上次陪個朋友去看房，公攤，得房率都聽得一頭霧水了的，我今天就來說下得房率吧，
首先，我們要搞清楚，麼司是得房率？
度娘上面說，得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套内建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。
那麼司是套内建築面積？麼司是銷售面積列？
麼急撒，這裡有：
套内建築面積=套内使用面積 套内牆體面積 陽台面積
銷售面積（也稱套型建築面積）=套内建築面積 分攤的公用建築面積（俗說“公攤面積”）。

所以啊，得房率是買房比較重要的一個指标。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合适，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。
那問題有來了，麼司會影響得房率列？
一般影響因素是公攤面積包括兩部分

其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。
其二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。具體說來主
要體現在幾個方面：
①、房型結構（幾梯幾戶）：例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套内建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
②、樓盤形态：一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。
③、物業類型：一般來說闆式得房率最高，疊式次之，點式則較低。
④、公共活動區域大小：一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室内車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
⑤、何種面積不算做公攤面積？
車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。
注意！得房率并非越高越好得房率和公攤面積有着直接聯系，與小區的相關配套密不可分。
如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒适度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

産品類型與得房率對比參數
舉例：“如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。”

得房率過高會導緻業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。
比如高層住宅為減少公攤面積而隻設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；
比如為了提高得房率，将過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便；
比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隐患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。
綜合權衡·整體協調随着人們對生活品質的不斷追求，購房者已經漸漸改變從配套而提高得房率的觀點，而是在美觀、實用、安全方面提高要求，也許在住宅産品成熟時，得房率不再是購房者的第一考慮要素，高品質生活正在慢慢走入千家萬戶。影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢房子服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。此外還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。

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