經常會有人問浩哥，你覺得公寓有什麼優缺點？可以買嗎？值得投資嗎？

其實公寓的優缺點一目了然，而對于公寓可不可以買這個問題，不能以偏概全，值不值得投資也要具體問題具體分析。

比如在浩哥身邊，曾遇到很多想要買公寓用作居住需求的一部分人。

有以下幾種情況：

1、年輕人手頭錢不太多，不想一直在外租房子住的，房租和月供差不多，還不如買個公寓；

2、工作有一定年限，想自己創業辦公兼帶個人居住，一層辦公一層用來居住；

3、武漢2胎家庭，1個房子不夠住，買住宅錢又不夠，考慮買套公寓和父母分開住的；

以上都是真實對于公寓居住需求的存在。

解決個人租房問題，解決創業辦公問題，解決父母養老問題。這其中，都有一個共同點，錢不多不少，買不起住宅。

随着大武漢住宅門檻的逐漸提高，手持30w現金基本買不到房，手持50w隻能考慮三環外等武漢遠城區，還要背負每月至少5千以上的月貸，對于一般的家庭和普通的上班族來講，壓力依然很大。

因此，買一套公寓成為他們主要的解決方法。

當然，還有咨詢公寓用來投資的。在住宅限購下，公寓不限購不限貸的屬性，成為一部分手頭資金不太充裕，或者是資金很充裕人的資産配置方式之一。

從以上兩種需求來看，浩哥認為，公寓買不買還得看個人需求。公寓面積小總價低的特點，對于囊中羞澀或被限購的購房者來說，也是享受同區域交通、商業、醫療等生活配套的一種途徑。對于投資來講，是被限購後，在房産投資領域中的一種資産配置手段。

那麼，手持30w、50w現金能買哪裡的公寓？啥也不說，今天的文章浩哥來盤盤首付30w/50w能買哪裡的公寓。

01

首付30w能買哪裡？

按照公寓首付5成，首付30w意味着總價60w。

按照50㎡面積來計算，單價不超過1.2w。來看看武漢有哪些符合這些條件的公寓？

首先明确一點，公寓價格一般在住宅的0.7~0.8倍。因此，房價在1.8w左右的片區如白沙洲、四新、光谷東，公寓價格大多在11000-15000之間。這也是武漢公寓價格的大多數。

東湖高新區，成為武漢市公寓項目最多的區域，均價普遍在1-1.3w之間。這意味着，面積不能超過50㎡，按照這一條件來篩選，你會發現，拿30w現金在光谷東，還真有那麼幾個樓盤可以選。

碧桂園雲系、美橋富力廣場、創世界基本以50㎡以上戶型為主。

如果一定要在光谷東撿個漏的，光谷大悅城37㎡的小戶型，均價在13000元/㎡；

中建光谷之星的40㎡戶型，均價13500元/平米；

當代雲谷未來π總價29萬起；光谷崇文中心的47㎡；這些少有的小戶型是可以夠一夠的。

後湖片區，建議可看華宇旭輝星空，同樣隻能考慮小戶型。但項目整體不錯，位于正地鐵口，臨近金橋永旺，交通和商圈都很方便，周邊生活氛圍也很濃。

另外，後湖片區還有漢口幸福萬象、綠地漢口中心可以考慮。

漢陽片，在售的公寓項目也不少，中鐵金橋公館，13000元/㎡，45㎡的小面積可以考慮；

漢city環山道，也有小面積，位于四新紐賓凱武漢商業街旁，臨近在建中的12号線，萬達廣場、金茂覽秀城也都在項目周邊，無論配套還是交通都非常不錯，适宜居住。

整體來看，30w首付的最多選擇在江夏、蔡甸、漢口北等遠城區域。當然，1個原則，盡量選擇有地鐵和臨近大型商業的地方。

其中，江夏片區，可關注江夏天地、龍湖紫都城，臨近地鐵7号線江夏客廳站，旁邊有大型商業江夏天地；

綠城尊藍，最小42㎡，總價也很低，同時項目緊鄰即将土拍的永旺地塊，未來大型商業就在旁邊，升值前景可期。

漢口北區域，可關注卓爾時代中心，臨近盤龍城萬達廣場和德成廣場，商圈配套不錯，交通略有欠缺。

整體來看，手持30w現金，可選擇的公寓并不多。要麼面積僅40㎡左右，要麼位于武漢遠城區，如果不是出于自住，并沒有太大意義。

02

首付50w能買哪裡？

按照公寓首付5成，首付50w意味着總價100w，此時可選擇性就大多了很多。此時選擇主城的中心區，有地鐵、大型商圈配套依然是首選原則。

如果是光谷東，我的建議依然是光谷大悅城，自主和辦公都可以，随着大悅城年底開業，且臨近光谷五路地鐵站，商圈和地鐵都具備了，具有一定的保值性。

其次，有投資或者是陪讀需求的，中國鐵建梧桐苑可以考慮。臨近華師附中和楓葉國際學校，

關山大道沿線，有泷悅華府公寓在售，單價高，但面積小，總價在42-72萬之間。

後湖片的公寓大多臨近居住氛圍濃厚的小區，如果是出于自主的，可以是首選區域，均價在17000左右。如華宇旭輝星空，漢口幸福萬象、美聯中心、塔尖觀邸等。其中美聯中心為少有的5.2米層高公寓，分隔為上下兩層，居住舒适度會更好，性價比較高。

金銀潭片，有碧桂園克拉公館在售，也是少有的5.2米層高，不過對于居住而言，周邊配套欠缺，離地鐵還有2站路距離，不太建議。

漢陽片，首付50w可選的項目也較多，鐘家村片的看漢陽城雲頂、遠洋東方鏡世界觀藍鉑公館等；

王家灣附近可考慮四新新陽廣場、青年說、九州通健康城，均臨近地鐵和大型商圈，生活氛圍還不錯。其中，青年說公寓層高在4.5米，同時戶型也很小，适合個人自主或投資，動用資金不會太大，民水民電有天然氣。

江漢區，在售公寓不多，唐家墩地鐵站旁的頂琇青年家，地段和交通不錯，也比較适合辦公。

另外，武昌區域在售的公寓也不多。

遠城區，手持50w，公寓就不太建議，與住宅的資金使用差别不大，但居住體驗就差太多了。

當然除去價格偏“剛需”的這類公寓，武漢還有一批價格上的頂豪公寓：

武昌濱江區，綠地鉑瑞公館适合不差錢的土豪們看，可看江，帶裝修，戶型面積最大237㎡，最高總價474萬/套。

當然，武漢最頂豪的公寓當屬天悅·外灘柒号，位于江漢路沿線大道上，一棟金黃色的大樓分外顯眼。

造價1個億的入戶大堂，4米層高，打造全景落地幕牆，270°一線江景，地段和資源的稀缺性不可言喻，僅96席，屬于武漢1%的塔尖人群資産保值增值的一個不錯選擇。

在這裡，外灘柒号已經不僅僅是當做公寓來看，而是城市稀缺資源和圈層和代表，130-1800的大平層，價格達55000元/㎡，與同地段位置的住宅價格幾乎相持平。

【後記】

該不該買公寓，已經是老生常談的話題。其實說到最後，房子是用來住的，選擇自己喜歡的生活方式，才是最重要的。

最後，還是要說一點，如果是剛需，建議仍然是首選住宅，迫于資金壓力和有小額投資的需求，可以選擇公寓來享受中心城區的繁華商業和配套作為其次，也是一種生活的選擇。

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