經濟觀察報 記者 丁文婷 2013年深秋，林雨被公司從福州調到上海總部工作。由于身在外地看房不方便，他租下了同事轉租的一套房子——一棟位于靜安區曹家渡的住宅樓，1梯24戶。

“房子離公司隻隔一條馬路，比較方便。”當林雨扛着行李第一次邁進房子時，他深吸了一口氣，房間隻有15平方米，生活痕迹非常重。衛生間和廚房在入戶門兩側，緊鄰着飄窗擺放着一張床、一隻櫃子和一張椅子。廚房老舊泛黃的冰箱、油膩的微波爐，都讓林雨感到一陣心酸。

更讓他記憶猶新的是交房租時的痛苦，3500塊錢的月租占他工資的四分之一，押3付1，“1萬多塊錢一下子沒了”。

一到冬天，林雨總覺得屋裡漏風。更無處尋蹤的是灰塵，每天下班回來，他都能在桌上捕獲到一層灰絮。更讓他頭疼的是，房子時不時出現些小毛病，不是洗臉池壞了，就是下水道堵了。林雨隻能自己動手修理。

林雨也想租好一些的房子。但租房軟件裡大部分是個人出租房源，出租屋都比較老舊，環境好點的房源永遠是“萬裡挑一”。

差強人意的房子

林雨不是沒想過找公寓居住，但公寓房源少，公司附近“想要找到一家合适靠譜的不容易”。

根據中金研報，租房市場80%以上的需求，由分散式房源消化，這些房源普遍存在質量低下、配套匮乏、租戶保障體系弱等問題。對租客來說，高質量、集中式産品無疑是優選，但目前品牌運營商在租房市場滲透率不足10%，供給嚴重不足。“完全就是為了工作，感覺就是在生存。”勉強住了一年半後，林雨決定回福州老家工作。

2017年，為了獲得更好的工作機會，時隔3年林雨再度返滬。這一次，他将目光投向了租住環境更好、性價比更高的公租房。

但他發現，公司所在地普陀區曹家渡附近并沒有公租房項目。如果要申請公租房項目，可能需要住到偏僻一些的地方，不僅臨近地鐵的房源非常少，而且排隊也至少需要1-2年時間。林雨隻能斷了住公租房的念頭。

事實上，上海自2011年就開始發展公租房，房源總量逐年攀升。根據克而瑞租售數據，截至2020年底，上海已累計供應公租房房源達15.2萬套。但與數百萬的市場租賃需求相比，仍然十分不平衡，有上萬人在輪候排公租房的路途中。人口稠密、需求旺盛的主城區公租房數量更是相對較少，難以滿足需求。

林雨隻能将租房預算提高了20%，租下一套位于普陀金沙江路的房子。那是一個上海特色的以“村”命名的老公房小區，沒有電梯。林雨住在頂樓。

這次的房屋配置，與第一次租到的房子别無二緻——一張床、一個櫃子和一隻凳子。房間稍微大了一些，但衛生環境差強人意。林雨入住的第一件事情就自己拿上膠槍修起了破損的淋浴房。由于廚房實在“下不去手”，林雨幾乎不怎麼開火，就是回來睡個覺。與之相對的是，他需要付出每月4300元的租金。

2019年，一個新的工作機會使得林雨的工作地點換到了闵行。領導無意中的一句話，也成為吸引林雨的一個理由，“這邊遠離市中心，租房子很便宜的。”

但找了幾天房的林雨發現，公司附近多是連排小别墅，學區房居多，并不合适。林雨又把看房半徑擴大到松江九亭、闵行七寶，但直到新公司報道那天，林雨一直沒能找到滿意的房子。

入職當天，林雨隻能将全部家當搬上車，拉到公司報道。在配置電腦的功夫，林雨開車到離公司不遠的一家酒店式公寓參觀，“環境和我以前租的房子完全不一樣。”房間裡微波爐、電冰箱、電磁竈配套齊全，還有管家對接服務。林雨當即拍闆，簽下協議，帶着車裡的家當們入住新家，一住就是三年。

這個華住集團旗下的公寓，暫時打消了林雨此前關于裝修甲醛超标、長租公寓企業暴雷跑路等一系列顧慮。但三年間，林雨租住的一居室租金，也從第一年的每月3700元，逐年漲至4900元。“今年想續簽的時候，酒店公寓方給出超5000元的價格，算上水電費和停車費，每個月要将近6000塊錢，這已經超過了我能承受的範圍了。”林雨決定不再繼續再簽。

