2022年下半年最真誠的買房建議?坐标：廣州番禺背景：本人80後，這次能在15天内完成賣一買一，過程整體順利，故希望總結換房過程，能幫到給有需要換房或者買房的人，也借此作為一個紀念，我來為大家講解一下關于2022年下半年最真誠的買房建議?跟着小編一起來看一看吧!

2022年下半年最真誠的買房建議

坐标：廣州番禺

背景：本人80後，這次能在15天内完成賣一買一，過程整體順利，故希望總結換房過程，能幫到給有需要換房或者買房的人，也借此作為一個紀念！

換房原因和過程：

2008年上車，當時懷裡揣着8000元，初生牛犢不怕虎，陪朋友看完房子後，最後自己買下，成交價18.6萬，天河區東圃的老破小，隻有33平，真的小，房子唯一的通風采光點就是陽台，每月還完房貸後，隻剩下700元生活，也不知道怎麼捱過來的。住了5年，在這小房子裡完成了結婚、生小孩的人生大事，小孩出生後，趕緊把換房提上日程了，2013年休産假的時候就找中介挂牌，放盤大概4個月左右，終于有合适的客戶，最後61萬成交，當時就想着在附近租房好了，畢意有幾十萬巨款，可以慢慢找房。朋友知道後用身邊幾個朋友作為案例教育我，并強烈建議我一定要盡快買房，不要有松懈的想法；

其實也沒看到3次房，2013年7月就在番禺沙溪附近買了一套電梯房，80多萬，66平的小兩房，小區臨江，綠化也較好，當時沒有二胎政策，總認為兩房就夠了，不需要買三房，給自己徒增壓力，事實證明自己格局小，沒有長遠的目光，當時小區的三房大概也是90多萬。如果咬咬牙，買了三房估計就一步到位了，不用再花多200多萬買三房了。不知不覺，在小房裡又住9年，随着小孩長大，東西的增多，加上地鐵準備開通，小區周邊生活便捷，就又開始想折騰，有換三房的想法了。因為有了第一次的換房經驗，感覺比較順利，在2021年5月放盤後，就天真地想這次換房要換到哪裡呢？荔灣、海珠、番禺亞運城？每次看到合适的房子，都被合作夥伴PASS掉，原因是上班不方便，不知道給他多少個白眼了。這次放盤又一次證明了自己的短淺，以為也是三四個月左右就會成交，沒想到放盤後一直沒反饋，期間調了幾次價格，都已經調到全小區價格最低的房源了，但還是反應平平。無奈之餘我還是繼續留意小區其他單元的放盤價格，期間和中介保持着密切的溝通，事後也覺得這個方式很合适的（例逼自己多了解行情，為買三房打下基礎），接到中介電話的時候，就多輸出自己是需要賣一買一的，如果成交，就有機會再轉化購買一套三房了，千萬不要嫌麻煩或者态度不好，大家都是打工的，需要互相尊重，道理大家都懂的。期間還是看的人多，談價的少，我都不抱希望了，想着自己住吧，反正有感情（也隻能這樣安慰自己了），但賣一買一的決心還是沒有動搖的。中介也是反饋現在三胎政策開放，大比例都是小房換大房，以前是兩房吃香，現在是三房難求啊！期間也有合适的三房放盤，還有中介讓我先買房，一邊買，一邊再放盤，不耽誤時間。如果有心換房的人，不建議這樣的操作，即使合同有約定交易時間，但未知因素（樓市行情、銀行放款、交易政策）不可控，不要讓自己陷入被動的狀态！

放盤的第10個月，2022年2月13日，我跟小朋友在家整理上學的物品，中介來電，說有個客戶想看房，看房到離開，整個過程大概就10分鐘左右，随後接到中介的電話，談了一下價格就結束通話了，我也以為會像往常一樣，然後就沒有然後了。沒想到過了10分鐘，就接到中介電話，可以拿房産證去簽約了。我還呆呆地問，隻看一次就簽嗎？不叫家人一起看嗎？中介小哥無奈地說人家是複看第二次了。因為一直有跟中介反饋自己的要求，所以去到現場也沒有多說，簽約過程和諧，雙方客氣，最後約定210萬成交，吉屋交房，我們自己贖契，大概一個多小時就完成簽約了，收了5萬定金。因為我們的産權是滿五唯一，不需要産生什麼稅費，買方隻需要給樓價1.5%的契稅，整個過程就比較簡單了。

想着交易過程大概是兩個月，預計4月底收齊樓款，就又正兒八經地準備租房和買房了，中介也推了幾套三房，估計我們也是懶，綜合考量，就跟中介說我們還是很喜歡這個小區（雖然已經有20年樓齡了）的三房，如果有合适的房源，可以考慮小區裡的三房，沒想到機會真是給了有準備的人，大概是兩周左右，同一中介又根據我們的預算談妥了另一套三房，最後也成功簽約了。

換房小tips：

1、如果确認要換房，心态就不要反複，可以先放盤，試探行情，比竟放盤到轉化成交，時長起碼要大半年以上，沒有所謂的最高價，價格合理，達到自己的期望就可以了，畢竟高賣也有可能會高買。

2、放盤後多留意小區及周邊的價格走勢，多與中介互動溝通，适時調整價格，也可以大大提升交易時效。

後續交易流程、漏水處理等問題待更！

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