在白沙洲這個整體偏剛需的闆塊來說，沒有完全去化完畢。不過目前在售的4号樓是該項目的最後1棟住宅了。

項目優勢：①20多棟高層建築，采用菱形陣列式布局，錯開排布，項目樓間距也比較開闊，每戶能享有獨特的景觀面。②萬科雲城有171平米大四房，是區域内少見的大平層。想在白沙洲買改善房的購房人可以考慮。

項目不足：①門口就是高架，容易受到噪音影響。②2萬多的房價在白沙洲高位站崗，投資客短期内變現難。

項目航拍圖

4.中建鉑公館。

項目有117平方房源在售，均價在18600元每平方。項目的優點是位于白沙洲大道主幹道上，出行方便，走楊泗港快速通道去漢陽、漢口也較快。項目的另一個優點是自帶有大型商業，可以彌補闆塊内商業配套不足的問題。距離白沙洲大道很近，容易受到噪音的影響。

項目優勢：①緊鄰白沙洲大道，南北可以走白沙洲大道、白沙洲高架，連接二環與三環。②毛坯銷售，單價較低。

項目不足：①項目是84萬方大型社區，以40層以上的超高層為主，公攤較大，密度較高。白沙洲縱向主幹道目前隻有白沙洲大道，以後出行會有交通擁擠問題。

項目實景

5.正商金域世家。

正商金域世家有108平到142平的房源在售，整體均價在17900元。這個項目靠近三環，距離地鐵還有一些距離。該樓盤的優點是周邊市政配套完善，距離在建的人民醫院約450米，5号線地鐵站800米，洪山實驗小學350米。項目有11層高的小高層，得房率相比高層住宅要好一些。但是缺點也很明顯，該樓盤是一個高低配的結構，位于小區中間的7棟樓是11層的小高層，靠近白沙6路和光霞西路是33層的高層住宅，容易受到噪音的影響。

實景圖

6.梧桐花園。

這個項目位于5号線江民路地鐵站旁。梧桐花園項目的優勢就是，在白沙洲的新盤中屬于非常靠近二環的位置。該樓盤有74平方、95平方的小戶型供應，而且是毛坯房源，在白沙洲闆塊内，買房總價壓力比較小，但是缺點也明顯，樓棟總共隻有5棟，開發商品牌也一般。

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