每經記者：吳若凡 每經編輯：陳夢妤,盧祥勇,易啟江

3月11日上午，在6萬吃瓜網友的圍觀下，上海陸家嘴超級豪宅中糧海景壹号一套近600平米頂層複式住宅火熱成交——141次競拍，成交價1.78億元，折合單價30萬元/平方米，溢價率63%！

這棟樓位于陸家嘴濱江區域，比鄰一線江景，屬于是名副其實的樓王，其隔壁便是知名豪宅湯臣一品。

1.8億！樓王之王！

此次拍賣的中糧海景壹号系上海頂級豪宅小區，由中糧地産開發，小區綠化率51%，2010年竣工，占地面積約2.4萬平方米，總建築面積約12萬平方米，由5幢超高層江景公寓圍合組成。

圖片來源：阿裡拍賣

具體來看，該套房源房産建築面積592.8平方米，位于總樓層的頂樓36樓，起拍價1.092億元，較評估價1.5599億元打7折，保證金1092萬元，折合建面每平方米約18.4萬元。

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阿裡拍賣

陸家嘴附近一位二手房中介告訴《每日經濟新聞》記者，這套房子之所以拍出如此高價是因為其本身的稀缺性，屬于複式戶型。

58安居客房産研究院分院院長張波告訴記者，目前上海高端豪宅市場的單價大都在20萬元/平方米以上，有特殊景觀資源的價格會更高。該套拍賣房産位置和景觀都有很大優勢，本身價格偏高也屬正常。

據記者了解，自去年開始，陸家嘴濱江區域豪宅成交開始趨暖。諸葛找房數據顯示，今年前兩個月，上海一手豪宅成交了1414套。在一份中介圈中流傳的“2022年3月第一周上海豪宅成交數據”中，幾套豪宅的成交價基本都在五、六千萬左右。

而陸家嘴區域，僅2021年10月，湯臣一品就成交了5套二手住宅，普遍成交價在30萬元/平方米左右。

上述中介告訴記者，中糧海景壹号去年也有零星成交，但因為戶型和樓層的關系，都在8000萬元上下，成交單價在20來萬元。

該名中介透露，成交主體還是以江浙的實業老闆為主。

中原地産分析師盧文曦告訴記者，一般陸家嘴的大平層價格普遍在20萬元/平方米左右，但這套房子勝在是頂層複式，整個小區可能就那麼一兩套，所以這個價格并沒多少水分，現在市面上最稀缺的就是一線江景 大戶型。

供給極少、客群極其有限

就在去年9月，隔壁湯臣一品一套7890萬元的豪宅挂牌3日因無人問津慘遭流拍。

據上述中介介紹，該套房源是因為樓層較低，僅能透過樓縫看到少量江景景觀，故整體報價不高，且房東急需用錢，如近期就能交易，價格還可以做出讓步。

整個陸家嘴核心住宅區，第一梯隊當屬中糧海景、财富海景、盛大金磐，第二梯隊則是位置稍遠的新鴻基濱江凱旋門、世茂濱江花園、仁恒濱江花園等。

而上海人心中真正的濱江隻有陸家嘴濱江。

2021年1月，上海将法拍房納入限購範圍。對于一些購買頂級豪宅的購房者來說，自身購房名額或早已被占用，此前還可通過購買法拍房繞開限購，如今卻因調控趨嚴行不通了。

張波表示，豪宅市場價格本身就不能從普通住宅的視角觀察，這類房産本身的居住屬性往往可能是第二位的，市場供給量極少，以及意向群體極為有限，也導緻市場本身更類似于收藏界，價格本身也會随着意向人群的認可度而存在較大變化空間。

原房主曾被千萬懸賞

該套房源執行裁定書顯示，本次拍賣申請執行人為李某（住上海市長甯區），被執行人上海某某公司(住所地上海市松江區)、上海某某責任公司（住所地上海市松江區）、陳某某（住浙江省舟山市)等，申請執行人依據已經發生法律效力的上海市普陀區人民法院作出的(2020)滬0107民初54号民事調解書，于2020年11月25日向法院申請執行，要求被執行人上海某某公司、上海某某責任公司、陳某某等履行調解書确定的義務。被執行人至今未履行。執行中，法院裁定對被執行人上海某某公司名下上海市銀城中路600弄1号3701(複式)室房産予以拍賣。

從公開資料看，該“中糧海景壹号”豪宅還被上海市虹口區人民法院、山東省青島市中級人民法院、上海金融法院、上海市松江區人民法院、山東省濟南市中級人民法院、上海市嘉定區人民法院、上海市浦東新區人民法院、上海市徐彙區人民法院、上海市黃浦區人民法院、上海市靜安區人民法院、上海市第一中級人民法院查封。

事實上，原房主陳某某正是此前被懸賞的A股上市公司ST中昌（600242）實控人陳建銘，上海某某公司是陳建銘關聯企業。陳建銘也是三盛宏業董事長和實際控制人，三盛宏業則是ST中昌第一大股東。

據《每日經濟新聞》此前報道，2021年9月3日晚間，ST中昌發布上交所對其控股股東三盛宏業和實際控制人陳建銘的公開譴責決定。

在這之前，青島市中級人民法院發布的一則最高懸賞1000萬元通告也引發了市場高度關注。懸賞通告中，被執行人為陳建銘及其實控公司。

青島市中級人民法院表示，凡舉報上述被執行人藏匿、轉移的财産線索，幫助法院執行到位的，按實際到位執行款的10%支付懸賞金，最高達1000萬元。

今年1月8日，ST中昌發布公告稱，近日收到實控人陳建銘通知，陳建銘于2021年12月24日主動前往上海市公安局，配合上海市公安局調查操縱證券市場案，上海市公安局決定對其取保候審，期限從2021年12月25日起算。

記者|吳若凡

編輯|陳夢妤 盧祥勇 杜恒峰 易啟江

校對|程鵬

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