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公寓和住宅有什麼差别

生活更新时间:2024-11-30 05:30:39

年輕人買首套房時，難免眼花缭亂。市場上各式各樣的樓盤和房源讓人選擇困難，新房和二手房到底買什麼也是個難題……買房路上的糾結那麼多，咱們能攻破一個算一個。

今天來聊聊經常出現在買房人視野，擁有精緻外表、價格誘人的公寓，究竟與普通住宅有哪些區别？是該謹慎種草，還是加速拔草？

公寓和住宅有什麼差别（區别到底有多大）1

房屋産權

公寓和住宅最明顯的區别在于用地性質和産權。

普通住宅一般屬于住宅用地，而公寓一般屬于商業用地或綜合性用地，70年的住宅産權，放在公寓身上有可能變成40或50年（比如商務公寓和酒店式公寓）。按照規定，産權從開發商拿地之日算起，那麼這一類公寓交房後，購房者手中所剩的産權年限已不“富裕”。

另外，購買商業用地建設的公寓無法落戶，也無法享受學校等資源，這對近期有相關需求的購房者而言并不友好。

公寓和住宅有什麼差别（區别到底有多大）2

除了産權差異，公寓和住宅的交易門檻也不相同，主要體現在貸款方式和年限、首付比例、稅費标準等。

如果要貸款買公寓，不像住宅可以多種方式任君挑選，公積金貸款、組合貸款不可選，隻有商業貸款是唯一pick。由于公寓本身的産權年限較短，貸款年限也在住宅的基礎上打了折扣，一般情況下最長可以貸10年。

在貸款時最關心的首付和利率問題上，公寓無法和住宅享受同樣的“優惠政策”，在首套住宅普遍首付30%左右的情況下，商業公寓則需要支付50%。另外，公寓的貸款利率通常也比住宅高出一截，需要繳納的稅費也有所不同。

公寓和住宅有什麼差别（區别到底有多大）3

好得家悅城，位于徐州市鼓樓區殷莊路與北三環交彙處，處于鼓樓高新區核心位置，北三環屬于徐州規劃的商業貿易區，本項目正位于其核心位置。承東接西、溝通南北，區位優勢尤為突出。

公寓全部采用精裝修，這樣可以大幅度提升業主生活品質，與毛坯房相比，省時、省力，避免業主為裝修四處奔波，省去了許多煩惱。當您拿到鑰匙時，就是一套功能完備、即能入住的房子，如果用于投資，出租給他人辦公或居住，就能即買即出租，即租即收益，得到穩定租金回報。

公寓和住宅有什麼差别（區别到底有多大）4

目前在售BC區為現房，精裝交付。B區為平層，3.5米挑高，均價6500-7000元/平；特價房22萬起。C區為挑高5.5米，均價為8000-9000元/平米；特價萬起。1#、2#樓為單邊挑高精裝産品，均價9500-10000元/平，特價32萬起

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