從定價機制來看，二手房的定價主體是業主，二手房價的區間跨度拉得比較開，一些配套齊全、品質高的小區可以漲得很高，甚至造成嚴重的“倒挂”現象。今天，我們就一起來探尋有價無市并且人人向往的二手“神盤”八方小區與钰龍天下背後的教育資源。

八方小區不管從地段還是自然資源來看，都不算是長沙高端小區的最佳選擇，但隻要一有房子出來，必然會受到追捧。5.10日，由長沙法院拍賣的一套八方小區在淘寶成交，總價431.5萬，單價超3.1萬每平！而且這套房子是毛坯，沒有任何裝修！

為什麼這麼貴？當然是因為他有全長沙最頂級的學區配置，市教育局幼兒園、市政府幼兒園、長沙市實驗小學、長郡雙語實驗學校，不用多說，這些都是一等一的學校，八方小區最強學位房的稱号名不虛傳。八方小區也因此成為最熱門的學區房，不少家長為此争破頭，房源幾乎不用宣傳即被秒光。

另一方面，八方小區被周邊的政府單位環繞包圍，為市政府單位房，被戲稱公務員小區，能在這裡讀書的孩子可以說是非富即貴，首先就赢得了起跑線上的資源争奪戰。教育氛圍濃厚，住戶綜合素質高，除了房子本身的價值還有其背後的附加值光環加持。

順帶來說說長郡雙語實驗學校，“最牛”公辦初中，隸屬長郡集團，因其強大的實力和口碑，深受家長和學生的向往，也稱為長郡中學初中部。八方小區業主的子女可直接配套入學。長郡雙語每年升入長郡中學本部的人數永居榜首，長郡中學幾乎是所有湖南學子的夢想，進了長郡，就相當于一隻腳踏進了985，長郡中學2019屆北大錄取33人，清華41人，清北總錄取人數全國第一！每年一本通過率為90%以上。

離八方小區不遠的钰龍天下，5.23由長沙法院拍賣的一套八方小區在淘寶成交，總價253萬，房屋産權面積100.08m²，分攤面積18.64m²，單價超2.5萬每平！同樣是教育資源優厚。

钰龍天下屬于河西市政府闆塊，小區距離長郡雙語學校隻有一街之隔，隔壁就是長沙市教育局，周邊還有長沙市政府、區政府，真正的市政核心區。钰龍天下小學學區是麓山國際，初中是長郡雙語配套入學，都是優質公立學校，因此有自媒體譽之為“超五星級學區房”。

根據2019年長沙市初中配套入學政策實施情況，钰龍天下樓盤屬于長郡雙語實驗中學配套入學範圍。中學是明确的，目前針對小學方面，钰龍天下佳園因所在學區小學尚未建好，暫時劃入長沙市麓山國際實驗小學學區。當然這隻是學區，不是配套，他自己的學區小學尚未開建，建好之後就可能會劃到新學校，規劃名楓樹小學。但不得不說，小學确定與否，并不影響钰龍天下在長沙壕心中的地位。

中國家長對于頂級教育資源的渴望，除了寄希望于孩子，剩下的就是名校。這樣的教育優勢，不斷地吸引着全國家長的目光，紛紛把購房教育置業投向了長沙。一直居高不下的價格卻也讓不少家長望而止步，但是教育是剛需，優質的教育資源，永遠稀缺！

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