有人發來一個戶型問，幫我看看，這個咋樣？

對此，宇宇也很有興趣，看看可以啊，一起交流一下，探讨一下業務，盡管這确實不是自己的專業，但是，三人行必有我師姐嘛。結果把圖片點開，卻一臉懵B，大哥，你這個戶型不對啊，怎麼現在戶型都流行打碼了嗎？

馬賽克是人類文明進步的絆腳石，果然如此，你就不能發一張原圖，或者起碼能看得清線條的圖紙，這又不是什麼見不得人的事情。

戶型，是所有在購房行為中非常重要的一個關注點。就像看對象，如果說房子所在的地段、配套如何、交通如何、有沒有學校等等，這些因素如同一個人的家庭背景、學曆經曆、興趣愛好，那麼戶型就是一個人的高矮、胖瘦、外貌。

個子矮小的人，就是單間配套，體型大一點，就是兩室一廳，再高一點大一點就是雙廳室或者三室，再大一點就是四室以上了，像姚明那種，就是獨棟别墅。

這是從大小高矮來看，如果從戶型合理性、漂亮、設計科學角度來看，最差的那種就是如花，再上來一點就是石榴姐，再上來一點就是孫二娘，再上來一點就是玉蘭，再進一步就是潘金蓮，頂級的就是李師師。

選擇購買什麼樣的房子，其實是内心欲望和經濟實力之間的戰鬥，而選擇什麼樣的戶型，更多是憑生活經驗和一些專業知識。所謂生活經驗，就是你買房的次數多了，換房的次數多了，自然在實踐中摸清了各種門道，以及售房小姐姐的話術，你就能非常清楚，哪些戶型是有缺陷的，哪些戶型在實際生活使用過程中會給自己造成不便。

至于戶型的專業知識，就是我們今天要解決的問題。

戶型

就像人臉一樣，有國字臉，有田字臉，有甲字臉，還有瓜子臉。戶型大體來說可以分為幾種，平層戶型、躍層戶型、錯層戶型、複式戶型，這幾種是常見的，基本上在買房的時候，或者說房屋在設計的時候跳不出這個範疇，當然，經過定制設計建造的獨棟别墅又是另外一回事，我在湖南老家那種别野更是另外一個範疇。

先說平層戶型，一般是指一套房屋的廳、卧、衛、廚等所有房間均處于同一層面上。不管面積多大，都在同一樓層面上，那麼就是平層戶型。

一般來說，我們大多數時候所購買的房子戶型都是平層，現在很流行在置換改善型住房時，購買大平層。這種戶型最大的好處就是通透，相對來說，符合我們的居住使用習慣。

而躍層戶型則不一樣。所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，卧室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶内獨用小樓梯連接。

躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有内部樓梯聯系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。現在很多高層住宅産品中，也會設計這樣的戶型，而且會受到一些家庭的追捧，尤其是年輕人的追捧。

另外一種戶型就是錯層戶型。很好理解，所謂錯層，就是指同一套房子，可能各個功能區間和房屋不處于同一平面，即房内的廳、卧、衛、廚、陽台處于幾個高度不同的平面上。這種戶型有時候是受結構限制而造成，也有是故意搞成這種花樣。

再就是複式戶型。很多人會說，複式戶型其實也是平層，也可以這麼說，這種戶型和平層最大的區别在于，複式可以改造成兩層使用，在層高上比普通住宅要高一些。買來之後，可以自己改裝成一個夾層，相當于在空間裡挖掘空間，提高了住宅的空間利用率。

如何看戶型圖

一張戶型圖，放在你面前，如何能看得明白上面到底表達了什麼，這個看似簡單卻又十分重要的事情。我們生活中很多事情都是這樣，看似簡單卻十分重要，比如吃好飯、睡好覺、不說謊話，按時吃藥。大道理都懂，但真正做到的卻很少。

因為，隻要我們想犯錯的時候，總有一萬個理由從天而降，從而讓我們心安理得。

看戶型，就像看對象一樣，臉盤怎樣，五官線條怎樣，身材凹凸怎樣等等，不過這些視覺信息很容易判斷，眼睛大就是大，頭發長就是長，小腰瘦就是瘦，大腿粗就是粗，最終是否漂亮，基本上每個人得出的答案是一樣的，因為大家接受審美的教育基本上差不多。

而看戶型呢，要從這幾個方面來看，找這些元素。

首先是戶型圖線條。就圖紙上所設計，黑粗實體線是承重牆的意思，裝修時不能動。承重牆還可以理解為，你能裝修改造的邊界，這個牆是不能随便發揮的，打不得、動不得，承重牆的位置，以及承重牆之間的關系，決定了房屋空間的關系，決定了大多數房屋功能布局。

而灰粗線表示活牆，這種磚砌的牆體，裝修時是可以拆除改造，這些才是你發揮的地方。

設計圖上，窗戶是四條扛，欄杆是三條扛，短的表示是普通窗戶，長的一般是落地窗，圖紙要根據數據說明。在卧室内長方形上加很多橫杠表示是衣櫃。幾乎所有戶型圖中，門都是用扇形來表示，扇形向外開就是外開門，扇形向内開就是内開門。

有些時候看一個戶型設計是否科學，從進門的設計就能看出，因為設計上要考慮的方面太多，比如防火設計，或者使用的方便性，甚至就是設計師沒注意，導緻相隔的兩套房不能同時開門。

再看其他标識。這裡面有個重點就是，戶型圖中的标尺千萬不要忽略，這個标尺的作用就是可以讓你清楚看出每個部位的面積、大小，比如主卧的開間，廚房大小，廁所面積等等，都是可以通過标尺和縮放比例算出來的。

