購買二手房往往比購買新房更需要謹慎，二手房雖然是有人住過的，一般問題都暴露出來了，就是因為問題暴露了，所以買二手房才需要謹慎，特别是對于二手房之前有沒有發生過什麼，或者買了之後發現不能過戶，那二手房就買虧了，所以買二手房要注意這十不，下面一起看看吧!

　　一、不談業主問警備

　　能夠跟住宅小區管理人員或是警備說說話。由于她們是掌握住宅小區基礎情況的，有時她們會比業主更客觀性、精确的告知顧客鐘意房屋的有關狀況。從她們嘴中得到的信息内容，有時候很有可能變成購房是否的決定性要素。

　　二、不看電梯轎廂看室内樓梯

　　新創建商住樓大多數是電梯房，電梯轎廂的作用雖然關鍵，室内樓梯也不可以忽略。看一下是不是有沉積物，消防通道門是不是通暢。



　　三、不看大白天看夜裡

　　夜深看房子能調查住宅小區物業管理方法是不是高度重視安全性，有沒有定時執行巡查，安全性預防措施是不是全面，有沒有小商販等造成的噪聲影響等。這種狀況是在大白天沒法見到的，僅有在晚上才可以獲得準确信息内容。

　　四、不看裝飾建材看布局

　　買二手房好是唱空房子。由于空房子沒有家具、家用電器等擋住物，能夠清楚地見到全部房子的布局。好布局的房子應當合理的把各功能分區給分離來，如公與私系統分區、濕區系統分區、聲響系統分區等。

　　五、不看牆壁看牆角

　　查詢牆壁是不是平整或濕冷、開裂，能夠協助買房者掌握房屋是不是存有滲漏的狀況。而牆角相對性于牆壁而言至關重要。牆角是承攬前後左右構造能量的，如發生地震，牆角的承作用力是重要，而牆角有比較嚴重縫隙時，漏水的難題會随時随地出現。

　　六、不看室内裝修看質量

　　好的室内裝修會令人眼前一亮，但高超的裝修卻能夠把開裂的牆角、長黴、漏水等問題一一遮蓋。因而在購房時，務必留意房子的質量，特别是在牆角、窗沿、吊頂天花闆的收口工藝流程是不是細膩，而這種地區通常非常容易輕視。一旦有什麼問題，對這種細處開展整修是很費力的事情。

　　此外，挑出來問題，能夠提升跟業主議價的标準砝碼;而室内裝修很新但不光滑的房子，一般是客購到的樓盤，其目的是為了更好地廉價買高價位賣獲得價差，對這種樓盤要加多注意。

　　七、不看大晴天看下雨天

　　不管業主此前對房屋怎樣“裝飾設計”，一場大雨之後，都是會弄巧成拙。此刻房屋牆面、牆角、吊頂天花闆是不是有裂縫、漏水、滲漏等問題，一覽無餘。特别是在要留意生活陽台、洗手間的木地闆，看一下是否有濕冷長黴的狀況。



　　八、不看地面上看天空

　　看了大客廳的木地闆、洗手間的地磚等，也要看一下照明燈飾的路線，注意吊頂天花闆是不是有水迹或是油漆顔色不勻稱的狀況。如果有，表明很有可能存有漏水。假如很有可能，攜帶螺絲起子，卸掉照明燈具，打上手電，看一下裝修吊頂裡房間四角是不是有漆料掉下來、漏水等。

　　九、不看窗簾布看窗外

　　應留意房子的自然通風情況是不是優良，房屋是不是有濕冷、異味，光照是不是優良。檢查一下房屋的窗子有沒有沖着另一家的排出氣孔。

　　十、不動涼水開開水

　　假如要想要知道自來水管是不是漏焯水，能看自來水管周邊是否有污垢、水有沒有發黃。檢測浴盆時要先開啟自來水龍頭，看水流是不是順暢，直到蓄滿水時再加水，看一下排水設備是不是一切正常。

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