現在樓房是闆樓還是塔樓?最近蝸牛哥有個朋友想買房，售樓處置業顧問告訴他，我們這裡是塔樓或者闆樓，我來為大家講解一下關于現在樓房是闆樓還是塔樓?跟着小編一起來看一看吧!

現在樓房是闆樓還是塔樓

最近蝸牛哥有個朋友想買房，售樓處置業顧問告訴他，我們這裡是塔樓或者闆樓。

他就來問蝸牛哥：什麼是闆樓？什麼是塔樓？有啥區别啊？哪個好一點？

蝸牛哥想說：

闆樓和塔樓兩者各有優劣，沒有絕對的更優選項。

話雖這樣說，有些差别你必須了解！

什麼叫闆樓

闆樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。

闆樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若幹個單元連在一起就拼成一個闆樓。

舉個例子

長走廊式：碧桂園泗都府，下面是部分樓棟樓層平面圖。↓

單元式拼接：新城學府，下面是部分樓棟樓層平面圖↓

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闆樓的優點

采光好：

闆式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度适宜。通常而言，由于闆樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

戶型差異小，不容易糾結：

闆樓一梯戶通常隻有兩戶或四戶，所以開發商在闆樓戶型的設計上，左右、上下的戶型差異不會太大，購房者在選房時，不會出現太大的落差。

密度低，舒适度高：

闆樓一梯戶比塔樓少很多，容積率高，居住環境寬敞，舒适度高。

使用率高：

闆樓戶型的使用率通常高達90%以上。

闆樓的缺點

房價高：

盡管居住舒适很強，但房價會高，特别是在城區内寸土寸金的地段，主流産品仍舊是塔樓，為數不多的闆樓買起來還是比較吃力的。

重塑能力低：

闆樓特别是磚混結構的闆樓，戶内多數牆體起承重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

什麼叫塔樓

塔樓的平面上長度和寬度大緻相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一層4-12戶。

市面上一般我們在市面上看到的大部分都是塔樓或者是塔闆樓的結合。多數塔樓都是“品字型”。

塔闆樓外立面：

圖片來自網絡

舉個例子

品字形塔闆樓：康橋水岸，下面是部分樓棟平面圖。↓

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塔樓的優點

房價低：

由于塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效的降低每平方米的房價。

重塑能力高，可改造：

塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶内分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以将整層樓面打通，靈活分割戶型。

結構堅固：

采用了框架結構，現場澆築樓闆，堅固程度比闆樓高，抗震與安全性好。

塔樓的缺點

密度高，舒适度低：

一層居住人數高于闆樓一層的住戶，中戶的采光和通風受到影響。

使用率低：

得房率沒闆樓的得房率高，最高可能隻有80%。

蝸牛哥提醒

闆樓和塔樓兩者無絕對優劣，主要取決您選房的價值取向及自身需求。一般情況下，闆樓舒适性高于塔樓。

但很多規劃超前、設計合理的塔樓，戶型方正實用、功能分區明确，通風采光也不遜闆樓。

另外，目前越來越多闆塔結合的樓盤，充分發揮闆樓、塔樓各自的優點，增加了均好性。

不要盲目被銷售人員引導，提前了解，結合自身需求做出選擇即可！

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