大嶺山又來一宗大型舊改項目，而且，屬于TOD試點項目。

1月11日早上10點，網挂2021WD009号，大嶺山鎮連平村嘉城雲峯商住類更新單元單一主體挂牌招商項目覓得良主，被東莞市嘉萬房地産有限公司（萬科聯合體）以87985萬元拿下。

更新單元面積為168476㎡，拆除重建面積為157804.15㎡（标圖建庫範圍内拆除重建面積為158058.67㎡）。

項目現狀為工業用地，更新改造後，地塊主要規劃為商住用地（R2 C2）、居住用地（R21）、九年一貫制學校（R64）、社區公園（G11）以及道路用地等用途。

△項目現狀影像圖

TOD試點項目 緊鄰大嶺山北站

項目位于東莞市大嶺山連平村，範圍自東至連平縱一路、南至連馬路、西至連平縱三路、北至山體，正處于1号線（在建）大嶺山北站所在的TOD範圍内。

按照規劃，大嶺山鎮将圍繞大嶺山北站，結合同沙生态資源，将周邊打造大嶺山五組團之一“北入口商服旅遊組團”。

目前，周邊已有連平文化廣場、太公嶺公園、梅林市場、連平小學、東莞職業技術學院建築學院等配套，生活配套資源較為齊全。

同處于連馬路旁的還有光大山湖城、萬科麓湖兩個别墅小區，項目直線約3.8公裡就是水濂山森林公園。

項目處于軌道交彙處，位于莞長路與連馬路交彙點，同時距離廣龍高速入口收費處約2.4公裡，交通也較為便捷。

根據已批的控規F-02-01、F-02-03、F-02-04地塊，可出讓的商住用地面積為6.23萬㎡，計容建築面積為29.03萬㎡；可出讓的居住用地面積為4.70萬㎡，計容建築面積為16.46萬㎡(含18班幼兒園)；總計容建築面積為45.50萬㎡。

這三宗地塊合計總建面約455003㎡，其中住宅約418625㎡，商業約28808㎡，還有幼兒園、停車場等配套設施。

當然，少不了配建一定量的公共設施，建設要求包括：

1、占地面積為22642㎡的36班小學；

2、兩條總占地為15448㎡的24米寬道路以及三條總占地為12060㎡的15米寬道路；

3、占地為5904㎡的社區公園。

在文件中還提到了TOD分成這一類型，其中包含了116251.48㎡的住宅、8086.28㎡的商業配套以及995個停車位。

補償村集體3.5萬平和1.8億元

現在來說說項目的權屬問題。

拆除範圍内，不動産權益人為東莞雄偉木業有限公司（以下簡稱“雄偉公司”）、東莞兆裕貿易有限公司（以下簡稱“兆裕公司”）和東莞市大嶺山連平股份經濟聯合社、東莞市大嶺山鎮連平股份經濟合作社、東莞市大嶺山鎮連平計嶺股份經濟合作社（以下統稱“連平村集體”）。

補償範圍内地上建築面積為162873.18㎡。其中，屬于村集體的集體土地地上建築面積為45782.92㎡。

按照拆遷補償要求，需補償給連平村集體的總建築面積确定為35311㎡，其中住宅面積為16589㎡、商業面積為18722㎡、停車位282個和貨币補償确定為18112.8萬元；而對雄偉公司、兆裕公司現狀的拆遷補償安置，最終由收購主體與這兩家公司協商确定。

此外，公告對地塊瑕疵進行了說明：

涉及村集體用地面積57430.4㎡以及其對應的地上建築物面積45782.92㎡。村集體的收益情況在拆遷補償方案中明确，但村集體不負責對地上房屋租戶進行清租，由收購主體與租戶協商，進行工廠搬遷費補償、停産停業損失補償、安置補助補償及清租賠償。

涉及已辦證國有土地100628.27㎡、已協議購買但未辦證的集體土地22286.21㎡以及對應的地上建築物面積117000.26㎡。目前國有部分及已協議購買但未辦證集體部分的補償條件仍未能協商達成一緻共識，需由收購主體在不動産權益收購階段協商确定其最終的補償條件及方案。

挂牌文件《TOD範圍内城市更新項目政府分成物業合作協議》還提到：

項目主體分為甲（開發商）、乙（東莞軌道交通局）、丙（大嶺山人民政府）三方，三方按照協商，政府所得收益采取政府分成物業的方式進行，而政府所得的物業，乙、丙方按照5:5比例進行分配。

中标16宗，占地超400萬平

在剛過去的12月14日，編号為2021WD007，大嶺山鎮占地12萬㎡城更地被中洲以24918萬元拍下。

據樓探不完全統計，2019年至今，大嶺山已經中标前期服務商的項目有16宗，拟更新面積超400萬平。

最後附上：

嘉城雲峯項目分成、補償物業建造成本分析表

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!