最近，全國都在放松政策，其中涉及放寬限購、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、為房企提供資金支持等各個方面。

蘇州4月以來接連對限購、限售、限價進行調整，人才補貼、公積金額度提升等動作不斷。

毫無疑問，樓市的周期性轉折點，已經到了。

房觀強調一下，盡管當下市場是周期性的上揚，但也不能亂買，畢竟行情複雜，買不準不漲是小事，很有可能還要虧錢。

接下來在蘇州，如何買？

房觀整理了，蘇州5月最新的房價格局，7大梯隊，整體形勢如下圖所示：

第1梯隊（4萬 /㎡）：奧體

第2梯隊(3.5萬-4/㎡)：湖東、胥江、高教區、青劍湖、石路、獅山、南門、太湖新城等

第3梯隊(3.0萬-3.5萬/㎡)：太湖新城（吳中）、尹山湖、湖西、高貿新城、陸慕、平江新城、北新區、獅山等

第4梯隊(2.5萬-3.0萬/㎡)：石路、獨墅湖、城南、木渎、太湖新城（吳江）、石湖、楓橋、科技城、活力島、中央公園、元和、楓橋、黃橋、高鐵新城、尹山湖、太湖科技城、浒墅關、相城大道等

第5梯隊(2.0萬/㎡-2.5萬/㎡）：甪直、胥口、北新區、浒墅關、黃埭、相城大道、蘇相合作區等

第6梯隊(1.5-2.0萬/㎡以下)：太湖度假區、運東、環太湖、甪直、盛澤、松陵、望亭、陽澄東路、汾湖等

第7梯隊(1.5萬/㎡以下)：平望、震澤、桃源、七都等

2W以下的剛需，主要位于相城和吳江區的鄉鎮闆塊，還有吳中區的一些遠郊闆塊。

3.5W 的品質改善區域依然是園區以及古城核心，4W 的終極大BOSS毋庸置疑落在園區，剩下的基本上就是介于剛改和初改之間，其選擇的餘地就太多了。

下面，房觀就帶大家來細緻看一下每個階梯内，具體有哪些選擇？

第1梯隊（4萬 /㎡）1家

唯一一個均價在4W以上的樓盤落在奧體，

屬于中心地段大面積戶型，總價高。

數據來源：安居客，僅供參考

第二梯隊(3.5萬-4/㎡)11家：

其中園區4家，姑蘇區4家，新區2家，吳江1家

第二梯隊房源主要位于：園區的湖東、高教區、青劍湖闆塊；姑蘇的胥江、石路闆塊；還有新區的獅山闆塊

均價在3.5-4萬/㎡價格段樓盤所在的區域，都有着自身難以替代的市場價值，例如商圈、交通、規劃等。

數據來源：安居客，僅供參考

該價格段的樓盤從數量上看園區和姑蘇不相上下，衆所周知園區的各項配套設施在蘇州稱的上數一數二，所以凡是在園區的樓盤多數情況都是一房難求，尤其是核心區。

湖東闆塊開盤的中海星湖ONE，70年産權公寓可以說是園區“特色”，并且位于闆塊的CBD核心地段，絕版地理位置 純正的價格，具有較高的投資潛力。

姑蘇區因曆史因素使然，算是遠近聞名的古鎮，擁有源遠流長的文化底蘊。随之而來的是房價水漲船高，但濃厚的煙火氣仍然引得不少購房人的關注。

新區獅山一直是衆人議論的熱點，作為頭部價值闆塊，相對來說高端改善樓盤居多，符合當代新青年購房需求。

整體來看，第二階梯内的房源總價普遍較高，屬于高端精英人士可觸及的範疇。

第三梯隊(3.0萬-3.5萬/㎡)27家：

其中吳中區7家，園區6家，相城區4家

高新區2家，姑蘇區5家，吳江區3家

第三梯隊房源主要位于：吳中的太湖新城（吳中）；園區的湖西、高貿新城闆塊；相城的陸慕、元和、活力島闆塊；姑蘇的平江新城等；基本上蘇州各區都有所涉及。

目前在售房源主要特點為：基本位于蘇州重要的次核心闆塊。

數據來源：安居客，僅供參考

園區湖西闆塊地鐵線四通八達，毗鄰蘇州中心、中南中心、東方之門，與湖東CWD形成蘇州工業園區城市核心地帶。周圍都是高端城市的高檔小區，且配套設施一應俱全，預算充足的話可以沖。

雖說園區熱度居高不下，但是總有價格窪地闆塊，比如勝浦的時代花園和悅見雲庭。3W出頭/平，總價最低250W即可拿下，還有園區少有的“8090”戶型滿足各類人群需求。

吳中區随着的通車，出門即地鐵使得生活便利度大幅提高，且價格對于自住來說算是比較親民。

撐起姑蘇區房價的就屬平江新城闆塊了，也是當前姑蘇區大力發展的城市副中心，優質資源高度聚集。但是平江新城闆塊内的幾個樓盤同質化競争很厲害，雖然價格相差無幾但是有意向的購房人還需要細細琢磨。

