近期，國家統計局發布《2022年6月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》

數據顯示，6月西安房價環比上漲，截止目前，西安新房已連續漲了6年。

看到這個數據不禁想起，今年年初某大V在考察西安之後的觀點，或許要重新思考一下。

“連漲70個月之後，西安房價到頂了。”

“房價補漲完成，性價比不高，要趕緊逃離？”

事實證明，它還沒有到頂。

近期國家統計局發布6月70城房價數據，西安新房、二手環比均上漲。其中新房環比上漲0.3%，二手房環比上漲0.1%。回看5月數據，西安新房價格環比上漲0.3%，8月繼續同樣0.3%的漲幅；二手房在經曆6月的下降後，迎來反彈，漲幅雖然不高，但至少回暖。

其中，西部城市中，成都漲幅最高，新房環比1.3%，二手環比2%，領跑全國；重慶環比上漲0.4%；西安環比上漲0.3%。

2016年西安房價迎來上漲，均價從當初8千/㎡到如今的近2萬/㎡，翻了近3倍。6年時間，西安算是創下了新房連續上漲的神話。

特别是從去年到今年，全國房價持續低迷，西安卻還在逆勢中上漲，這多少有些魔幻。

西安的房價又為何如此堅挺？

第一點，房價起步低。

就目前的形勢看，西安作為新一線城市，商品房的性價比依舊很高。從2016年開始，西安房價迎來上漲，由最初的五六千元到現在的兩萬元左右。但對比某些三四線城市一萬多的房價，西安的房價确實不高（對于同區域的蘭州和銀川，房價已經在一萬多），甚至還有上漲的空間。即使淩駕西安大衆的收入，但仍遠低于衆多一線城市。

放眼整個北方，除北京天津外，西安作為北方第三城，兩萬多的房價也着實讓人心動，這也是西安房價持續上漲的根本因素。

北京咱就不提了，這個房價根本買不起。

天津的話，主城買不了，2萬的房價買郊區性價比是不是低了點？

在西安，兩萬的預算卻有很多的選擇。

第二，西安作為西北的中心，輻射能力太強。

輻射能力強最大的原因：西安周邊沒有可匹敵的同等城市，這是最重要的一點。。

在西北的地區有一個事實，整個西北的有錢人除了在自己的城市發展，大多都會在西安另外置辦一套家産。

西安作為新一線城市、國家中心城市，有着持久不衰的人口吸引力。從大的區位方面來說，西安是西北的門戶這個是沒錯的，大緻處于承接南北、東西部交流的樞紐位置。其實這一點很多人其實都看到了，西安吸的不僅是西北五省的人，山西南部、河南西部以及甘肅疆都有人口流入西安地區。

近些年來，西安科技實力的不斷增長，華為、比亞迪、百度等大廠的紛紛入駐。在加上2021年全運會的推動，使西安的綜合實力進一步加強。

西安在北方地區的綜合醫療、教育、城市發展水平，在現行房價的綜合考量中，必然是北方的最優解。甚至是小年輕年入50w以下家庭在全國的最優解。

外來人口不斷湧入，優質高科技企業的快速落地，産業優化不斷升級，都是西安樓市持續火熱的重要因素。加上媒體輿論不斷炒作，房價連續上漲引來的炒房狂熱，對比其他省市相對容易的優質教育資源，房地産産品升級老城區人口改善置換的需求增加。每年不斷增加的高校畢業生在西安落戶定居，也為西安的樓市增加了上漲的因素。

6年翻了一番 西安樓市購買力能撐住嗎？

2022年，在複雜的經濟形勢下，房價一直牽動着大多數人的關注。既希望房價下跌，又擔心房子貶值，買了房會不會高位站崗。也擔心沒有抓住時機，一旦房價又重回上升軌道，隻怕是追不上了。

最糾結的決策，莫過于此。

如果用一個詞形容今年樓市大行情，那就是“低迷”，火熱的局面已很難看到，房價上漲是不争的事實，但有一個問題很重要，那就是購買力。

從目前的市場來看，西安樓市購買力在房價推漲的當下，有些疲軟，但需求還在，房價繼續上漲的空間仍在。

對于西安來講，房企将大量購買力集中在西安，對于城市的人居發展是有利的。但是就長遠來看，西安住宅用地本就供應不多，如今需求量增加，是否會進一步引發樓市的變化或房價的上漲，這是我們需要關注的重點問題。

總之，嚴控供應，擴大需求，西安樓市熱熱鬧鬧了6年。

如今潮水褪去，不再有瘋狂打新的市場，但房價依舊延續上漲，更是這個城市穩健運營的佐證。

未來樓市如何發展，我們無從而知。

在樓市，情緒就是信心，情緒就是共識。西安市場的情緒還在，行情也還在。

理性的看待樓市，西安的市場仍然未來可期。

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