在看戶型圖的時候，有一點很容易被忽視，很多人喜歡看彩色戶型圖，覺得直觀，其實這是錯誤的，最好是看原始圖。因為原始圖是必須要将數據指标标上去的，你在看圖的時候，注意力就全部在這些東西上面，你會十分理性。

而看彩色圖的時候，因為戶型圖中的各個空間分别用了不同的顔色去渲染氣氛，就會給你一種空間感知錯覺，完全陷入感性之中，而忽略了一些細節和尺寸，甚至你連承重牆在哪都搞不清，當你真正要裝修的時候卻發現，你做不出這種效果，所以一定是選擇看原始戶型圖而不是宣傳冊。

H戶型

什麼樣的房屋戶型才是好戶型？好戶型的标準是什麼？好戶型有兩個标準，第一個标準就是在建築設計或者說戶型本身設計得十分科學、合理、符合規範和最大最使用的功能使用，這個是可以讨論和評判的。

另一個标準，是在每個人心裡，有些人就是喜歡那種方方正正的戶型，但也有些人就是喜歡那種拐角多的，甚至異形戶型，這是取決于一個人的審美、年齡、是否成家有小孩。

同時要說一點，戶型大或者小，本身不是問題，也沒有好壞之分，隻是你有錢或者沒錢，隻是你喜歡或者不喜歡而已。你喜歡又有錢，你買套大的，你喜歡但是沒錢，可以自己努力或者讓幹媽或者幹爹幫忙買套大的。你喜歡卻又沒有幹爹或者幹媽，自己還不努力，那喜歡又有什麼用呢？

在宇宇看來，真正的好戶型必須要從幾個角度去看。首先是純設計角度。

對于普通購房者來說，怎麼才能從這個專業角度去辨别一套住房的戶型好壞呢？個人認為，有三個标準。

如果說好女人的标準是長得漂亮，知書達理，善于持家，好男人的标準是有錢、有内涵、有内涵之外，那麼好戶型的三個标準就是：

首先一定是明廚明衛明卧室，整個戶型沒有暗房。怎麼理解呢？很好理解，就是戶型中，所有房間，包括廁所廚房，都一定要能有自然光，能自然通風透氣，最好是坐北朝南、南北通透，這就是好戶型的第一個重要标準。

第二個标準是，客廳、卧室、走廊等空間設計大小合理。我曾經去看過一個号稱是别墅的項目，這個樓盤的一期别墅戶型中，主卧除了放一張1米8的床之外，連兩人在裡面走路轉身都費勁，而客廳卻大得有點空曠，這是要在客廳會操還是跳壩壩舞啊。

當然，或許會有人說，這種戶型也有人喜歡啊，客廳大就是有面子啊，朋友來了，遞根煙都要小跑幾步，多有面。但是從宇宇的角度來看，這是不合理的。

第三個标準是，不要有亂七八糟的拐角、圈梁、甚至異形。老實說，如果存在這些設計上的缺陷，就不僅僅是戶型設計本身的問題了，随之帶來的還有視覺上的痛苦，比如客廳正中間一根大圈梁，或者門口一個圈梁和珠子，就會給人造成一種奇怪的心理感受，總之就是很不舒服，就算是裝修肯定是解決不了這個問題的。

打個不恰當的比方，如果一個人很在乎對方身體上的純潔，但是在一起卻發現，對方不僅僅是個老司機，而且還有拖油瓶，那麼心理上是過不了這一關的。

Y戶型

有好就有壞。

如果說好女人的标準是長得漂亮，知書達理，善于持家，那麼壞女人的标準就是長得醜還很惡，沒文化還沒胸，不會幹活不帶娃，麻将喝酒樣樣會，關鍵是還不上班也沒錢。如果說好男人的标準是有錢、有内涵、有内涵之外，那麼垃圾男的标準就是沒錢還不上進，長得醜還自以為是，大男子主義卻又陽痿，金錢事業精神外表和性所有領地全面失守，欺哄拐騙卻樣樣都來。

那麼什麼又是差戶型呢？在宇宇看來，差戶型也有幾個标準，甚至不用什麼專業知識，看一眼就能發現的問題，憑生活經驗就能得出的判斷。

第一個，房間不透氣，尤其是廁所、廚房設計不合理，不能自然排風透氣。廚房的油煙，廁所的氣味，如果不能排出去，甚至有些将廁所設計在房間中央，卻又無法把廢氣排出去，那麼是十分影響生活的。

試想一下，一家人正在吃飯，有人上了個廁所，結果這頓飯就結束了。想想都覺得這味道有生命不可承受之臭。

第二個就是異形的房子，比如三角形、T形、菜刀形，甚至缺角的戶型。這類的房子尤其是從氣場和傳統文化的角度看，多少會對人的心理産生一些問題。

就拿缺角的戶型來說，我們中國人講究完整，四平八穩、四四方方，整個房子就跟人體一樣，而房子缺角就跟肢體不全一樣，甚至有人提到，房子西北缺角不利于漲幅，西南缺角不利于妻子，北方缺角的時候不利于長子，東南缺角不利于長女。這些咱們都盡量用來當做參考，買房的挑戶型的時候就盡量不要選擇這類房子，沒有必要給自己帶來麻煩。

第三點就是明顯縱深過長，而又開間很小，而且采光還有問題，那麼這樣的戶型一定要回避。這種戶型很容易出現在一些公寓上，由于戶型本身的缺陷，價格會便宜一些，最好不要貪圖小便宜而買進此類戶型産品。

最後說一點，H戶型也好，Y戶型也好，其實關鍵還是取決于你自己。差點錢的時候，先上車，買套房住着，等差不多了，把舊的賣掉換套新的，戶型也就變了。

生活也就不斷進階了。

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