第四梯隊(2.5萬-3.0萬/㎡)77家：

其中相城區24家，吳中區29家

高新區17家，吳江6家，姑蘇區1家

第四梯隊房源主要位于：吳中的獨墅湖、城南、木渎闆塊；吳江的太湖新城（吳江）；新區的楓橋、科技城、浒墅關闆塊；相城的活力島、中央公園、高鐵新城闆塊，都屬于各區域發展不錯的潛力闆塊。

數據來源：安居客，僅供參考

綜上所述，該價格梯隊樓盤主要集中在蘇州的四大新城。

新區的科技城闆塊大院大所林立，形成有規模的産業運作，肉眼可見将成為蘇州未來城市發展的重要引擎，潛力無限。除了自身的品牌價值之外，科技城周邊學校衆多，教育資源豐富，以學區碾壓的姿态傲視群雄。

相城的中央公園闆塊要屬萬科獨占鳌頭了。萬科玉玲珑均價2.8W/平，總價244W起步，相對來說大品牌有保障，大家的認可度較高。而且戶型主打103㎡-165㎡，面積段适合首次改善和純改善購房者。

姑蘇繁華圖，一半在木渎。因地理位置影響，獅山大量的外溢人群都被木渎所承接，生活氣息濃厚，地段優勢明顯。吳中城南在城市的功能配套方面一直很努力，随着2号線、3号線、4号線的通車，不難看出該闆塊已經在全面提升宜居性。

第五梯隊(2.0萬/㎡-2.5萬/㎡)53家：

其中吳中區12家，吳江6家

新區17家，相城區17家，園區1家

第五梯隊房源主要位于：吳中區的甪直、胥口闆塊；吳江的太湖新城和汾湖闆塊；新區的科技城、北新區、太湖科學城、浒墅關闆塊；相城的黃埭、相城大道、蘇相合作區闆塊。

數據來源：安居客，僅供參考

“太湖科學城”的概念深入人心，是蘇州舉全市之力重點發展的對象，預計将其構建為世界級湖區科創中心。集産 學 研 城于一體的發展模式，大量吸引高素質人才湧入，可謂是前程無量，發展潛力未來可期。

相城闆塊就是黃埭、相城大道以及蘇相合作區樓盤的在售價格趨于穩定。随着後期軌道交通的建設通車，會将相城這幾個鄉鎮區域連接起來，進一步加強生活的便利性。

吳中區新盤選擇面相對來說更加廣闊。甪直、胥口、木渎的後期發展都是有迹可循的，所以有意購買剛需房的可以多加留意其動向。

第六梯隊(1.5-2.0萬/㎡以下)44家：

其中吳中16家，吳江區17家

相城區10家，新區1家

第六梯隊房源主要位于：吳中太湖度假區、環太湖闆塊；吳江運東、盛澤、汾湖闆塊；相城陽澄湖、望亭、高鐵新城闆塊。

該梯隊樓盤房價相對較低，雖遠離主城區，但軌道交通發達，适合購剛需房人群。

數據來源：安居客，僅供參考

吳中太湖度假區在蘇州少有的1字開頭的闆塊中表現亮眼，周邊天然氧吧似的自然環境養人養心，地鐵5号線的開通也使得出行交通更加便捷，超高性價比也得到了不少剛需購房者的認可。

相城區域的陽澄湖闆、望亭、高鐵新城闆塊，政策利好不斷，在未來的軌道交通規劃中預計建設超級高鐵，高鐵北站将會作為蘇州高鐵總站，加速蘇州與北京之間的經濟交流。

總體來說，蘇州1字頭的樓盤已經為數不多，主要集中在吳中、吳江、相城闆塊，可以說是買一套少一套，所以剛需購房者可以多對比挑選。

第七梯隊(1.5萬/㎡以下)13家：

其中吳江11家，吳中1家，新相城1家

第七梯隊房源主要位于：吳江區平望、桃源、震澤闆塊；吳中環太湖；相城望亭等。

該梯隊樓盤主要集中在偏遠區域或者鄉鎮，單價總價均不高。

數據來源：安居客，僅供參考

截止目前，蘇州新房均價1.5萬/平以下的在售樓盤僅有最後10個樓盤，吳江區依舊是剛需置業主力軍。

吳江的平望售樓盤有3個，其中豪門府邸峯景最低價格1.1W/平，算算110W就可以在蘇州買套房。

鑒于價格是購剛需房人群的首要考慮因素，所以建議在周邊配置與交通通達度都可以接受的情況下來選擇最适合的房源。

蘇州“金三銀四”的黃金期不達預期，但好在購房政策松動，未來發展可期。

通過近期出台的一系列利好政策可見，蘇州樓市調控方面在逐漸放寬，也是在變相鼓勵大家購房置業。

所以對于購房者而言，應該适時做出選擇，在該買房的時候及時買房，避免購房成本的增加。是蘇州樓市的危機，也是購房者的契機。

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