現在國内各城市的房産空置率一直居高不下，很多城市的新建商品房小區的住房空置率達到了30%以上。于是，有不少空置房業主表示，我這套房子長期空置着，也沒有享受到任何物業公司的服務，就不應該繳納物業費。但是，物業公司則認為，不管物主是否享受到物業服務，這個物業費必須要繳納。

一邊是空置房業主認為自己不必繳納物業費，而另一邊是物業公司堅持要求業主必須要繳納物業費。對此，我國的《民法典》則規定了，物業服務人員。按照規定提供了服務，業主就必須對物業服務進行繳納，不能以任何理由拒絕支付物業費。當然，《民法典》也表示，如果房屋在半年以上處于空置狀态，雙方可以通過協商減收。

現在問題是，物業公司究竟向小區居民提供哪些服務呢？大緻主要分三條：首先，物業公司為小區居民提供了優質的小區環境，其中包括小區安保、保潔、綠化等，讓業主們感受到一個安全、整潔、美麗的小區環境。再者，垃圾清運、樓道保潔，也是小區物業每天要進行的工作。最後，小區公共設備的維修、公共照明費用、電梯運行費用都是由小區物業的支出。

當然，也有以下幾種情況，業主可以拒絕繳納物業費的：第一種，業主購買的是期房，而且開發商還延期交房，也就是說業主還沒有拿到房子的鑰匙，還沒有住進去。在這種情況下，業主不必繳納物業費的。第二種，如果物業公司擅自提高物業管理費，對業主亂收物業費，業主完全可以拒絕支付超收的這部分物業費，仍按原來約定金額交納物業費。

事實上，就算是空置房，業主還是要向物業公司繳納物業費的：第一，雖然業主沒有居住在這套空置房裡，但是物業公司把整個小區管理的安全、整潔，幹淨，這樣業主的這套空置房才有升值的空間。試想，如果物業公司把小區弄得髒亂差，業主這套空置房會既租不出去，也賣不出去。所以，誰也不能忽略物業公司對該小區提供的各項服務所起到的作用。

第二，如果空置房業主可以不繳納物業費，那其他居民也會跟着一起不交物業費，那麼讓物業公司如何運作呢？倘若整個小區的空置房達到30%以上，空置房業主都不繳納物業費用，那讓物業公司如何運營下去呢？所以，空置房業主想拒絕繳納物業費，肯定無法獲得我國相關法律的認同。

第三，大量房子被長期空置着，這是對社會資源的一種極大浪費，在還沒有開征房産稅的情況之下，現在很有必要對空置房業主繳納物業費。比如，某炒房者囤積了10套房産，每套房産100平米，而物業費是每月3元/平米，這就意味着，囤房者每個月要繳納3000元的物業費。這樣一來，就可以增加囤房者在房産持有環節的成本。

房屋空置不住，到底該不該交物業費？根據《民法典》的規定，隻要物業公司提供了服務，業主就要繳納物業費。當然，也可以根據具體情況，酌情減免一些，但不能不交物業費。而我們則認為，不管房子是否空置，物業費還是要繳納的，否則物業公司就無法進行運營了。此外，現在房子空置率這麼高，要求空置房業主繳納物業費也是很有必要的，這樣可以增加炒房者的囤房成本。

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