【編者按】它們，低調，神秘，家底殷實；它們，頑強，有特色地深耕一方，不追求上市。樂居财經開啟“隐貴房企”大起底系列，挖掘它們水下冰山的故事。本期關注起底系列五十七之邦泰集團。>>>更多内容詳見【專題 | 起底隐貴房企】

策劃：陳海保

統籌：王敬賓 王彩霞

撰文：張元海

編輯：于婞

談及福州高佳，很多人或許還比較陌生。但是，提起中國三迪（0910.HK），大家可能就會比較熟悉。

中國三迪知名度高，不僅僅因為是上市公司，這家公司最近在拿地和并購上也頻頻出手，曝光率相當高。而福州高佳低調而神秘，外界甚至連它的業績數據都查不到。

事實上，福州高佳和中國三迪是一對親“兄弟”，兩家公司實控人均為郭加迪。

這家創建于1999年的房地産公司，二十年來，先後在福建、陝西、吉林、上海等省市打造數十個項目，産品覆蓋高端住宅、酒店、頂級寫字樓、商業地産、養生地産諸多業态。在2019中國房地産500強測評中，福州高佳位列第78位。

傳奇掌門人

郭加迪生于福建莆田忠門的一個普通家庭。忠門，在上世紀七八十年代是一個“靠海捕不到魚、有地種不出東西”的偏遠小鎮。“走出忠門”，成為多數忠門人尋求發展的唯一出路，郭加迪也不例外。

1983年，年僅23歲的郭加迪果斷地邁出了他人生中至關重要的第一步——創辦了屬于自己的公司，他帶上6000元美金，買了機票孤身一人獨闖匈牙利，成為第一個從事國際商品貿易的莆田人。他從其間完成了他創業生涯中最初的資本積累。神奇的是，據說郭當時隻懂6句英語。

到了1994年，他的鞋業擴張到整個東歐，但是郭加迪卻毅然回到家鄉福建莆田，投資6000多萬元，創建了郭氏(福建)鞋業有限公司，把國内生産和國際貿易結合在一起，成功打造出屬于自己的品牌Sandic，年銷量一度達到5億美元。

介入房地産，則是1999年的事。那年，郭加迪将眼光轉向國内房地産市場，相繼成立了高佳地産、三迪地産等公司，運作其在國内各地的房地産項目，自此，這匹中國地産界的黑馬，開始以它的速度，劃定全國戰略版圖，開發遍及上海、福州、莆田、西安、寶雞等多個城市。

而有了國際貿易、鞋業及房地産産業後，郭加迪并沒有放棄對其他産業的嘗試。他的生意邊界很長。2006年，他投入1個億，在新疆取得了一個100多平方公裡的多金屬礦區的開發、經營權，對于該礦業的未來發展，郭加迪信心十足，他相信這個礦區絕對是他商業王國未來的“聚寶盆”。

和很多閩商一樣，郭加迪熱衷于公益慈善事業。據資料記載，郭加迪曾先後捐贈了20多所希望小學以及文體中心、大學等，大力支持教育事業。

郭加迪說，慈善事業是必須時時刻刻記在心裡的大事，不論有錢沒錢，能力大小，有這個心是最重要的。因此，慈善事業已成為他的“必修課”，地産反而成了“選修課”。

據悉，他還曾在公司每年的年度預算中增加了這麼一條内容，固定劃撥300萬元用于慈善公益事業。如果遇到特殊事件，這個預算還将無條件突破。

20年地産起落

自1989年創業以來，郭氏家族立足海西，逐鹿全國，逐步樹起“郭氏在全球，三迪在中國”的企業圖騰。

中國三迪的官方網站顯示，從貿易起家的郭氏，如今已經成為一個涉及國際貿易、房地産開發、酒店、化工科技、礦業等多元化領域，擁有總投資超過50億元、公司員工超過3000多人、年産值超過20億元的跨國企業。

根據企查查資料，郭氏家族旗下投資有郭氏置業、郭氏三迪、郭氏投資等企業，均主要從事投資控股業務。其中，郭氏置業全資持有郭氏三迪，郭氏三迪全資持有郭氏投資，郭氏投資則全資持有福州高佳。

福州高佳目前投資16家公司，主要為各地的房地産開發公司，福州高佳的法人股東、董事長為郭加迪。

中國三迪的最大單一股東是UNITED CENTURY INTERNATIONAL LIMITED,持有中國三迪57.89%股份，實控人為郭加迪。中國三迪旗下主要有兩大業務，一部分為物業投資，主要從事出租物業及提供物業管理服務，擁有福州一處購物商場“三迪家居廣場”作為投資物業；另一部分為物業發展。

2018年的資料顯示，福州高佳透過其于中國注冊成立的附屬公司主要于上海、福建省、陝西省及吉林省從事物業開發及持有物業作投資、銷售及租賃。該等物業的總建築面積約137.88萬平方米，包括住宅面積約63.3萬平方米、辦公/酒店面積約23.66萬平方米、零售區面積約23.1萬平方米，以及停車場及其他約27.76萬平方米，分别占該等物業總建築面積約45.9%、17.2%、16.8%及20.1%。

不論是莆田的别墅“三迪山莊”，還是吉林花園美宅“首創廣場”；不論是寶雞的千畝大盤“三迪世紀新城”，還是西安曲江的法式住區“三迪香頌楓丹”……郭氏的福州高佳和中國三迪一起，一度以驕人的業績，讓郭氏旗下的地産集團成為福建的地産“黑馬”。

2013年，中國三迪子公司福建先科和福州高佳成立合營公司——福建佳科，拟投資西安大明宮項目。據資料顯示，項目位于西安曲江大明宮遺址區，大明宮遺址區保護改造項目，以保護及修複大明宮遺址及其周邊環境，涉及總面積約19.16平方公裡。

可惜的是，項目因土地遷置及強制收購進度不理想而一再延期，2015年福建佳科不得不做出了終止了西安大明宮項目、解散福建佳科的決定。

與福州高佳和中國三迪同期起步的閩系房企，很多已經殺入千億房企。而福州高佳則被甩開了十幾條街。不過，或許為了在規模上追趕一步，福州高佳近兩年拿地的力度有所加大。

2018年，中國三迪拟斥資15億港元收購中國多處物業。2019年6月28日，中國三迪收購武夷山高佳的49%股權，待交易成後，武夷山高佳将成為公司的間接全資附屬公司。

在7月初福州的9宗土地出讓中，福州高佳連奪兩地塊。一塊是原省拖拉機廠及周邊地塊，以5.72億元競得，樓面地價9135元/平方米，溢價率28.2%。另一塊是八一水庫雨洪公園安置地西垅地塊，以5.48億元競得，樓面地價9347元/平方米，溢價率26.56%。

郭氏家族及福州高佳能夠追上閩系地産商們的腳步嗎？

中國三迪控股有限公司董事局主席 郭加迪

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