尋找像家的地方

但擺在林雨眼前的現實問題是：接下來住哪？

事情在今年3月份的一天迎來轉機。那是一個工作日，林雨走在下班回住處的路上，一排排整齊嶄新、白灰相間的樓盤吸引了他的目光。碩大的廣告牌上寫着“莘社區”，上面還留了一個電話号碼。電話那頭的人告訴林雨，雖然前期信息無法完全确認，但确定的是，房子将會以比較親民的價格出租。

彼時，林雨并不清楚那是一個保障性租賃住房項目，但項目的外觀和環境吸引了他。那是一個典型的居住社區，采光、通風更好，價格也更優惠。林雨決定等。

莘社區是闵行區首批人才公寓項目，屬于保障性租賃住房體系。2021年7月，為重點解決城市新市民、青年人住房難題，國務院辦公廳印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，首次在國家層面明确了我國住房保障體系的頂層設計，強調加快建設保障性租賃住房，并在土地、金融、财稅等多個領域給予強力政策支持。

低租金是保障性租賃住房一個顯著特點。根據不同城市規定，保租房租金對同地段同品質産品可比租金的比例上限在85-95折之間，年租金漲幅也有最高不超過5%的限制。

在按照要求提交與公司簽訂的勞動合同和上海無房證明後，今年9月，林雨終于搬進了一間40多平方米的一居室，租金每月不到4300元。這個價格大概是周圍市場價格的8.5折。除租金打折，水電費的實惠也更加顯著。

電視劇《安家》裡的一段台詞，讓林雨十分有共鳴。大意是漂泊在外的打工一族，的确需要一個能夠住得舒服一點的地方，因為大家本身工作壓力都很大。一個租戶的要求其實非常簡單，價格合理，周邊的環境簡單，有一定的管理服務和配套。

根據規劃，“十四五”時期，全國40個重點城市計劃新增保障性租賃住房650萬套（間），預計可幫助解決近2000萬人的住房困難。從供應目标看，江蘇、上海、北京、河南等人口流入大省的目标均在40萬套及以上。

今年年初，上海市就确立了全年建設籌措保障性租賃住房17.3萬套（間）的目标任務。保障性租賃住房也彌補了公租房供應的不足，且更着眼于解決年輕人的居住困難，旨在讓上海的年輕人和新市民更好安居樂業。

林雨從事的是音響相關的工作，現在下班回家後，他最享受的時刻就是打開音響，聽聽歌。周末有時也開始做做飯。“感覺很舒服。”他最中意的是房間裡的兩個大窗戶，非常明亮，他很多時候會站在陽台上吹吹風。“現在的居住環境，讓我覺得下班回家是件很放松的事情，下班就盡量往家趕。”以前或許叫做生存，林雨感歎現在的感覺才更像生活。

從前，考慮到上海的高房價，林雨沒有在上海買房安家的打算。但去年開始，他把社保交在了上海，有了想買一套自己房子的打算。

不安定感是背後最大的推手。林雨表示，一路的租房體驗都不算好，還有房東臨時賣房、漲租金、轉租等一系列擔憂和麻煩事，他想要屬于自己的小房子。

此外，每年都要花費掉數萬元的房租，月租稍微添上些預算，可能就夠得上一個小房子的月供。但上海的高房價也讓他心生猶豫，“我是剛需，自住需求就是一個小的一居室，環境好一些就行。”

但即使薪資已經達到上海平均工資的數倍，買一套小一居室仍然較難實現。因為即使地處外環外，公司附近次新房每平米的價格，仍直逼10萬元。300萬元—400萬元的預算，可能隻買得到一套老公房的小一居。

林雨仍記得第一次進入房間後，自己向管家提的一個問題：“你們這個房子可以賣嗎？”這就是林雨心目中理想的小房子。

在滬工作了6年，林雨準備着手辦個居住證，這是他此前從未有萌生的想法，“以前，我覺得上海隻是一個打工的地方，安居還得回老家”。

入住莘社區也讓林雨對在上海買房這件事更“随緣”了一些。這裡有包括充電樁、充足的停車位、健身中心、快遞在内的各種配套服務，“有這些，我已經覺得很好了。”

林雨觀察，周圍很多滬漂朋友“強行”上車也要購買一套房，大部分是因為小孩的讀書問題。他覺得，如果這個問題能在租賃人群中得到解決，買房或許并不會成為90%異鄉人眼中迫切的“剛需”。

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