2014年10月2日，天府新區獲批國家級新區，自此開啟了成都的“一城雙核”時代。五年多以來，天府新區的公園城市規劃建設、産業聚集正在逐步完成，主要經濟指标也一直保持兩位數增長。

伴随着政策的扶持以及經濟的騰飛，想在天府新區買房置業的人也是蜂擁而至，長期妥妥地搶占着樓市話題高熱度。特别是一些具有“低價優勢”的樓盤，最受購房者追捧。

自8月開始，新房市場關注度和呼聲較高的，當屬位于天府新區的海倫天麓，其無論從地段還是價格來講都讓人十分心動。因此今天小編就替大家看看，這個明星樓盤究竟值不值得購房者們打開自己的“小金櫃”！

“最後一批房源加推，争議巨大”

海倫天麓

價格：預估14000元/㎡左右

戶型建面：92-121㎡

産品類型：高層住宅

裝修情況：精裝

容積率：3.0

梯戶比：2T5

拿證樓棟：3号樓

拿證套數：155套

物業費：2.06元/㎡/月

交房時間：今年年底前（現房）

開發商：成都衫友投資有限公司

物業：廣州海倫堡物業管理有限公司

樓盤地址：天府新區萬安鎮海昌路東路

成都購房通戳我，查看【海倫天麓】更多詳情小程序

拎包入住，是人們對精裝房的美好想象，事實上，總是事與願違！交房時，樣闆間的精裝房和實際收到的精裝房，往往和想象有差别的，以至于讓業主苦不堪言。

有時候買房就像是圍城一樣，裡面的人罵罵咧咧想出來，外面的人心心念念想進去。2020年1月13日，海倫天麓推出120套清水房源，引來553人前來搖号，搖中概率21.7%，火爆程度，不言而喻。

很多人嘴上說着不要，身體卻很誠實。那網紅盤海倫天麓到底有哪些“過人之處”呢？

天府新區麓山闆塊，環境宜居交通一般

海倫天麓位于天府新區萬東路旁，屬于天府新區麓山闆塊，區域内生态環境較好。

（區位示意圖）

生态方面：

天府新區麓山闆塊的宜居屬性不用多說，離項目約1.5公裡就是著名的海昌極地海洋公園，往南的麓山大道兩旁，還有不少的公園綠化帶，以及中絲公園斜對面，還有個天府新區消防文化公園，都是周末帶娃玩耍的好去處。

▲ 海昌極地海洋公園實拍圖

交通方面：

由于項目緊鄰萬東路，經萬東路可上梓州大道及天府大道，對于在高新南天府軟件園等地上班的人群來說，自駕到市中心比較方便，但稍微有點堵車。

向西距離地鐵1号線海昌路站直線距離約1.9公裡，五棵松站直線距離1.5公裡，向東距離地鐵6号線萬安站（在建，預計年底開通）約1.1公裡。比較尴尬的是地鐵線路，三邊都有點遠，需要一輛單車到地鐵口。

商業方面：

目前，海倫天麓自身也有不少商業，項目對面50米就是心怡中絲園的商業部分，大部分商家都已經入住。商超、小攤應有盡有，基本可以滿足基本生活需求。

（對面底商實拍）

除此之外，濱江和越裡商街和濱江和樂廣場已開業，商業面積約29萬方，涵蓋購物、影院、公園、運動健身等于一體的大型商場。商街的相繼落實，讓麓山的商業也看到了希望。

教育方面：

而海倫天麓如此受改善購房者青睐，還有一個原因，辣就是教育資源。

(天府新區最新劃片信息)

幼兒園：天府六幼，驕陽幼兒園，且項目配建了一個幼兒園，正在建設中；

小學：可讀學校有天府六小、天府三中附小、天府二小、天府萬安小學、天府白沙小學

中學：天府新區第三中學，成都實驗外國語學校（西區，五朵金花之一）

門檻比較低，剛需剛改可積極關注

海倫天麓6棟高層以L字形排列，目前隻剩下最後一棟高層3号樓待售，位于“L”字形的拐角處，面積區間92-121㎡，層高32，容積率2.78、梯戶比2T5戶，共115戶。

此外本次推出的3号樓位于萬東南二路與萬東路交彙路口，雖然這兩條道路不是主幹道，但處于十字路口，并且兩條道路都是雙向六車道，可能會有點噪音上的影響。

▲ 總平圖

目前整個小區已打造完成，全都是現房，三号樓預計年底交付，其他高層最近也正在陸續交付，已經有業主開始入駐啦！

據悉，項目這批次一共有3個戶型，92㎡套三單衛、107㎡套三雙衛、121㎡套四雙衛。92㎡和107㎡數量最多，121㎡數量較少。

92㎡（套三單衛）

92㎡戶型圖

在如今遍地改善的天府新區，100㎡以下的房子屈指可數。

戶型橫廳設計，且半贈送、贈送面積較多，後期可根據自身需要再改出來一個卧室。

但是92㎡的餐廳較小，且單衛配置未來生活起可能不太方便。92㎡ 的有個100套左右，單價應該是最便宜的，但該戶型臨萬東路，可能會有噪音影響。

107㎡（套三雙衛）

107㎡戶型圖

橫廳設計，主卧相較于92㎡多了一個衛生間，平時生活會更加便利，陽台朝南，采光、視野較好。

但公衛和廚房挨着，感覺不太安逸。

121㎡ （ 套三雙衛）

121㎡戶型圖

戶型較為方正，同樣贈送面積較多，且陽台朝南，客廳采光應該不錯，但客廳開間隻有3.7米略小。

121㎡的視野不錯，正對中庭，前面是疊拼、再前面是學校和麓山國際社區，均無遮擋。據了解該戶型的單價是最貴的，隻有31套房源。

總體來看，三個戶型的功能性還是挺強。

但每個戶型都有一個衣帽間，如果後期改造可能會比較麻煩。加上此次的精裝标準還未出，由于沒有看到樣闆間，裝修情況小編就不能詳細講解了。但據悉，此次的交付大件看樣子隻有空調，還不是中央的，感覺這精裝多少有點簡約，聽起來有點低配。

與周邊項目二手房有明顯的價差

作為天府新區豪宅區域...麓山的房價自然不是那麼容易就能夠得着。

根據貝殼找房數據顯示，7月，麓山二手房成交均價為22953元/㎡。

（數據來源于貝殼）

看看周邊二手房，價格優勢還是很明顯，就拿項目正對面的心怡中絲園來說，如今二手房價格已經接近2萬，斜對面的三利麓山城二手單價也在1.8萬-2.1萬/㎡。

（數據來源于貝殼）

并且項目最小面積92㎡精裝，對剛需吸引力巨大，現房銷售，看得見摸得着，剛需不用花兩三年時間租房等待。所以這可能是剛需今年為數不多上車天府新區的機會，但就是房源太少，中簽幾率不大，大家平常心就好~

購買建議

項目優勢：

1、天府新區麓山闆塊，區域發展較成熟 ，生态環境好；

2、精裝現房銷售，且有92㎡小戶型，剛需的最愛；

3、預估單價14000/㎡，總價129萬就能上車麓山，性價比很高；

項目劣勢：

1、最後一批隻加推了155套房，房源較少，搖中幾率不大；

2、距離地鐵站較遠，軌道交通出行不便；

3、臨街，可能會有噪音...

4、戶型和朝向一般；

好了，以上就是海倫天麓全部踩盤内容，你覺得這個盤會有多少人會搖呢？評論區等你喲~

最後，想成為海倫天麓住戶的同學們，要注意它的動态哦，該項目最後一批次推出房源咯~

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!